Plano de casa unifamiliar de 141 m² - ¿debilidades evidentes?

Hola a todos,

adjunto un primer borrador de una casa unifamiliar que hemos recibido después de una primera reunión de planificación con una empresa constructora. Después de la "aprobación" de nuestra parte, recibiremos la oferta detallada.
Norte está arriba. Entrada al este.

Dentro de nuestras posibilidades y diversos compromisos (hubiera sido ideal: separación del salón con puerta corredera, trastero más grande, baño un poco más grande para que quepa un armario empotrado) estamos bastante satisfechos por ahora.

Ya hemos indicado que la ventana de la escalera se ampliará de 2 metros a 3 metros hacia arriba, que la puerta principal debe abrirse hacia el otro lado, que la ventana del trastero está en discusión, que el aseo en la planta superior posiblemente no esté colocado de manera óptima, etc.

Agradeceríamos críticas constructivas. ¡Muchas gracias!

Habitantes: 2 adultos, 2 niños (1 y 10 años)
Plan de construcción/restricciones: 2 plantas, tejado a dos aguas o a cuatro aguas 22-28%
Tamaño del terreno: 722 m²
Inclinación: No
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas 22%
Estilo: ¿Casa urbana?
Orientación de la terraza al sur, entrada al este

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades
Espacio necesario en planta baja y planta superior, aprox. 65-70 m² cada una
Oficina: ninguna (sería agradable, pero no imprescindible)
Huéspedes que duermen al año: 3-4

Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: SÍ (pequeña)

Garaje, cochera: 1 garaje individual con anexo para herramientas/bicicletas

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
- Planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? Mucho espacio en zona comedor-salón, vestidor
¿Qué no gusta? Tamaño del pasillo abajo (¿demasiado grande?), trastero pequeño, distribución del baño, dormitorio algo grande
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 320.000 - 340.000 llave en mano sin acabados
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 380.000,--
Tecnología de calefacción preferida: pellets/bomba de calor aire-agua (no gas en el terreno)

Si tuviérais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
- Podríais prescindir: en principio de nada más
- No podríais prescindir:

Debajo de la bañera, ¿es eso un conducto para la ropa hacia el sótano? En caso afirmativo, ¿cómo es eso en la planta baja? ¿No se tienen problemas en la sala de estar? ¿O debería ser un conducto de chimenea, solo que en la planta baja no está dibujada ninguna chimenea?

¿No pueden colocar la bañera frente a la ventana y así obtener más espacio para el inodoro (y también espacio para un armario)?

Lo que no entiendo es el vestidor, por qué se accede desde el pasillo y no desde el dormitorio.

¡Hola!

Al lado de la bañera hay un conducto para ropa sucia, sí. Lleva directamente al sótano a través de la entrada (armario). También está señalado así.
La chimenea de doble tiro está indicada en la sala de estar y arriba en el vestidor.

El vestidor es como lo deseamos.
En el diseño básico estaba asignado como un cuarto cerrado al dormitorio. Lo hemos ampliado conscientemente y diseñado como una habitación independiente. Con dos puertas (a través del dormitorio y del pasillo) habríamos perdido demasiado espacio para armarios.

Veo que las imágenes "OG" y "Keller" desafortunadamente están giradas 90 grados cada una. Baño/niño 1 está al norte.

Hola,

el plan me gusta realmente mucho.

Todavía reflexionaría sobre los siguientes puntos:

En la planta baja:

¿Está previsto el diseño de la cocina tal como está dibujado? En caso afirmativo, consideraría nuevamente la posición de la placa de cocina. La península dibujada no es lo suficientemente profunda para captar de forma fiable las salpicaduras de grasa, por lo que la zona de la barra y también las sillas/taburetes estarían en riesgo de salpicaduras. Además, una campana convencional (no integrada) os estropearía la línea de visión cocina - sala de estar, ya que colgaría justo en medio.

Nuestra península se ha convertido por tanto en una isla de preparación (con barra en esquina); la placa de cocina junto con la campana con recirculación están en la pared exterior al lado.

¿Realmente necesitáis las puertas entre el pasillo y la cocina, así como entre el pasillo y el salón?

En la casa de mis padres, esas puertas siempre estaban abiertas y por lo tanto estorbaban. En nuestra casa las hemos eliminado directamente y hasta ahora no las hemos echado de menos.

Posición del televisor. Si realmente va a ir ahí, necesitaréis, si no queréis ver la televisión solo por la noche, una buena protección contra la luz, porque si no el sol os dará directamente en la pantalla.

No me parece que el tamaño del pasillo sea demasiado grande; un pasillo amplio vale oro, especialmente si ya sois cuatro.

En el ático:

El vestidor separado es cuestión de gustos; si es vuestro deseo, entonces hacedlo así. Yo lo resolvería de otra manera: eliminaría completamente la pared entre el dormitorio y el vestidor y en su lugar instalaría un armario empotrado hasta el techo (quizás accesible desde ambos lados) como separador de ambiente. En el medio de este armario se podría integrar una puerta para acceder al vestidor. La puerta entre el pasillo y el vestidor podría eliminarse y en esa pared también podría crearse espacio para armarios.

También reorganizaría la distribución del baño.
Pondría la ducha justo detrás de la puerta (donde ahora está planeado el inodoro) y el acceso a la ducha no desde la pared de frente sino a lo largo de la pared "larga". Así debería crearse una protección adicional contra salpicaduras (debido al acceso desplazado 90°).
El inodoro lo colocaría (protegido a la vista) en el nicho detrás. Los lavabos los pondría en la pared junto a la escalera y en la esquina opuesta la bañera en esquina.

Saludos,

Dirk

¿Está prevista la planificación de la cocina tal como está dibujada? Si es así, replantearía la posición de la placa de cocina. La península dibujada no es lo suficientemente profunda para captar de manera fiable las salpicaduras (de grasa), por lo que la zona de la barra y también las sillas/taburetes estarían en riesgo de salpicaduras. Además, una campana convencional (no extraíble) os impediría la vista directa entre la cocina y el salón, ya que colgaría justo en medio.



Dirk

Hola, gracias por la respuesta detallada.

No, la cocina aún no está fija. Básicamente, el fregadero y también los taburetes irán allí (vamos a hacer ahí una viga de carga, que según nosotros da un ambiente más acogedor). Pero ya habíamos hablado de que la placa de cocina definitivamente no se quedará ahí, sino que se moverá más hacia la ventana, a la izquierda. La zona donde ahora está dibujada la placa de cocina será la superficie de trabajo.