Planificación del plano de una casa unifamiliar de 180 m2 con acceso sur - planos caóticos

La terraza en la azotea habría sido una opción porque la casa es más larga por abajo que por arriba. Tampoco encontramos la terraza en la azotea muy sensata y esta no se llevará a cabo.

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 // Coeficiente de utilización del suelo: 0,8 [...] Número de plantas: 2 [...]
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, abierto, techo plano
, Plantas: Sin sótano, 2 plantas completas

¿Es eso así? — el coeficiente de ocupación y el coeficiente de utilización del suelo lo sustentan — ¿que el número deseado de plantas "2" también esté aprobado por el plan de ordenación como "II", o estamos ante una planta superior que no es planta completa impuesta?

No, no después de la primera reunión. Las variantes surgieron después de conversaciones en las que expresamos nuestros deseos para la planificación de las habitaciones.
La empresa constructora con la que vamos a construir trabaja solo con este equipo de arquitectos. No hay alternativa.

Con eso para mí esa empresa constructora queda descartada. Y también siempre desaconsejo, primero, elegir como arquitecto a alguien seleccionado por la empresa constructora (= agente enemigo) y, segundo, fijar el método constructivo antes de la fase de reposo de la masa con la elección de rumbo. Y especialmente desaconsejo fijar la empresa constructora antes de la licitación. ¡No sean una víctima fácil para una banda de delincuentes!

Un proceso sano de planificación — véase al final entre otros — es así: se trabaja con un arquitecto elegido libremente un anteproyecto, con este se realiza antes de continuar al proyecto definitivo una primera ronda exploratoria para encontrar la forma constructiva más adecuada al caso concreto, y recién en una fase posterior, ya con la licitación profesional, se eligen los oferentes adecuados.

Al hay que escogerlo siempre uno mismo. Explico más al respecto alrededor de "Un plan para construir tu casa, también para ti: el modelo por fases de la HOAI". Con ese arquitecto se desarrolla primero un anteproyecto, y con este se elige el rumbo en la fase de reposo de la masa.

Y en explico entre otras cosas la enseñanza

dejarse engañar sin anestesia por un contratista general por puro miedo a los costes de comparar precios sería en cualquier caso un error. Porque una cosa es cierta: de esta manera el contratista general convierte todo lo que esté por encima de tu firma en un cheque en blanco.

Para la división del terreno no puedo entusiasmarme en absoluto. Si fuera mío, primero me preguntaría si prefiero tener mi terraza principal más al sur o al norte.

¿Es así – la relación de superficie del terreno/índice de ocupación del suelo lo indican – que el número de plantas deseado "2" también es aceptado como "II" en el plan de desarrollo, o estamos ante un piso superior no completo forzado?

Con eso la empresa constructora estaría descartada para mí. Y siempre aconsejo en primer lugar no tomar como arquitecto a uno seleccionado por la empresa constructora (= agente hostil) y en segundo lugar no fijar el tipo de construcción antes de la fase de reposo de la masa con ajuste de resortes. Y especialmente recomiendo no decidir la empresa constructora antes de la licitación. ¡No sean una víctima fácil para una banda de estafadores!

Un proceso de planificación saludable – véase por último entre otros – es que con un arquitecto libremente elegido se elabora un anteproyecto con el que antes de continuar con el desarrollo hacia el proyecto se realiza una primera ronda exploratoria para encontrar la forma de construcción más favorable para el caso concreto, y sólo en una búsqueda concreta posterior con una licitación profesional se seleccionan los oferentes adecuados.

Y en explico entre otras cosas más detalladamente esta enseñanza

Muchas gracias por tu esfuerzo y detallada respuesta. Nuestra casa forma parte de un proyecto de construcción mayor con edificios multifamiliares, casas adosadas y casas unifamiliares. Los terrenos son vendidos por la empresa constructora bajo la condición de que también se construya con ellos. El arquitecto está incluido en los costos. Por ello, otro arquitecto prácticamente queda descartado, a menos que optemos por otro y paguemos de nuevo por ello. El arquitecto trabaja para la empresa constructora desde hace muchos años.
Tampoco hay terrenos disponibles en la zona.

¿Qué quieres decir con el segundo piso completo forzado? Según el plan de desarrollo, el número de pisos completos es II.

No puedo entusiasmarme por la división del terreno. Si fuera mío, primero me preguntaría si prefiero tener mi terraza principal en el sur o en el norte.

El jardín principal y la terraza están planificados en el lado oeste. Lamentablemente, al sur hay una calle bastante transitada en horas punta. No queremos al norte porque nos gusta mucho el sol y lo encontramos más agradable con niños.

Me pregunto varias cosas aquí... Acceso a la propiedad desde el sur... me doy cuenta de que la entrada de la casa está bastante escondida. Y, ¿qué hay en realidad en la parte superior del plano, al oeste?

Luego, la construcción lindera con un edificio de taller y la pregunta, ¿el garaje para bicicletas y basura también estará cubierto? ¿Encajará entonces la longitud total de todas las construcciones lindantes junto con el garaje?

El cuarto de conexiones de la casa está bastante lejos de la calle, ¿es compatible eso con las conducciones?

Planta alta, ¿por qué por un lado no se aprovecha completamente el área de la planta baja, y luego este voladizo en la parte sobresaliente?

También te habrá llamado la atención el acceso al salón, en mi opinión no funciona en absoluto en la variante 1, y en la variante 2 con dolor de barriga. Pero en la variante 2 ya se puede ver que cambios individuales conducen a cosas absolutamente inadmisibles en otras áreas, en este caso en el área de los padres.

En general, encuentro que las puertas de las habitaciones están dibujadas bastante estrechas.

En cualquier caso, probablemente cambiaría la zona de estar/cocina, la despensa puede quedarse pero con acceso desde la parte superior del plano.

Pero en realidad recomendaría alejarse de la propuesta actual y comenzar de nuevo.

Me pregunto varias cosas ... acceso a la propiedad por el sur... me doy cuenta de que la entrada de la casa está bastante escondida. Y, ¿qué hay en la parte superior del plano, al oeste?

Muchas gracias por tu aporte. La puerta está escondida. Somos conscientes de ello. Parece que no es posible de otra manera con techo (sin techo de vidrio).
Al oeste hay una casa unifamiliar y lo pequeño y gris es su garaje.

Luego la construcción en la frontera con un edificio de taller y la pregunta, ¿el garaje para bicicletas y basura también estará techado? ¿Encajará la longitud total de todas las construcciones en la frontera junto con el garaje?

El garaje para bicicletas y basura no estará techado.

La sala de conexión a la casa está bastante lejos de la calle, ¿encajan las conexiones?

Sí, encajan, probablemente será más caro. Pero aún no tenemos una alternativa.

¿Piso superior, por qué por un lado no se aprovecha toda la superficie de la planta baja y luego esta saliente en voladizo?

El voladizo quiere suavizar un poco el cubo.

También te habrá llamado la atención el acceso al salón, en mi opinión no funciona en la Variante 1 y en la Variante 2 con reservas. Pero en la Variante 2 se ve que ciertos cambios llevan en otras áreas, en este caso en el área de los padres, a absolutos no-goes.

Sí, lamentablemente no encontramos posibilidad de crear un acceso más amplio al salón.

En general encuentro que las puertas de las habitaciones están dibujadas bastante estrechas.

¡Gracias! ¡De hecho! Acabamos de medir, solo son 76 cm. Lo transmitiremos así/preguntaremos.

En cualquier caso, yo probablemente intercambiaría la zona de estar/cocina, la despensa puede quedar, pero con acceso desde la parte superior del plano.

Ahora también tendemos a intercambiar estar/cocina.
Buena idea dejar la despensa donde está. Pero hay que ver que el salón no quede demasiado pequeño.

Pero en realidad recomendaría desprenderse de la propuesta actual y empezar de nuevo.

Nos está costando mucho. ¿Alguien/puedes tú hacer un boceto libre? No vemos otra solución.

El jardín principal y la terraza están planificados en el lado oeste. Desafortunadamente, en el sur hay una calle bastante transitada en las horas punta. No queremos el norte porque nos gusta mucho que haya sol y también lo preferimos más agradable para los niños.

La terraza en el oeste está tan desprotegida como la del sur hacia la calle. Será constantemente muy ruidoso. He vivido muchos años en una calle así con el mismo problema. Al final siempre entrábamos porque era demasiado molesto. Si realmente se quiere algo de protección contra el ruido, en mi opinión solo ayuda colocar la casa como "muro acústico" entre la calle y la terraza.

Además, en el oeste tienen el problema de que con su terraza están al lado de la pared del garaje del vecino, la cual les quita completamente el sol poniente bajo.
Creo que la solución más adecuada es construir la casa como una barra transversal hacia la calle y separar la terraza de la casa, desplazándola tanto hacia el norte que la sombra de la casa no importe. Por ejemplo, con un bonito pabellón o algo similar.