Plano de una casa unifamiliar para 4 personas con problemas en la planta baja

Hola
recientemente presentamos la consulta previa de construcción con este plano. Sin embargo, todavía no estamos satisfechos con la distribución en la planta baja. ¿Se puede salvar el diseño o nos hemos equivocado?

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 2000 m²
Pendiente: no
sin plan de desarrollo; en el vecindario hay todos los tipos de techos

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: estilo casa de campo (ventanas con contraventanas), techo a cuatro aguas, villa urbana
Sótano, pisos: sin sótano (por los costos), 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas (25 y 33 años), 2 niños planeados
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: aprox. 100 m² cada uno
Oficina: oficina en casa
Huéspedes para dormir al año: muy pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta en planta baja
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de asientos en el comedor: 6
Chimenea: no
Equipo de música/parede estéreo: 2 altavoces principales junto al televisor
Balcón, terraza en el techo: 1 balcón en la zona de los padres
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: no
Otros deseos: cuarto de lavado en la planta alta

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan? Arquitecto
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?: La planta alta nos convence mucho por la distribución de los espacios
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?: Las áreas de estar y comedor son problemáticas. Aunque hay mucho espacio, tanto el arquitecto como nosotros tememos que debido a las muchas esquinas el espacio no se use de forma eficiente. Preferiríamos que el comedor fuera más pequeño y la sala de estar más grande. Además, la escalera me preocupa. Según el arquitecto, la altura del techo en la planta baja no puede superar los 2,50 m porque sino la escalera sería demasiado larga. Como es una casa grande, aconseja mantener una relación de altura de subida a ancho de huella de 18/27 cm. Escaleras más empinadas solo se deberían usar si no hay otra opción. Asimismo, el arquitecto señaló que en la planta alta se llega a una pared al subir la escalera. Allí debería haber más espacio.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: más de 750.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 1.000.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con fotovoltaica

Si tuvieras que prescindir, ¿de qué detalles o construcciones?
-puedes prescindir: sustituir garaje por cochera, eliminar el mirador en la parte trasera, la terraza no tiene que sobresalir del cuerpo de la casa, otro tipo de escalera
-no puedes prescindir: mirador en la parte delantera, oficina en casa

¿Por qué el diseño es así como es ahora?: Yo mismo hice un plano basado en otros planos de internet. Luego el arquitecto intentó crear un plano realizable y mantenerse lo más cerca posible de mi diseño.
¿Qué ves como especialmente bueno o malo?: Nos gustan los pasillos relativamente austeros en planta baja y alta para que las demás habitaciones tengan mucho espacio. La forma exterior nos parece muy atractiva. También nos gusta la orientación de las habitaciones, especialmente la cocina y la oficina hacia la calle. En la planta alta no tenemos nada que objetar, excepto el espacio estrecho delante de la escalera. En el comedor nos gusta la pared en ángulo de 45°, que hace que el espacio parezca más abierto. Nos gusta menos la distribución del área de estar y comedor, la escalera "demasiado larga" y la altura del techo en la planta baja de "solo" 2,50 m.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Se puede salvar el plano de la planta baja para que la sala sea más grande, el comedor más pequeño y alcanzar altura de 2,62 m?

¡Gracias a todos!
Metin

A primera vista parece innecesariamente complicado y, en mi opinión, a menudo poco práctico.

[*]El baño debería estar en la entrada... Lavarse las manos con niños, etc., entrar rápidamente desde el jardín, sin tener que atravesar toda la casa
[*]El retroceso no sirve para nada. Es demasiado pequeño para proteger de la lluvia, el sol, etc.
[*]¿Por qué no la terraza al oeste? Es demasiado pequeña si hay algunas cosas allí
[*]Una salida (lateral a través de un retroceso adecuado) me parece genial porque el estor puede quedarse arriba y el retroceso da sombra. Al menos para nosotros es un efecto genial.
[*]El trastero también debería ser mejor accesible.
[*]¿Por qué la técnica encima del espacio de trabajo? Es una locura en mi opinión. Entre otras cosas, el ruido dependiendo de la calefacción, etc.
[*]Todas las esquinas y salientes se pueden abordar mejor con una buena planificación y, si es necesario, con el enfoque correcto para su uso.

Aquí planificaría todo de nuevo desde cero. En general, no es buena idea darle al arquitecto un plano de planta que uno mismo haya hecho previamente, ya que él se quedará demasiado apegado a ese y no podrá expresarse creativamente. Por eso, la siguiente petición: Dejad que el arquitecto planifique todo de nuevo por completo (debe olvidar completamente tu plano de planta). Porque ustedes tienen un muy buen presupuesto. Con ese dinero, deberían tener sin duda un plano bien pensado y bueno, y no un plano tan “torpe” y con rincones difíciles.

Lo siguiente me parece realmente problemático:
-un retroceso innecesario para la terraza que solo desaprovecha espacio
-un vestíbulo largo/estrecho que no parece para nada espacioso
-área de comedor muy estrecha (¿3m de ancho?), en muchas viviendas hay más espacio
-así mismo, un WC demasiado estrecho y un cuarto de almacenamiento muy pequeño => ambos son totalmente poco prácticos, porque casi no hay espacio para colocar cosas
-el estudio como paso hacia el cuarto técnico no es útil
-garaje demasiado estrecho y corto (mejor planificar 7x9m)
-en la planta alta, un baño principal demasiado pequeño en comparación con la lavandería demasiado grande (mejor baño de 15m2 y lavandería de 5m2)
-en el piso superior también un pasillo demasiado largo (mal aprovechamiento del espacio)
=> mejor habitaciones grandes y menos espacio de circulación (pasillo)
=> en total muchos metros cuadrados que no están bien aprovechados (¿qué es lo de los 4m2 arriba detrás de la escalera? No es habitación, pero tampoco hay espacio suficiente para un pequeño rincón de trabajo con PC y demás)
=> lamentablemente la casa tiene en general demasiados retrocesos mal planeados que no usan eficazmente los 200m2, por eso recomendaría empezar desde cero y dejar que el arquitecto lo haga. No te lo tomes a personal, pero tu plano no está bien logrado y sería una pena gastar tanto dinero en un plano poco práctico. También mira los planos estándar de los promotores, como los de Viebrockhaus (por ejemplo el Maxime 410 II). Ahí verás lo que quiero decir. Desde el pasillo salen muchas más habitaciones y en total tienes casi tanto espacio en 170m2 como en tus 200m2. Y el salón en el Maxime 410 II también parecerá mucho más espacioso, aunque en realidad sea más pequeño. Ahí es importante un ancho mínimo de 4m. Al fin y al cabo no querrás pagar 100k más por 30m2 para luego vivir efectivamente más apretado y con menos espacio que en la casa de 170m2.

Gracias por el feedback ! No me imagino un baño cerca de la puerta principal, porque en mi opinión las ventanas del frente ya no serían simétricas. La terraza está completamente cubierta por el balcón superior. Por eso es solo un pequeño retroceso. Tienes razón en que la terraza podría ampliarse hacia el oeste. ¡Buen punto! El arquitecto ofreció opcionalmente la puerta al cuarto de tecnología a través de la oficina. Podría imaginarme poner allí mi impresora 3D. De lo contrario, el acceso solo sería posible desde afuera. Tendré que reconsiderarlo debido al ruido. ¡Gracias!

Super feedback , gracias a ti.

Ya temía que este borrador tuviera que ser descartado de nuevo. También pienso que le di demasiado poca libertad al arquitecto.
La zona de entrada es realmente demasiado larga. Me gustaba la idea de no usar una escalera en espiral. Pero así realmente no es una buena solución.
Cuando dices "estudio como paso al cuarto técnico no es sensato", ¿quieres decir que el cuarto técnico debe estar necesariamente conectado con el pasillo o suele ser suficiente un acceso desde el exterior al cuarto técnico?
El plano del Maxime 410 II realmente se ve genial. Hasta ahora pensaba que nuestro plano actual tenía pocas áreas de circulación, pero ahora entiendo a qué te refieres. ¡Gracias!

Haría que el despacho y la sala técnica sean accesibles desde el pasillo, ya que se va con más frecuencia a la sala técnica o se almacenan allí alimentos, etc.