Compra de terreno - Solicitud de su ayuda respecto a la selección

El número 9 no sería para mí, por las razones ya mencionadas, en absoluto una opción, especialmente porque allí uno está muy expuesto (acceso para muchas parcelas situadas al este). Los números 24 a 33 me parecen bastante pequeños. ¿Qué hay en contra de los números 11 a 15? Bonitos y rectos, orientación suroeste, un poco más grandes, ustedes prácticamente miran sobre el vecino del sur hacia el paisaje. ¿Les molesta un vecino adicional al sur?

Así que el número 9 también está definitivamente descartado. Las parcelas que mencionaste, del 24 al 33, también están descartadas, porque realmente nos molesta el vecino del sur. Además, son 10 € por m² más caras y no queremos que nuestro jardín dé a una pared. Por lo tanto, en realidad solo quedan en consideración las parcelas de más abajo (25 - 31) y una fila arriba (23 - 18).

La pregunta que me hago además es: ¿cuántos m² de terreno necesitamos realmente...? Me cuesta evaluarlo. Siempre hemos partido del deseo de 500 m². Ahora me pregunto si 419 m² no son un poco pocos. Además, vamos a construir unos 180 m² de superficie habitable. Con el coeficiente de ocupación del suelo permitido de 0,35, debería cuadrar.

Lo que no entiendo y que nos preocupa es: cómo tomar ahora la mejor decisión sobre la edificabilidad del terreno basándonos en el plano. Leo un plano así por primera vez y, lamentablemente, tampoco tenemos un arquitecto amigo. Tenemos que entregar nuestra solicitud a finales de semana.

¿Tienen algún consejo sobre la elección de la parcela en general y también en particular aquí? Gracias de antemano.

Hola Stefan,

conocemos las cotas exactas desde que nuestros topógrafos estuvieron allí por primera vez; estamos construyendo en un terreno en una zona residencial "antigua" que hacía mucho tiempo que no veía un topógrafo.

Para vosotros, por supuesto, no es una opción real hacer que se midan todos los terrenos potenciales de antemano.

En vuestro lugar, preguntaría en el ayuntamiento / municipio si las líneas verdes punteadas en el plano de situación "colorido" son realmente curvas de nivel y a qué diferencia de altura corresponde cada línea. Eso ya os daría una referencia aproximada.

Como se trata de una nueva zona residencial, sin duda las diferencias de altura fueron documentadas durante el levantamiento topográfico.

Saludos,

Dirk

La pregunta que me hago al margen es: ¿cuántos m² de terreno necesitamos realmente...? Me cuesta evaluarlo. Siempre partimos de 500 m² como deseo. Ahora me pregunto si 419 m² no son un poco pocos. Sobre todo porque vamos a construir unos 180 m² de superficie habitable. Con el índice de ocupación permitido de 0,35 debería estar bien de todos modos.

Solo como referencia: nuestro terreno tiene "solo" 369 m². Aún así caben alrededor de 190 m² de superficie habitable, dos garajes y una hermosa terraza. Bien, no queda mucho jardín, pero para nosotros eso no era un verdadero criterio porque ya tenemos un bonito terreno con jardín.

Saludos,

Dirk

Interesante. Gracias Dirk.

La pregunta que me hago de paso es: ¿cuántos m² de terreno necesitamos realmente...? Me cuesta mucho estimarlo. Siempre hemos partido de un deseo de 500 m². Ahora me pregunto si 419 m² no son quizás un poco pocos. Sobre todo porque vamos a construir aproximadamente 180 m² de superficie habitable. Con el índice de ocupación permitido de 0,35 debería funcionar de todas formas.

Pregunta a 10 personas y obtendrás 10 respuestas diferentes. Al final, cada uno debe decidir por sí mismo y según sus preferencias. Si, además del espacio para la casa, el garaje/cobertizo y la entrada, te basta con una terraza y quizás un pequeño cantero, entonces un terreno pequeño seguramente será suficiente. Pero si además queréis, por ejemplo, un espacio verde (a los niños les encanta tener espacio para corretear/jugar), espacio para un invernadero y/o una caseta de jardín (interesante si se construye sin sótano), entonces 419 m² podrían ser ya algo justos.

Simplemente dibuja varios terrenos en una hoja de papel y pon en la misma escala la casa con terraza, el cobertizo/garaje + posible plaza de aparcamiento y demás cosas (cuidado: respetar los límites de construcción y las distancias legales). Así al menos sabrás aproximadamente qué “espacios libres” quedan y podrás considerar si eso es suficiente.

En cualquier caso, deberías tomar una decisión en algún momento. Es posible que (Nr. 9 und) Nr. 29 ya estén reservados para otros, por lo que ya no podréis acceder a ellos. Eso sucede más rápido de lo que uno piensa. Tenéis en cuenta que no sois los únicos que quieren construir ;) Por eso no se debe estar dispuesto a pagar un 100%, de alguna manera casi cada terreno tiene ventajas y desventajas.