फ्लोर प्लान एकल परिवार का घर लगभग 160 वर्ग मीटर, मुख्य प्रवेश द्वार तहखाने में, उत्तर की ढलान 1700 वर्ग मीटर

जमीन और सड़क के बीच की पट्टी किसकी है?
क्या नापी करने वाले का पहले से कोई नक्शा है?

फ़्लूरकार्ट से निकाला गया हिस्सा भले ही बहुत छोटा हो। लेकिन क्या यह निश्चित है कि यह भूमिगत जमीन है? मुझे पागलपन भरी ढलान और ऊपर से जल संग्रह तलाकूप (रुकहतेबेचेन) से उलझन होती है। पड़ोसी निर्माण भी मौजूद नहीं है?
पैरा 34 में मौजूद निर्माण के अनुसार ही चलना होगा।

क्या कोई बड़ा हिस्सा है या कभी मैप्स का स्क्रीनशॉट?

कई प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद। हम सुखद रूप से आश्चर्यचकित हैं। जवाब में थोड़ा समय लगा क्योंकि हमें कुछ बिंदुओं को पहले आत्मसात करना था और क्योंकि बीच में हमने फोरम का प्रारूप खो दिया था।
अधियान कार्य हमें अब तक बिल्कुल भी ध्यान में नहीं था। अगले कदमों से पहले हमें अधियान कार्यों के साथ और अधिक विस्तार से जुड़ना होगा। Grundrissen के सुझावों के लिए भी बहुत धन्यवाद।
भूमि की खोज और चयन वर्तमान में सीमित है क्योंकि हम अभी खोज के दायरे को विस्तारित करने के लिए तैयार नहीं हैं।

सौभाग्य से भावनात्मक अनुभूतियां भिन्न हो सकती हैं। हमें यह भूखंड उसकी संभावनाओं के साथ पसंद है। इसीलिए हमने इसे सरलता से यह कल्पना की है कि पीछे की ओर ढलान को काटकर पौधों और पत्थरों से रोका जाए, ताकि अधिक समतल बगीचे की जगह प्राप्त की जा सके। Gelände मॉडलिंग के संबंध में पेशेवर मूल्यांकनों के लिए हम बहुत आभारी हैं क्योंकि यहां हमें अभी तक विशेषज्ञता की कमी है।

सम्मति यह प्रतीत होती है कि यह भूखंड अनुपयुक्त है। अब हमारे सामने प्रश्न है कि क्या हमें वास्तुकार से संपर्क करना चाहिए, या हमारी बजट और इच्छाओं के लिए भूखंड का बजट ही छोटा है?

क्या इस बजट में अधिरचना लागतें सहित अधियान कार्य और रोकथाम शामिल हैं?

हमारा कुल बजट (लगभग 800K) अब तक इस प्रकार है:

[*]550K घर + भवन तकनीक (फोटोवोल्टाइक, हीटिंग, चिमनी)
[*]83K भूखंड + खरीद संबंधित लागत
[*]8K निर्माण निगरानी
[*]25K मापन, विकास, छोटे क्लीनिंग सिस्टम
[*]60K अधिरचना एवं बाहरी कार्य (निर्माण आधार तैयारी, Gelände मॉडलिंग, प्रवेश मार्ग) --> अभी सबसे बड़ी अनिश्चितता
[*]5K वर्षा जल टंकी
[*]20K रसोईघर
[*]20K टैरेस (3 वर्षों में पूर्ण)
[*]लगभग 30K अतिरिक्त राशि

3-4 बच्चों की योजना के लिए मुझे सीधे बगीचे तक पहुंच और दृश्यता की कमी महसूस होती है।

हम इससे सहमत नहीं हैं। टैरेस के उत्तरी ओर (ढलान की ओर नीचे) केवल प्रवेश मार्ग और कारपोर्ट योजनाबद्ध हैं। बगीचा इसलिए रसोई/भोजन क्षेत्र की दृश्य सीमा में है।

ढलानी घर के लिए पहली नियम वास्तुकार से संपर्क करना है। जो इससे बचते हैं, उन्हें सामान्य भवन मिलेगा जो भूखंड में अच्छी तरह फिट नहीं होता। जैसा कि यहाँ देखा जा सकता है, एक छोटा टावर।
समस्या यह है कि निर्माण प्रबंधक Gelände मॉडलिंग का ध्यान नहीं रखता, जहां गलत योजना के कारण भूखंड सही से उपयोग नहीं हो पाता या फिर जल निकासी, मॉडलिंग और बाहरी सजावट के लिए उच्च लागत आती है। यह निर्माण प्रबंधक का काम नहीं होता, बल्कि आपके लिए अतिरिक्त कार्य होगा।
यह शुरू होता है गैराज तक पहुँच मार्ग से और समाप्त होता है जल निकासी पर (ऊपर से आने वाले पानी को लेकर) यहां छह अंकों की राशि लग सकती है। वर्षा जल संरक्षण तालाब यहीं इसलिए है।
घर और बजट के बारे में: बिना बाहरी कार्य के लगभग 240 वर्ग मीटर दिखता है। गैराज गर्मी के आवरण में शामिल है। यह घर की लागत लगभग 680000 यूरो प्लस अन्य लागतें हो सकती हैं।
7-कमरे का घर 140 या 160 वर्ग मीटर से पूरा नहीं होगा।
160 वर्ग मीटर समतल भूखंड पर लगभग 480000 यूरो खर्च होंगे... यहाँ बेसमेंट भी शामिल है।
मैं इसे की तरह देखता हूं: आपके लिए या किसी सामान्य आय वाले बिल्डर के लिए यह गलत भूखंड है।

हम 240 वर्ग मीटर से थोड़ा आश्चर्यचकित हैं। योजनाकार का मसौदा लगभग 160 वर्ग मीटर है जैसा शीर्षक में दिया गया है। भले ही पहले तल की योजना अलग है, हम संतुष्ट हैं। 80 वर्ग मीटर और रहने की जगह हमारे लिए अनावश्यक है। लेकिन शायद योजनाकार ने अलग Wohnflächenberechnung की है?
हम घर को यथासंभव व्यावहारिक बनाना चाहते हैं और बेकार में अतिरिक्त रहने की जगह नहीं चाहते (जिसे साफ भी करना पड़ता है)। इसीलिए गैराज वाली सोच भी है (जो निर्माण प्रबंधक के प्लानर द्वारा थर्मल आवरण के बाहर रखा गया है)।
केजी में अतिरिक्त रहने की जगह बनाने के विचार, जैसा और ने सुझाया है, अभी हमारे बजट में संभव नहीं है।
हमारे अनुसार मुख्य समस्या, ढलान के अलावा, यह है कि हमारे पास प्रथम तल पर बहुत अधिक कमरे की मांग है, जो बेसमेंट और ऊपरी तल को भी बड़ा और महंगा कर देता है।
हमारे लिए निम्न विकल्प अभी तक विचार में नहीं हैं:

[*]दूसरा भूखंड और फिर बेसमेंट के बिना (हम अभी खोज का दायरा बढ़ाना नहीं चाहते)
[*]प्रथम तल पर कोई कार्य/शयनकक्ष नहीं (क्योंकि अन्यथा सोने के कमरे और शौचालय पर्याप्त नहीं होंगे)

भूमि और सड़क के बीच की पट्टी किसकी है?
क्या मापनकर्ता से कोई योजना है?

यह हिस्सा सार्वजनिक सड़क का है। संलग्न हवाई चित्र देखें। हमें अब तक 2021 की भूमि जांच की एक बहुत मोटी ऊंचाई योजना मिली है जो हमारे पास है। हम मापनकर्ता को तब नियुक्त करेंगे जब नोटरी तारीख निश्चित हो।

फ्लूरकार्ट का अंश भले ही छोटा हो, क्या यह निश्चित है कि यह निर्माण योग्य भूमि है? मुझे तीव्र ढलान और नाले के संरक्षण जलाशय से संदेह होता है। पड़ोसी निर्माण नहीं है?
PAR 34 में मौजूदा निर्माण के अनुसार मार्गदर्शन होता है।
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क्या कोई बड़ा हिस्सा या मैप्स से स्क्रीनशॉट है?

यह एक छोटे नए विकास क्षेत्र में एक भूखंड है जिसमें 8 भूखंड हैं, बिना संवैधानिक योजना के। सट्टेल, वाल्म और फ्लैच छतों और 1 से 2½ मंजिला घरों की विविधता है।
भूमि सार्वजनिक अधिकार के अनुसार निर्माण भूमि के रूप में वर्णित है और भीतरी क्षेत्र में स्थित है।
रोकथाम जलाशय छोटे गांव की नहर के लिए आवश्यक है क्योंकि 8 भूखंडों की अतिरिक्त सतह सीलिंग की वजह से।

अगर मैं सिर्फ तुम्हारे प्लान्स से वर्गमीटर की संख्या जोड़ूं - बिना गैरेज के क्षेत्रफल के - तो मुझे कुछ 200 वर्गमीटर से ज्यादा मिलता है। चूँकि गैरेज थर्मल कवच में है, इसलिए तुम्हें लगभग 230 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल मिलता है। इसे 3000 यूरो/वर्गमीटर से गुणा करो और तुम्हारे पास घर बनाने के लिए सिर्फ बिल में 690,000 यूरो होंगे।

और पहली मंजिल से बगीचे का देख पाना मेरे लिए पर्याप्त नहीं होगा - मुझे सीधे बगीचे से जुड़ाव की कमी महसूस होगी। हमारे पास एक घर किराये पर था, जहाँ हमें हमेशा साउटेर्रेन से बगीचे में जाना पड़ता था। मैं कभी भी ऐसा खुद से नहीं बनवाऊंगा। सिवाय इसके कि बड़ी छत की छतरी और बगीचे में सीढ़ियाँ हों। लेकिन इससे भी कुछ हजार यूरो अतिरिक्त खर्च आएंगे।

मैं उस ढलान में अनिश्चितता देखता हूँ, जो हमारे लिए पकड़ में नहीं है। तुम्हारे पास तो एक कट है, लेकिन संभवतः बहुत संक्षिप्त रूप में दिखाया गया है। क्या होगा अगर हम इसे पूरी लंबाई में रिकॉर्ड करें और गणना करें कि हमें कितनी मिट्टी हिलानी या हटानी पड़ेगी। कितने घन मीटर मिट्टी को हिलाना पड़ेगा ताकि बगीचे में एक छोटा समतल क्षेत्र मिल सके।प्लॉट की सीमा पर एक ढलान (वाल) बन सकता है, लेकिन कुछ जमीन तो ऐसे होनी चाहिए जिस पर चलना और खेती करना संभव हो। बच्चे भी समतल जगह पर खेलना चाहते हैं, न कि केवल सर्दियों में स्लेडिंग ट्रैक का उपयोग करना चाहते हैं।कितने और कितने ऊंचे ढलानों को संभालना होगा? यह आर्थिक रूप से बहुत महंगा पड़ सकता है। जो निश्चित है: उपयोगी क्षेत्र बहुत सिकुड़ जाएगा। अंत में आप खुश होंगे कि आपके पास इतनी समतल घास की जगह है जितना कि 500 वर्ग मीटर के प्लॉट में होता है।

EG, OG में जगह की आवश्यकता: लगभग 70 वर्ग मीटर प्रत्येक

2 वयस्क लगभग 30 वर्ष + 2 बच्चे (0 और 2 वर्ष), कुल 3-4 बच्चे योजना में हैं

मैं यहाँ एक समस्या देखता हूँ कि आप यह सही से नहीं समझ पाए कि आपको वास्तव में कितनी जगह चाहिए। अभी मुझे केवल 2 बच्चों के कमरे, दो कार्यस्थल, एक मेहमान कमरा और औसत आकार का एक सामान्य कमरा दिख रहा है, जो दो बच्चों के लिए शायद पर्याप्त होगा, लेकिन 4 बच्चों के मामले में निश्चित रूप से अलग रहने की जगह की कमी होगी। और हाँ, मुझे पता है कि कार्य कक्ष को बच्चों के कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

परिवार के सदस्य 30-50 रातें

इतनी ज्यादा मेहमानों के कारण स्पष्ट रूप से एक स्वतंत्र मेहमान कक्ष छोटा बाथरूम के साथ होना चाहिए।तहखाने में स्थित मेहमान कक्ष तुलनात्मक रूप से छोटा है और इसका कोई बाथरूम कनेक्शन नहीं है।

आप नहीं छोड़ सकते: …, EG में कार्य कक्ष

… जो मेरी राय में EG में कार्य कक्ष की आवश्यकता के साथ थोड़ा विरोधाभासी है। कार्य कक्ष EG में क्यों होना चाहिए? मैं आकार और स्थिति के कारण UG में कार्यालय स्थापित करने की सलाह दूंगा और EG में मेहमान और बाथरूम रखूँगा। मेहमान कमरे को भी एक अलग जगह या टीवी क्षेत्र के रूप में उपयोग किया जा सकता है, जब मेहमान न हों। हालांकि यदि मेहमान (ज़्यादा उम्र वाले) शोर से दूर हटना चाहते हैं, तो वे तहखाने में अधिक आराम महसूस कर सकते हैं। फिर पूरे परिवार को एक शौचालय का लाभ मिलेगा जो प्रवेश क्षेत्र में होगा, जो मेरी राय में यहां आवश्यक भी है। EG में कार्य कक्ष छोटा हो सकता है।प्रवेश क्षेत्र के बारे में: तुमने खुद और ने भी यह माना है कि तब प्रकाश और दृश्य पथ गायब होंगे। जब प्रवेश UG में हो तो ऐसा होता है। हालाँकि इसे आकर्षक और विशाल बनाया जा सकता है। यहाँ मुझे ऐसा बिल्कुल नहीं दिखाई देता। यहाँ खुली सीढ़ी भी नहीं दिख रही है, न ही घर में आने और घर से स्वागत पाने के लिए पर्याप्त जगह है। यह बस तंग और छोटा है। अगर दृश्य पथ या बगीचे की झलक त्यागनी होगी, तो अच्छा रहने वाला हॉल बनाया जाता है जिसमें पर्याप्त जगह, चौड़ाई और दरवाज़े व खिड़कियों से आने वाली रोशनी हो। कमियों के खिलाफ योजना बनाई जाती है। लगभग हमेशा कोई (सुंदर) विकल्प होता है।

EG में कार्य कक्ष को चलने में समस्या होने पर शयनकक्ष के रूप में उपयोग किया जा सकता है (शायद UG में सीढ़ी की लिफ्ट आवश्यक)

मुझे नहीं पता कि क्या आपको इसके लिए (अभिवृद्धि) योजना बनानी होगी। चूंकि परिवार योजना अभी पूरी नहीं हुई है और आप झरने वाले मैदान की ज़मीन खरीदने वाले हैं, मैं इस पहलू को बिल्कुल पीछे रखूँगा और बुज़ुर्गावस्था में, अर्थात कमज़ोरी में, बहुत बड़े घर को बेच दूंगा।

तकनीकी कक्ष बहुत बड़ा है?

24 वर्ग मीटर उपयोग और भंडारण क्षेत्र बहुत अधिक नहीं है।

EG के गलियारे के कोने से घर के प्रवेश तक कोई दृश्य पथ नहीं है जिससे आने वालों को गृह कार्य में अधिक जोड़ा जा सके।

ऊपर जैसा कुछ किया जा सकता है, जैसे एक बालकनी/हवा का कमरा। मुझे नहीं पता कि जब घर में बहुत सारे बच्चे (अपने, मेहमानों के) आते-जाते हैं तो यह कितना कार्यात्मक होगा। हालांकि मैं इसे थोड़ा और खुला सोच सकता हूँ, लेकिन मेरी राय में आराम क्षेत्र को थोड़ा अलग किया जाना चाहिए।सबसे पहले मैं गैरेज को थर्मल क्षेत्र से बाहर कर दूंगा, अर्थात पूरे घर से बाहर। फिर मैं स्प्लिटलेवल के बारे में सोचूंगा। कम से कम एक अलग अलग हटने वाला क्षेत्र या बच्चों का हिस्सा।स्प्लिटलेवल हो, पूरा तहखाना, UG या अटारी विस्तार, यह सब ढलान पर निर्भर करता है। और जैसा कि शुरुआत में कहा गया: वह हमें पकड़ में नहीं है। शायद थोड़ा और ज़मीन क्षेत्र सोचें और UG के साथ EG की योजना बनाएं। फिर अटारी की ज़रूरत के अनुसार विस्तार करें। शायद उत्तरमुखी कमरों में प्रकाश लाने के लिए एक अलग छत बनाएं। मैं व्यक्तिगत रूप से इस तरह के टॉवर जैसा निर्माण टालूंगा।

हमने एक समान स्थान पर स्थित ढलान वाली ज़मीन पर निर्माण किया है, हालांकि काफी छोटा (लगभग 530m2)

रेहड़ी निर्माण से संबंधित मिट्टी कार्यों की लागत: 50,000€
बाहरी क्षेत्र की पूर्ति की लागत: 80,000€

यह 7 साल पहले था।

ध्यान दें: आपको संभवतः मिट्टी विश्लेषण की आवश्यकता होगी, इससे यह निर्भर करता है कि आपका खोदा हुआ मिट्टी कहाँ जमा किया जा सकता है। मिट्टी विश्लेषण सामान्य "मिट्टी रिपोर्ट" से महंगा होता है। यदि कोई प्रदूषक पाए जाते हैं, तो आपकी लागत बहुत बढ़ सकती है।