Plano de casa unifamiliar ~170m² - aún en las primeras etapas

Hola, empezamos con la lista

Plan de desarrollo/restricciones
No hay ninguna restricción en nuestro plan de desarrollo que vaya en contra de nuestros deseos.
Cosas habituales como 3m de distancia al límite y 5m para el garaje, 2 plazas de estacionamiento, por lo demás todo libre.
El terreno tiene casi 400m², ubicación según las imágenes.

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Estilo moderno / atemporal, no una villa urbana :cool:, por razones de costo y espacio de almacenamiento tampoco techo plano, por eso nos hemos decidido por un techo a dos aguas con poco o ningún voladizo.

Sótano, plantas
Sin sótano, 2 plantas completas.

Número de personas, edades
Somos 47+41 + 5 como habitantes permanentes y 11 + 14 como niños de fin de semana (familia ensamblada).

Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
PB: vestíbulo (no debe haber corrientes hasta el comedor o la sala cuando se abre la puerta principal), sala de estar (más bien zona de retiro), cocina, comedor (zona familiar), sala técnica, oficina/huéspedes y WC (posiblemente con ducha).

1ª planta: dormitorio principal (con vestidor) y baño, 2 habitaciones infantiles, segundo baño con ducha, espacio/almacén, oficina.

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Ambos trabajamos mucho desde casa.

Invitados por año
Si se cuentan los niños de la familia ensamblada como invitados, si no, pocos, 2-3 veces al año.

Arquitectura abierta o cerrada
Mixto. No queremos que los niños tengan que pasar por la sala para llegar a sus habitaciones por la noche. Por lo demás, puede ser abierto.

Construcción conservadora o moderna
Muy moderna nos gusta. Somos muy "perezosos". Preferimos que todo esté incorporado o colgado alto para que sea fácil limpiar :)

Cocina abierta, isla de cocina
Preferiblemente isla y muy lineal.

Número de asientos para comer
3 + 2, también una mesa larga para ocasiones especiales (cumpleaños y similares).

Chimenea
No.

Pared para música/estéreo
No, al menos nada que deba considerarse especialmente.

Balcón, terraza en techo
No.

Garaje, cochera
Sí, garaje con espacio de almacén junto a la casa con paso al interior (si tiene sentido).

Jardín útil, invernadero
Quizás pero no prioridad 1.

Otras demandas/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Planificador de una empresa constructora.

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Es un primer diseño.
Entrada "desde el patio" - pero el área del vestíbulo parece muy pequeña.
Poco pasillo, eso nos parece bien, pero tememos que parezca "apretado" o oscuro.
¿Cómo se orientaría la casa? ¿Construir al máximo el ancho del terreno o dejar algo más de distancia al vecino en el "lado de la vivienda"? Somos conscientes de que no hay muchas opciones para "hacerlo mejor" con un terreno pequeño.
Nuestros deseos de espacio están contemplados.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
450.000 € sin garaje + terreno (trabajo propio).
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento:
550.000 €.
Técnica de calefacción preferida:
Bomba de calor aire/agua o geotérmica.

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones?
- Pueden prescindir:
Escalera recta, ducha en planta baja, esa extraña disposición "simétrica" de las ventanas.

- No pueden prescindir:
Número de dormitorios, 2 puestos de oficina (no tienen que ser necesariamente dos habitaciones separadas).
Más importante que el interior sea bonito y aireado que que las ventanas estén alineadas en el exterior.

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Por ejemplo: diseño estándar del planificador con algunos deseos nuestros (entrada por el lado del patio, posición del garaje, programa de espacios).

¿Qué lo hace bueno o malo a sus ojos?
Nos parece poco moderno y poco pensado.
¿3 ventanas en el vestidor? ¿Cambiar cocina y sala de estar? Queríamos cocina con isla y armarios altos detrás. ¿Pasillo sin ventana arriba?

Como dijimos, es un primer diseño y quizás el "conocimiento colectivo" aquí nos ayude a avanzar. No hemos tenido todavía una reunión de planificación personal.

Lo que me llama la atención: los niños no pueden bañarse, o tienen que pasar por el dormitorio. No me gustaría. Yo extendería el pasillo hasta el fondo del plano, luego giraría a la derecha hacia el vestidor y a la izquierda hacia el baño. Así tienes luz en el pasillo, la ventana podrías moverla un poco hacia la izquierda. ¿Quizás ni siquiera se necesite un baño adicional con ducha? También eliminaría la puerta a la izquierda junto a la escalera arriba.

La bañera probablemente también podría ir en el segundo baño.
Yo estaría contigo con los dos baños. Mi esposa insiste en su/nuestro baño privado de arriba.

Estoy de acuerdo con . Además, la escalera está colocada de manera que ocupa mucho espacio, el pasillo de abajo me parece demasiado laberíntico. Entras, sigues recto, luego a la derecha, luego dos veces a la izquierda hacia la escalera...

Nombres bonitos para niñas :)
Sin embargo, me parece que la casa está totalmente mal distribuida debido a la ubicación de las escaleras en cruz con la entrada y además en el centro. Como padre, uno tiene que dar una vuelta completa alrededor de la escalera para poder ir al baño, el vestidor ocupa demasiado espacio. También los baños están mal diseñados con las duchas... en todas partes siempre hay una segunda entrada incorporada en lugar de dar la bienvenida inmediatamente al que entra con una bonita vista al espacio. El baño de los padres también es más bien como una concha de caracol con el baño como destino.
El pasillo de las escaleras en la planta baja está como de más... todo podría estar mejor organizado.
Cuiden el armario, que quepa un ropero en profundidad. Esa es mi opinión :)

¿Cuáles son las dimensiones del terreno, si en la imagen de Earth el coche mide 4,5 m de largo, una casa de 10x11,30 m no cabe para nada, ¿el vecino de la derecha ha respetado la distancia de 3 m?