Plano de casa unifamiliar, 2 plantas completas, aproximadamente 170 m², ligera pendiente

Me parece bien la opinión de que también hay una pequeña gran ciudad. Di entonces el distrito.

¿También hay alturas para el plano de situación?

¿Existe un plano de situación con la casa dibujada?

¿Cuáles son las dimensiones del terreno?

Estoy de acuerdo con mis predecesores y tengo las siguientes observaciones:

Para mí, la cocina pertenece a la terraza, debido a las distancias cortas en verano. Y el espacio aéreo con seguridad no debe estar adyacente a la cocina, de lo contrario en la planta superior será más ruidoso y 'oloroso' que abajo. Es decir, en el espacio habitable actual estarían la cocina y el comedor.

También me parece que un espacio aéreo de 10 m² es un poco justo para el tamaño de la casa; en su lugar, se podría ubicar arriba un pasillo habitable / despacho / sala de hobby / trastero (posiblemente para habitación infantil de comprador). Si ya hay espacio aéreo, entonces que esté sobre el salón.

En mi humilde opinión, el espacio de almacenamiento no es suficiente ni al frente ni atrás en la planificación de la casa para una casa de este tamaño.

Hola,

primero que nada, ¡gracias por todos los comentarios!

unos puntos más bien generales:

[*]el mini plano de situación fue considerado demasiado pequeño en algunos comentarios, por eso adjunto una imagen aérea, espero que sea mejor
[*]el terreno tiene una ligera pendiente, hacia el este baja
[*]el lado este es el lado más bonito
[*]el terreno tiene 550 m² con 80 m² de construcción antigua de los años 50
[*]frente a la ventana grande en el lado sur, en el límite del terreno hay un árbol mediano (al lado del garaje del vecino), que funcionaría como protección visual
[*]respecto al número de habitaciones: se necesitan dos salas de home office (trabajo así desde 2008), pero no habrá atención a clientes/público ni algo similar
[*]actualmente vivimos también con una cocina abierta, no hubo problemas con olores
[*]conozco al arquitecto personalmente, por supuesto (y no solo en línea). Llegué a él por recomendación personal. Originalmente albañil de formación, su enfoque no son casas unifamiliares

Por lo demás, tuve la conversación con el arquitecto. He tomado muchos de los comentarios, por ejemplo:

[*]las "entrantes" de delante desaparecerán,
[*]el baño de invitados tendrá una ventana y será más grande, lo mismo el vestidor y la sala técnica
[*]las ventanas serán uniformes en el próximo diseño, o algunas desaparecerán
[*]la escalera debe ser adecuada para gente alta debido a la altura del techo
[*]el acceso a la terraza será por el lado este. Además, la terraza debe continuar en esquina hacia el lado sur

No había mencionado el tema del espacio aéreo, pero ahora estoy bastante inseguro. Como ya me he enterado, se puede cometer muchos errores especialmente con eso. Hay cerca un parque de casas prefabricadas modelo, hay una casa con un espacio aéreo similar, la veré el domingo. ¿O alguien tiene consejos al respecto? (¿mejor eliminarlo, tal vez hacerlo más grande?)

Por lo demás, el arquitecto preparará un diseño ajustado la próxima semana. Entonces habrá tiempo durante la Navidad para pensarlo más tranquilamente y también recoger comentarios en el entorno familiar.

Aquí la imagen aérea:

Aseo para invitados con ducha: igual de mal pensado que con nosotros: si quieres usarlo, el baño es demasiado pequeño. De lo contrario, no se necesitaría.
Un vestidor surgiría si se intercambian el trastero y el congelador.
La oficina que está detrás del salón es, por su ubicación, más privada que para teletrabajo.
Giraría aquí la isla de la cocina. Adaptar el espacio aéreo al lugar del comedor.

¡Gracias de nuevo por el detallado feedback, hay mucho útil!

el mini plano de situación fue considerado demasiado pequeño en algunos comentarios, por eso adjunto una foto aérea, espero que sea mejor [...] el terreno tiene 550 m² con 80 m² de construcción antigua de los años 50.

Desafortunadamente, una vez más has cubierto en gran medida la construcción antigua. Pero al menos ahora se puede ver más. Para evaluar alturas, la foto aérea no es muy adecuada.

al lo conozco personalmente (y no solo en línea). Llegué a él por una recomendación personal. Originalmente albañil de formación, con enfoque no en viviendas unifamiliares.

¿... sino? - No habría esperado a un profesional con experiencia práctica, y más aún me sorprenden las medidas imaginarias.

No había mencionado el tema del espacio aéreo, pero ahora estoy lamentablemente muy inseguro. Como he llegado a saber, se puede cometer muchos errores en eso. Cerca hay un parque de casas prefabricadas modelo, hay una casa con un espacio aéreo similar, la veré el domingo. ¿Alguien tiene algún consejo al respecto (mejor omitirlo, quizá hacerlo más grande)?

Verlo no aporta mucho, pero escucharlo y olerlo sí. Sí, omitirlo no es la peor opción.

De lo contrario, el arquitecto preparará un diseño ajustado la próxima semana. Entonces, durante la Navidad habrá tiempo para reflexionar más o menos tranquilo y también para obtener retroalimentación del entorno familiar.

Propuse un procedimiento profesional y todavía echo de menos tu opinión al respecto. La retroalimentación de la familia suele ser la de aficionados; salvo que te deseen una vivienda propia y les guste este o aquel detalle, no espero nada. ¿Cuántos expertos en lectura de planos esperas de visita en Navidad?