Plano de planta: Nueva construcción sobre sótano existente de bungalow, de 1.5 pisos

Hola a todos los miembros del foro,

Estamos relativamente al comienzo de nuestro proyecto de construcción y aún debemos resolver muchas cuestiones fundamentales. Sin embargo, quisiera presentar el proyecto aquí.
Recientemente nos hemos convertido en propietarios de un bungalow prefabricado de la empresa Streif Haus, construido en 1987. Está completamente bajo sótano de hormigón (Fa. Betonkemmler).
Nuestro plan ahora es demoler el bungalow hasta el borde superior del sótano y construir una nueva casa para nuestra familia (cuatro personas, eventualmente cinco) encima. El sótano existente (muy buena calidad constructiva) se integrará como sótano de uso, incluyendo la sala técnica. Además, se modernizará la tecnología de calefacción de caldera de aceite a bomba de calor.

Actualmente estamos en contacto tanto con proveedores de casas prefabricadas (Weberhaus, Danwood) como con empresas de construcción en sistema tradicional (Denkinger). La propiedad está en Baden-Württemberg (Suroeste de Baden).
Aunque la planta baja es solo un primer boceto, quisiera ponerla a discusión ya para recibir críticas (ficha técnica abajo).

En particular, espero recibir también sugerencias para las siguientes preguntas fundamentales:

[*]¿Algún miembro de la comunidad del foro tiene experiencia construyendo sobre un sótano existente?
[*]¿Existe un método constructivo preferible para nuestro proyecto? Aún estamos indecisos entre casa prefabricada (estructura de madera) o construcción sólida piedra sobre piedra.
[*]En las conversaciones anteriores con las empresas constructoras no se ha hablado de un garaje doble, pero será necesario. ¿Dónde tendría más sentido: en noroeste o suroeste (directamente junto al garaje del vecino)?
[*]¿En qué medida el proyecto podría considerarse una rehabilitación con demolición parcial desde el punto de vista legal de construcción? Contexto: ¿hay aún posibilidades de subsidios?
[*]Lo que quisiéramos que se tenga en cuenta en la planta es la cercanía de los recorridos dentro/del hogar. Por ello, la entrada principal fue colocada del lado oeste en vez del lado norte. Pero como queda en la fachada corta, resulta en más superficie de pasillo y recorridos más largos dentro de la casa (por ejemplo, desde la puerta hasta la escalera al piso superior). Pero, como se dice, hay que morir de alguna forma — ¿Cuál es vuestra opinión? ¿Puerta principal al norte o al oeste?

Ahora la ficha técnica (de forma esquemática).
Muchas gracias de antemano por pensar, comentar y criticar. Sobre el desarrollo posterior informaré gustosamente en el hilo.

Plan de ordenación / Restricciones
Tamaño de la parcela: 615m²
Pendiente: Norte/Sur: <0,5m en 18m, Oeste-Este: aprox. 2m en 33m (véase perfil altimétrico)
Coeficiente de ocupación del suelo: No hay plan de ordenación (§34 Ley de Construcción). En la vecindad inmediata hay parcelas parcialmente construidas con gran generosidad. No queremos cambiar la superficie ocupada del edificio existente, pero sí añadir un garaje doble (antes no existente).
Coeficiente de ocupación total: No hay plan de ordenación (§34 Ley de Construcción)
Área edificable, línea y límites de edificación: No hay plan de ordenación (§34 Ley de Construcción). Límites de parcela y edificio existente véase imagen aérea en el adjunto.
Edificación en los bordes: Ninguna
Número de estacionamientos: Ninguno
Número de plantas: 1,5 plantas
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo: Casa unifamiliar moderna
Orientación: véase imagen aérea. Entrada (actual): norte
Alturas máximas / limitaciones: No hay plan de ordenación
Vecindario inmediato: Vecino norte: 2 plantas con techo plano. Sur: 1,5 plantas con tejado a cuatro aguas, oeste: 1,5 plantas con tejado a dos aguas

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Queremos transformar el bungalow existente en una casa unifamiliar clásica de 1,5 plantas con techo a dos aguas y posiblemente buhardillas de arrastre.
Sótano, plantas: Sótano de uso (existente, sótano de hormigón), planta baja (zona de estar), planta superior (dormir)
Número de personas, edades: Somos una familia de 4 personas (edades: 32, 30, 2, 0), se planea un niño más
Necesidades de espacio en PB, piso superior:
Planta baja: sala de estar, cocina (posiblemente con despensa), espacio para oficina o habitación de invitados, aseo de invitados con ducha, guardarropa
Planta alta: dormitorio principal, 3 habitaciones infantiles, baño
Oficina: uso familiar o home office: Home office (100% para mí)
Invitados que pernoctan al año: Pocos, <5 personas/noches
Arquitectura abierta o cerrada: Más bien cerrada. Deseable la posibilidad de separar cocina y sala de estar.
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Isla de cocina no imprescindible. Cocina parcialmente abierta: bien que sea separable de la sala.
Número de plazas para comer: 5-8
Chimenea: Solo si el presupuesto lo permite, no imprescindible
Sistema de música / pared estero: No
Balcón, terraza en el techo: No
Garaje, carport: Garaje doble
Huerto, invernadero: No
Otras demandas / particularidades / rutina diaria, también motivaciones por las que se desea o no algo: La sala técnica se debe ubicar en el sótano existente (por ejemplo, en la habitación que tenía la caldera de aceite). Nos importa un concepto de recorridos eficiente: puerta principal/escalera al piso superior/escalera al sótano. Idealmente, recorridos cortos entre garaje y vivienda, así como buena accesibilidad a las habitaciones dentro de la casa.

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: Primer boceto de la empresa de casa prefabricada tras la reunión de presentación
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: (Casi) todos los deseos de habitaciones se cumplen. Buen acceso a las habitaciones en la planta alta gracias a la galería central. Por la nueva posición de la puerta principal (oeste en vez de norte) recorridos cortos desde el garaje a la casa. Amplio espacio para guardarropa. Sala de estar orientada al sur/este con buena vista.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: El diseño surgió tras una primera charla sobre el proyecto. Algunas ideas/expectativas surgieron o cambiaron después por parte de los propietarios:
- La escalera de hormigón existente en el sótano no se utiliza, por lo que se generan costos adicionales para habilitar el sótano (escalera nueva, nuevo concepto de espacio).
- Una pequeña despensa para alimentos/reservas en la planta baja sería genial.
- Se desea una mejor separación entre cocina y sala de estar.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 520.000 €, llave en mano (incluyendo 10 kWp de fotovoltaica con batería de 10 kW, calefacción con aire fresco y bomba de calor aire-aire), no incluidos: demolición del bungalow existente, garaje doble, costos adicionales de obra.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 700.000 € (estimación aproximada: demolición hasta cima del sótano: 30.000 €, casa: 530.000 €, costos adicionales de obra incluída estructura del sótano: 50.000 €, garaje doble: 30.000 €, cocina/muebles: 40.000 €, exteriores: 20.000 €)
Tecnología de calefacción favorita: Bomba de calor con suelo radiante. Si el presupuesto lo permite: bomba de calor geotérmica con perforación profunda. La empresa de prefabricado favorece la calefacción con aire fresco.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?: Chimenea, escalera nueva al sótano
¿De qué NO podrían prescindir?: Oficina para home office

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diseño individualizado por el proveedor de casa prefabricada adaptado a nuestra superficie (determinada por el sótano existente) tras conversar de forma general sobre nuestros deseos de espacios

¿Qué estado federado?

¿Existe una estructura del sótano existente?

¿Una demolición completa con ese año de construcción?

Aquí recomendaría más bien una demolición del techo y una reforma con muros bajos y mayor inclinación del techo.

Pregunta en Streif Haus si pueden modificar el techo. En mi opinión, no debería ser un problema. Pero no debes mencionar que planeas una construcción nueva completa.

Aprovecha para preguntar por la estructura [Statik] de la casa existente y del sótano. De todas formas las necesitarás.

Cambiar una casa Streif de 1987 por una nueva Danwood no supondría una mejora cualitativa, sería una reorganización de la distribución que supondría una cantidad considerable de dinero que, por lo tanto, para vosotros no representa nada significativo ??? "Macizo" no equivale a "mejor". La empresa Streif Haus todavía existe, una casa prefabricada de entramado de madera puede ser modificada tanto por el fabricante como por otro carpintero (también en madera hay paredes portantes, de arriostramiento y solo formadoras de espacio) además de poder ampliarse en altura. Considerando la enorme cantidad de dinero, yo me plantearía muy seriamente si no sería mejor acomodarse al potencial de la sustancia núcleo existente. En mi opinión, tu primer diseño no aprovecha suficientemente el "regalo recibo". Con gusto te asesoraré más detalladamente, aquí en el foro está recopilada mi colección más amplia sobre tu tema en la publicación , mis otras recomendaciones de lectura para ti serían y – de este modo ya tienes aquí un compendio general básico sobre varios casos o cuestiones similares pero en diferentes formas.

Gracias por el feedback. La opción de reforma en lugar de demolición la descartamos relativamente rápido, aunque después de vuestros comentarios vuelvo a pensarlo. Nos pareció que la diferencia entre la sustancia actual y nuestros deseos era demasiado grande. 35 años no es una edad, ni siquiera para una casa prefabricada, pero especialmente el aislamiento ya no está al día (por ejemplo, paredes exteriores de 18 cm de grosor). Además, como queremos adaptar la tecnología de calefacción (calefacción por suelo radiante) y la distribución según nuestras necesidades, tendríamos que vaciar completamente la casa. Y ahí estaba la pregunta de cuánto quedaría del "caballo regalado" en la cartera. Nos pareció entonces que no tenía sentido, por ejemplo, ahorrar "solo" 50.000 € (cifra sacada de la nada) para luego planificar, construir y finalmente vivir durante décadas con demasiados compromisos. Pero eso es solo para compartir nuestros pensamientos, tal vez se pueda ahorrar más con una reforma en lugar de una construcción nueva de lo que hasta ahora éramos conscientes. En lugar del caballo regalado, al menos nos llevamos el potro regalado con la conservación del sótano de hormigón (realmente bueno)...

¿Qué estado federado?

Baden-Württemberg

¿Existe un cálculo estructural del sótano existente?

La empresa del sótano nos proporcionó un cálculo estructural bastante detallado de 40 páginas. Además, un certificado de estabilidad para el bungalow desde la parte superior de la losa del sótano. También hay cálculos estructurales (menos detallados) de Streif Haus para la casa prefabricada. ¡Muchas gracias por las valiosas recomendaciones de lectura!

Conozco una casa Streif en la familia aproximadamente de la misma edad que la tuya. La casa está en buen estado. Nunca hubo problemas ni renovaciones mayores, excepto que se amplió el techo y se le añadió una gran buhardilla. Por supuesto, tiene casi 40 años y la tecnología es de hace 40 años. Pero todavía está lejos de estar para demoler.