Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 160m², entrada principal en el sótano, pendiente norte de 1700m²

¿A quién pertenece la franja entre la propiedad y la calle?

¿Ya hay un plano del agrimensor?

El extracto del plano catastral es aunque muy pequeño. Pero, ¿está seguro de que se trata de terreno edificable? Me confunde la pendiente increíble, además del depósito de retención. ¿Tampoco hay construcciones vecinas? En Parcela 34 hay que orientarse a las construcciones existentes.

¿Hay un recorte más grande o una captura de pantalla de Maps?

Muchas gracias por las numerosas respuestas. Estamos positivamente sorprendidos. La respuesta ha tardado un poco, ya que primero tuvimos que interiorizar algunos puntos y porque perdimos el borrador del foro en medio del proceso.
Hasta ahora no habíamos tenido en cuenta las excavaciones de tierra. Antes de dar los siguientes pasos, debemos ocuparnos más detalladamente de las excavaciones de tierra. También muchas gracias por los consejos sobre los planos.
Actualmente, la búsqueda y selección del terreno está limitada, ya que aún no estamos listos para ampliar el radio de búsqueda.

Por suerte, las percepciones subjetivas pueden variar. Nos gusta el terreno con sus posibilidades. Por eso nos hemos imaginado (simplemente) rebajar la pendiente hacia atrás y sujetarla con plantas y piedras, para obtener una superficie de jardín más plana. Estamos muy agradecidos por las evaluaciones técnicas respecto a la modelación del terreno, ya que hasta ahora carecemos de esa experiencia.

El consenso parece ser que el terreno no es adecuado. Ahora nos preguntamos si deberíamos siquiera acudir a un arquitecto, o si nuestro presupuesto para el terreno y nuestros deseos es demasiado pequeño de todas formas.

¿El presupuesto incluye los costes adicionales de construcción, incluidas las excavaciones y el apuntalamiento?

Nuestro presupuesto (total aprox. 800K) es hasta ahora el siguiente:

[*]550K casa + tecnología del edificio (fotovoltaica, calefacción, chimenea)
[*]83K terreno + costes adicionales de compra
[*]8K acompañamiento de obra
[*]25K medición, urbanización, pequeña planta de tratamiento
[*]60K excavaciones y exteriores (preparar base de construcción, modelación del terreno, entrada) --> hasta ahora la mayor incertidumbre
[*]5K cisterna de lluvia
[*]20K cocina
[*]20K terraza (finalización en 3 años)
[*]aprox. 30K reserva

Con una planificación para 3-4 niños, me faltaría el acceso directo y la vista al jardín.

No lo entendemos así.
Al norte de la terraza (pendiente abajo) solo están previstas la entrada y el carport. Por lo tanto, el jardín está a la vista desde la zona de cocina/comedor.

La primera regla en casa en pendiente es acudir a un arquitecto. Quien lo evita, recibe por parte del contratista general (GU) una casa estándar que no se integra en el terreno.
Como se ve aquí, una torrecita pequeña.
El problema es que un contratista general no se ocupa de la modelación del terreno, donde una mala planificación puede hacer que el terreno no se aproveche correctamente y/o se generen costes muy altos adicionales para drenajes, modelación y diseño exterior. Sin embargo, el contratista general no tiene nada que ver con eso, sino que será una tarea adicional para vosotros.
Empieza con la entrada al garaje y termina con el drenaje (lo que baja de arriba). Se pueden gastar fácilmente sumas de seis cifras. El depósito de retención de aguas pluviales no está ahí sin motivo.
Sobre la casa y el presupuesto: sin los exteriores veo poco más de 240 m². El garaje está incluido en la envolvente térmica. Eso podría implicar costes de la casa de unos 680.000€ más costes adicionales de construcción.
Una casa prevista de 7 habitaciones no funciona con 140 o 160 m².
160 m² en terreno llano cuestan aprox. 480.000… aquí se añade un sótano acabado.
Veo esto como : para vosotros o cualquier otro constructor con ingresos normales, es el terreno equivocado.

Nos sorprenden un poco los 240 m². El diseño de la planificadora tiene algo más de 160 m² como se indica en el título. Excepto por la distribución de la planta baja, estamos satisfechos. 80 m² más de superficie habitable nos parecen innecesarios. Pero tal vez la planificadora calcula la superficie habitable de otra manera.
Intentamos mantener la casa lo más práctica posible y no derrochar espacio habitable (que también hay que limpiar). Por ello también pensamos en el garaje (que el planificador del contratista general ha previsto fuera de la envolvente térmica).
Actualmente no vemos en el presupuesto la posibilidad de crear más espacio habitable en el sótano, como proponen y .
El problema principal, como lo vemos, además de la pendiente, es que en la planta baja tenemos una demanda de espacio demasiado grande, que a su vez agranda y encarece el sótano y la planta superior.
Las siguientes opciones no son para nosotros hasta ahora:

[*]otro terreno y sin sótano (actualmente no queremos ampliar el radio de búsqueda)
[*]sin dormitorio/oficina en la planta baja (porque de otro modo las habitaciones con baño no serían suficientes)

¿A quién pertenece la franja entre el terreno y la calle?
¿Existe ya un plano del topógrafo?

Esta parcela pertenece a la vía pública. Ver la imagen aérea adjunta.
Hasta ahora disponemos de un plan altimétrico muy aproximado del estudio de suelo de 2021. Queremos encargar al topógrafo sólo cuando/se si llega a la cita con el notario.

El recorte del mapa catastral es muy pequeño. Pero, ¿es seguro que se trata de suelo urbano? Me desconcierta la enorme pendiente, además del depósito de retención. ¿No hay edificio vecino?
En el parágrafo 34 hay que orientarse según la edificación existente.

¿Existe un recorte más grande o una captura de pantalla de Maps?

Se trata de un terreno en una pequeña zona residencial nueva con 8 parcelas sin plan de desarrollo. Hay de todo, desde tejados a dos aguas, a tejados de cuatro aguas y planos, y edificios de 1 a 2½ plantas.
El terreno está descrito por la autoridad pública como solar edificable y también se encuentra dentro del área urbanizable.
El depósito de retención es necesario para el arroyo del pueblo debido a la impermeabilización adicional de las 8 parcelas.

Si solo sumo los metros cuadrados de tus planos - sin incluir el área del garaje - llego a algo más de 200 m². Como el garaje está dentro del envolvente térmico, llegas a unos 230 m² de superficie útil. Multiplica eso por 3000 euros/m² y ya tienes 690.000 euros solo para la construcción de la casa en la factura.

Y la visibilidad del jardín desde la primera planta no me bastaría - me faltaría la conexión directa con el jardín. Tuvimos una casa en alquiler donde siempre teníamos que pasar por el sótano para ir al jardín. Nunca me construiría algo así voluntariamente. Excepto con una gran terraza sobre pilotes y una escalera al jardín. Pero eso cuesta varios miles de euros extra.

Veo lo incierto en la pendiente, que no podemos captar. Aunque tienes un corte allí, aparentemente está representado de forma muy simplificada. ¿Qué pasa si realmente se dibuja y calcula en toda su longitud cuánto movimiento de tierra o desgaste se necesita? ¿Cuántos metros cúbicos deben moverse para poder obtener una pequeña superficie plana real en el jardín? En el límite de la propiedad puede formarse un terraplén, pero se quiere poder caminar y cultivar algo de tierra. Los niños también quieren jugar en un terreno plano y no solo usar la pista de trineo en invierno.
¿Cuántos terraplenes se deben contener y de qué altura? Eso puede doler financieramente. Lo que es seguro es que la superficie utilizable se reducirá mucho. Al final, podrán estar contentos con tener una superficie de césped plana del tamaño que tiene una propiedad de 500 m².

Raumbedarf im EG, OG: jeweils ca. 70 qm

2 Erwachsene ca. 30 Jahre + 2 Kinder (0 und 2 Jahre), geplant insgesamt 3-4 Kinder

Entonces veo un problema en que no pueden estimar cuánto espacio necesitan realmente. Ahora veo solo 2 habitaciones infantiles, dos espacios para trabajar, una para invitados y una sala común de tamaño promedio, que debería ser suficiente para dos niños, pero con 4 niños definitivamente faltaría espacio de retiro. Y sí, entiendo que el despacho puede usarse como habitación infantil.

Verwandtschaft 30-50 Nächte

Con tantas visitas para dormir, claramente tiene sentido un cuarto de huéspedes independiente con baño pequeño.
El cuarto de huéspedes en el sótano es relativamente pequeño y no tiene conexión al baño.

könnt Ihr nicht verzichten: …, Arbeitszimmer im EG

... lo cual, en mi opinión, está algo en contradicción con un despacho necesario en la planta baja. ¿Por qué debe haber un despacho en la planta baja?
Yo establecería la oficina en el sótano por tamaño y ubicación, y ubicaría al invitado con el baño en la planta baja.
La habitación de huéspedes también podría usarse como área de retiro o sala de TV cuando no haya invitados.
Sin embargo, los invitados podrían sentirse más cómodos en el sótano si son mayores y quieren alejarse del bullicio.
Entonces toda la familia también se beneficiaría de un baño en la entrada, que, en mi opinión, es necesario. La oficina en la planta baja podría ser más pequeña.
Sobre la entrada: Tú mismo, así como , habéis notado que faltan luz y ejes de visión. Así es cuando la entrada está en el sótano. Pero se puede diseñar atractiva y generosamente. No veo eso aquí en absoluto. Tampoco se observa una escalera abierta ni suficiente espacio para llegar a la casa y ser recibido en ella. Es simplemente estrecho y pequeño. Si se debe prescindir de los ejes de visión o de la vista al jardín, entonces se crea un pasillo agradable con suficiente espacio para colocar cosas, anchura y luz que entra por puertas y ventanas. Se contrarrestan las deficiencias con planificación. Casi siempre hay una alternativa (bonita).

Arbeitszimmer im EG kann als Schlafzimmer bei Gehbeeinträchtigung genutzt werden (evtl. Treppenlift ins UG nötig)

No sé si tienen que planear esto (con discapacidades). Dado que la planificación familiar aún no está completa y están a punto de comprar un terreno en pendiente, pondría este aspecto completamente en segundo plano y vendería la casa, que de todos modos es demasiado grande, en la vejez o con discapacidad.

Technikraum zu groß?

No considero demasiado 24 m² para espacio útil y de almacenamiento.

Keine Sichtachse von der Flurnische im EG zum Hauseingang vorhanden, um Ankommende mehr in das Wohngeschehen einzubinden

Algo como lo descrito arriba, por supuesto, puede lograrse de alguna manera, por ejemplo con un entrepiso o espacio abierto. Solo que no sé si será tan funcional cuando haya muchos niños (propios, invitados, etc.) entrando y saliendo de la casa.
Sin embargo, puedo imaginarlo todo mucho más abierto, pero entonces el área de relax debería estar un poco más separada, en mi opinión.

Primero sacaría el garaje de la dinámica térmica, o sea, completamente fuera de la casa.
Luego consideraría un Split-Level. Al menos un piso separado para retiro o para niños.
Sea Split-Level, sótano completo, sótano o ampliación del ático, todo depende de la pendiente. Y como dije al principio, no la tenemos clara.
Quizás también reconsiderar un poco más de superficie de terreno y planificar un sótano con planta baja. Luego ampliar el ático según necesidad. Tal vez con un techo de un agua escalonado para llevar luz a las habitaciones del norte. Personalmente evitaría construir una torre.

Hemos construido en un terreno en una ladera de ubicación similar, pero mucho más pequeño (aproximadamente 530m2).

Costos de movimientos de tierra relacionados con la estructura: 50.000€
Costos para la finalización del área exterior: 80.000€

Eso fue hace 7 años.

Atención: Probablemente necesiten un análisis del suelo, de ello depende dónde se puede depositar su excavación. El análisis de suelo es más caro que el habitual "informe geotécnico". Si se encuentran contaminantes, tendrán una explosión de costos.