独栋住宅平面图约160平方米,主入口在地下室,北坡1700平方米

  • Erstellt am 2024-07-25 07:06:04

hanghaus2023

2024-07-25 11:24:27
  • #1
地块和街道之间的那条地带是谁的?

测量师已经有计划了吗?
 

ypg

2024-07-25 14:52:26
  • #2
地籍图的摘录虽然很小。但确定这是建设用地吗?让我困惑的是陡峭的坡地,还有蓄水池。邻近建筑也不存在吗?
在第34地段必须依据现有建筑。

有没有更大的截图或者地图的截屏?
 

Boman19

2024-07-28 12:53:15
  • #3
非常感谢大家的众多反馈。我们感到非常惊喜。回复花了一些时间,因为我们需要先消化一些问题,而且我们中途丢失了论坛草稿。
以前我们根本没有考虑过土方工程。在下一步之前,我们需要更详细地了解土方工程。也非常感谢关于户型图的建议。
目前,找地和选择范围有限。因为我们还没有准备好扩大搜索半径。

幸运的是,主观感受是可以变化的。我们喜欢这块地及其潜力。因此,我们简单地设想将斜坡向后挖去,并用植物和石头固定,以获得更多平坦的花园空间。对于地形建模的专业评估,我们非常感激,因为我们之前缺乏相关专业知识。

大家似乎达成的共识是,这块地不合适。现在我们的问题是,我们是否应该找建筑师,或者说我们的预算对于这块地和我们的需求来说是否太少了?


我们的预算(总共大约80万欧元)目前如下:

    [*]55万 欧元 房屋+建筑技术(光伏、采暖、壁炉)
    [*]8.3万 欧元 地块+购置附加费用
    [*]0.8万 欧元 建筑监督
    [*]2.5万 欧元 测量、基础设施、小型污水处理
    [*]6万 欧元 土方工程及室外施工(准备建筑地基、地形建模、车道)--> 目前最大不确定因素
    [*]0.5万 欧元 雨水蓄水井
    [*]2万 欧元 厨房
    [*]2万 欧元 露台(3年内完工)
    [*]大约3万 欧元 预留资金




我们无法认同这个观点。
露台北侧(顺坡向下)只计划了车道和车棚。花园因此处于厨房/饭厅的视线范围内。



我们对240平方米的说法有些惊讶。设计师的方案如标题所示,面积略超过160平方米。除了底层布局外,我们也满意。多出80平方米的居住面积对我们来说没必要。但也许设计师用了不同的居住面积算法?
我们试图让房子尽可能实用,不浪费居住空间(毕竟也需要打扫)。这也是车库(由总承包商设计师规划在热绝缘层外)的考虑之一。
我们目前预算内不考虑像 和 建议的增加更多地下室空间。
我们看到的主要问题除了山坡外,是底层空间需求太大,这导致地下室和阁楼空间也被放大,成本相应增加。
以下选项目前对我们不考虑:

    [*]换其他地块且不带地下室(我们暂时不愿扩大搜索半径)
    [*]底楼无工作/卧室(否则带卫生间的卧室数量不足)



该地段属于公共道路。见附件航拍图。
目前只有一份2021年土壤报告中的粗略高程图,已提供给我们。测量师预计在公证约定后如有必要再委托。



这是一个包含8个地块的小型新住宅区,无详规。房型从人字屋顶、坡屋顶到平屋顶,1到2.5层都有。
土地被公共部门定义为建设用地,也位于城镇内部。
蓄水池是为小村溪流设计,因8个地块的额外铺装需缓冲排水。
 

Schorsch_baut

2024-07-28 13:20:54
  • #4
如果我只把你的图纸中的平方米数字加起来——不包括车库面积——我计算得稍微超过200平方米。由于车库在保温外壳内,你的使用面积达到了230平方米左右。把这个数字乘以每平方米3000欧元,你在房屋建造费用上就有了69万欧元的账单。

而且从一楼能看到花园对我来说还不够——我会缺少直接通往花园的通道。我们曾经租过一栋房子,每次都要通过地下室进入花园。我绝不会自愿建这样的房子。除非有一个带支柱的大露台和通往花园的楼梯。但那还要多花几千欧元。
 

ypg

2024-07-28 15:03:19
  • #5
我看到那个坡地中的不确定性,那是不易触及的。你虽然有一个剖面图,但显然表现得非常简略。如果真把它画成长图并计算,需要进行多少土方运动或挖掘工作。要搬动多少立方米的土,才能在花园里得到一块小的真正平坦的面积。地界处可以形成一个土堤,但总得有一些地面是可以走动和耕种的。孩子们也想在平坦的地方玩耍,而不仅仅是在冬天用作滑雪道。需要筑多少土堤,以多高的高度来支撑?这在经济上可能非常昂贵。可以确定的是:可用面积会大大缩水。最后,你们能够拥有的平坦草坪面积,可能和一个500平方米的地皮差不多了。


那么我看到的问题是,你们无法估算到底需要多少空间。目前我只看到两个儿童房,两间工作室,一个客房和一个中等大小的多功能厅,两个孩子的话应该够用,但四个孩子肯定还缺少个人隐私空间。是的,我知道工作室可以当做儿童房使用。

有这么多亲戚住宿,当然需要一个带小浴室的独立客房。
地下室的客房相对较小,没有浴室连接。


这和必需的底层工作室有些矛盾。为什么工作室必须在底层?
我会根据大小和位置把办公室设在地下室,底层安排客房和浴室。
客房还可以当作休息/电视区使用,如果没有客人来了。
但如果客人年龄较大想远离喧闹,地下室可能会是更舒服的选择。
然后全家也会受益于门厅区域的卫生间,我认为那里确实需要一个。底层的办公室可以做小一些。
关于门厅:你和 都已经指出那里的光线和视觉轴线缺失。这是如果入口设在地下室时不可避免的情况。不过入口可以设计得既美观又宽敞。但我在这里完全看不到这一点。这里也没有开放的楼梯,也没有足够的空间让人进入房子并感受到家的欢迎。这里只是狭小而紧凑。如果无法拥有视线轴或花园景观,至少要做一个宽敞且有足够陈设空间、且门窗能够带来光线的漂亮走廊。针对不足可以进行补救。几乎总有(漂亮的)替代方案。


我现在不清楚你们是否需要考虑(残障)这个问题。因为你们的家庭规划还没完成,而且你们正打算买一个坡地,所以我会把这个考虑放到后面,等年纪大了行动不便时,也会把这栋过大的房子卖掉。


24平方米的使用和储藏空间我觉得不过分。

像上面所述的这种事,可以通过楼台/挑空实现。我只是不清楚,如果以后有很多孩子(自己孩子、客人孩子等)进出,是否还有功能性。
不过我可以想象得更开放一些,只是休闲区可能得更隔离一些,这是我的看法。

首先,我会把车库从热力环节中分离出去,也就是说完全移出主体建筑。
然后我会考虑分层设计。至少设计一个独立的休息层或者儿童层。
是分层设计、全地下室、地下室还是阁楼改造,这都取决于坡地情况。正如开始提到的:我们对坡地并不了解。
也许可以再考虑多买点地,设计一个地下室和一个底层,然后根据需要改建阁楼。也许用错层单坡屋顶把北部房间带来光线。我个人会避免建那种小塔楼。
 

Marvinius2016

2024-07-28 16:28:02
  • #6
我们在一块位置相似的坡地上建造了,不过明显更小(大约530平方米)

与主体结构相关的土方工程费用:50,000欧元
户外设施完成费用:80,000欧元

那是7年前的事。

注意:你们可能需要进行土壤分析,这将决定挖出的土方可以堆放在哪里。土壤分析比通常的“土壤测试报告”要贵。如果发现任何污染物,费用会大幅增加
 

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