Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 160m², entrada principal en el sótano, pendiente norte de 1700m²

Por favor, entregue los cortes del terreno.

Así es como tu sala de pasatiempos recibe buena luz natural.




Mueve las ventanas hacia el sur y la escalera hacia el norte. La escalera puede estar más cerca de la casa, así tendrás espacio para modelar.

Por lo demás, el espacio de la casa parece estar bastante bien planificado. La pendiente hacia el garaje debería ser factible con aproximadamente un 15%. A mi parecer, el desmonte del sótano se utilizará completamente para la modelación en el norte. Aquí el sótano realmente tiene sentido. Sobre el plano no digo nada, aquí hay personas que pueden evaluarlo mejor.

Sacrificaría la habitación de costura para invitados para conseguir más espacio en el comedor y la sala de estar. O más bien, la quité muy rápido de la planificación en su momento.

Adaptar al gran comedor y un rincón de costura en la sala de hobbies. Cuando los niños se vayan, luego podrás montar un cuarto de costura arriba. Mientras tanto, la pista de carreras deberá construirse alrededor de la máquina de coser. Ahora necesitáis el espacio y las cabezas tenderán inicialmente a aumentar.

Dibuja vuestra configuración deseada de muebles con espacio para moverse para ver si el espacio es suficiente y no es solo una sensación.

Lo dices tú mismo... en la fase final con 3 niños la mesa del comedor ya es demasiado pequeña para el día a día, si además vienen 2 personas de visita 50 días al año, ¿dónde se sientan entonces? Ni pensar en si queréis celebrar cumpleaños o Navidad en casa.
Quita la habitación de invitados de la planta baja, pon allí el rincón de estar con televisión y traslada la habitación de invitados al sótano. Obtendrás un comedor amplio con mucho espacio para armarios y vitrinas.
¿Por qué deben estar separados el cuarto de hobbies y el de trabajo? Hay una cama, de todos modos no puedes deducirlo como oficina para la declaración de impuestos. Traslada el "trabajo" a tu cuarto de hobbies y convierte la habitación de trabajo en la de invitados.

Sobre el terreno... no estoy seguro de que sea buena idea contener una pendiente de 5 metros mayormente con taludes bastante empinados. ¿Se mantendrá firme si lo estabilizas con cubresuelos y arbustos? Tu pendiente tiene una orientación perfecta sur-suroeste, de donde viene la mayoría de la lluvia... cuando llueva mucho ahí...

Con vuestros 60.000 euros en trabajos de tierra no vais a llegar de todos modos. Eso lo pagas solo en un terreno de ese tamaño para la obra exterior, si el jardinero solo tiene que echar y compactar grava para luego poner algo encima.
Para el terreno puedes calcular 200.000 euros para trabajos de tierra más la obra exterior, si al final todo debe quedar bonito. Solo una pared de piedra natural para contener un desnivel de 1-2 metros... uf...

Estamos un poco sorprendidos por los 240m².

Eso fue entonces con sótano y por supuesto también se aplica al nuevo diseño.

Para nosotros, la cocina/comedor es el centro de la vida, incluso cuando hay invitados. El salón debería ser un área relativamente privada.

Entonces eso también debería reflejarse en el diseño.
No lo veo así en el plano. Veo una zona de descanso/TV muy presente y como zona de tranquilidad la cocina "atrás en la esquina". La cocina no solo está oculta, tiene también un buffer espacial, ¿para qué sirve eso?
.. ah, veo que los armarios altos están en la esquina junto a la isla, la superficie de trabajo está alejada de la isla. Ahora mismo me parece subóptimo. Eso debe planificarse a continuación para que el diseño lo tenga en cuenta.
Porque primero debe eliminarse la pared divisoria con la puerta corredera. Para mí también debería eliminarse la pared portante entre el “pasillo” y el comedor. También eliminaría la despensa, porque cabe en el cuarto de servicio o en uno de los armarios altos, que colocaría en un lugar accesible.

La zona de estar/comedor no es particularmente grande para nuestra familia de 5 a 7 personas – eso todavía nos preocupa.

La propuesta se hizo hace ya medio año:

Yo sacrificaría el cuarto de costura de invitados para ganar más espacio en la zona de comedor y estar. O más bien, en su momento lo quité rápidamente de la planificación.

Ahí puede ir bien la sala de TV o de juegos. Por mí, la máquina de coser puede ir también en el armario, se cose cuando los niños están en la cama o en la escuela. Una máquina de coser es portátil. El resto se resolverá solo.
El espacio común también ofrece suficiente potencial para replantear todo.
Por ejemplo, cuestiono el uso del anexo del edificio: ¿por qué llenarlo con armarios altos si tiene conexión con la terraza? O bien lo acristalo un poco más y pongo ahí la superficie de trabajo, o bien coloco ahí el cuarto de servicio. Así también funciona el secado de ropa para la familia numerosa y se puede organizar todo indoor y outdoor.
Por cierto, la máquina de coser puede quedar tranquilamente en el cuarto de servicio, porque pertenece a las tareas del hogar.
El baño, o más bien la evacuación del baño en la planta alta, no funcionará adecuadamente así tan fácilmente.

La casa sobrepasa la línea límite de construcción. Puede que no se apruebe, especialmente por el estanque de retención.

En el cálculo de costes falta la entrada para vehículos.

Como siempre, esperamos vuestros comentarios, consejos y advertencias sobre posibles obstáculos.

Y nosotros esperamos un diálogo contigo. El del año pasado fue bastante escaso.

la casa sobrepasa el límite de construcción. Puede que eso no sea aprobado.

Yo no lo veo así.



La esquina llega exactamente al límite de construcción.