Sugerencias de mejora del plano para una casa unifamiliar en una pendiente sur

Hola a todos,

después de que en febrero del año pasado compramos el terreno, que se urbanizó a finales del año pasado, desde hace un tiempo nos inspiramos y también planificamos desde entonces. A pesar de los costos y los intereses crecientes, estamos entusiasmados con la construcción de la casa, incluyendo algo de trabajo propio.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 669 m²
Pendiente: Pendiente sur 3,90 m diagonal (aprox. 7,3 ° de inclinación en el lado de la calle)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,7
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3 metros o zonas de separación
Construcción en el borde: Garaje
Número de plazas de aparcamiento: dos por unidad habitacional frente a los garajes, mínimo 5 metros
Número de plantas: 3 plantas completas (sótano, planta baja, planta superior)
Tipo de techo: Tejado a dos aguas 35 °- 45 ° (si el sótano no es planta completa entonces 15 ° - 25 °)
Estilo arquitectónico
Orientación: ver boceto de diseño
Alturas máximas/límites: Altura de pared 6,50 m medida desde FFOK - planta baja hasta el punto de intersección pared/superficie exterior del techo
Otras especificaciones: Techo del garaje plano y ajardinado, al menos 40 % fotovoltaica

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: aún sin decisión si madera o piedra (accesible y ecológico)
Sótano, plantas: 2 + sótano adecuado como espacio habitable
Número de personas, edad: 2, ambos 26 años
Necesidades de espacio en planta baja y superior: ver boceto de diseño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Invitados para dormir por año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambas deseadas
Número de plazas para comer: 8, de preferencia ampliable
Chimenea: sería agradable pero es muy cara
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: terraza en el techo sobre el garaje para secar ropa, terraza, en área de estar-comedor-cocina como balcón pero con acceso al jardín
Garaje, cochera: garaje doble (si es posible más tarde)
Huerto útil, invernadero: sí (invernadero al menos por ahora no planificado)
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué sí o no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Sin miradores, sin escalera caracol, suficiente espacio en la entrada, acceso garaje-casa en la entrada, acceso techo garaje/lavandería en planta superior, acceso nivelado a planta baja por el norte y al sótano por el sur, líneas de visión
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? escalera no junto al área de estar, baño principal pequeño

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no solicitada
Límite personal de precio para la casa, incluidas las equipaciones:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor (posiblemente calefacción por suelo/pared como techo climatizado)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podrían prescindir: metros cuadrados útiles (no utilizados), sótano en garaje o en terraza
-no podrían prescindir: sótano con gran taller de aficiones

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? No
¿Qué deseos suyos fueron implementados por el arquitecto? Sin arquitecto, hemos intentado nosotros mismos realizar nuestros deseos en el espacio más pequeño posible sin que parezca apretado
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer?

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?

¿Tienen sugerencias de mejora? ¿Qué les molestaría? ¿Tienen consejos para hacer cosas similares pero más económicas?

El plan para el sótano aún no está hecho. Puesto que allí, además del cuarto de lavado, de almacenamiento y posiblemente un baño (para limpiar suciedad rápidamente y para un posible apartamento independiente futuro), también se debe ubicar un hobby que requiere mucho espacio, estamos considerando subterrar el garaje o la terraza o ambos. Si ya tienen consejos o ideas sobre precios generales, por favor compártanlos.

Si necesitan más información, no duden en escribir.

¡Gracias a todos!

Inda

Para 2 personas 3 * 75m² = 225m² de superficie habitable + garaje con sótano...
Esto no encaja ni con "intentamos implementar nuestros deseos en el espacio más pequeño posible" ni con "la chimenea es demasiado cara".

Espero que tengan claro que este diseño en la ladera ronda desde aproximadamente 700k€ hacia arriba.
Además, deberán afrontar los costes adicionales de la ladera. Antes de profundizar en las discusiones sobre el plano: ¿cuál es vuestro presupuesto?

En primer lugar, buenas noches y muchas gracias por tu rápida respuesta. Nuestro presupuesto para la casa es de aproximadamente 650.000 €. Aunque inicialmente el sótano no se construirá como espacio habitable. Por lo tanto, esperamos que los costos allí sean más bajos que el precio promedio por metro cuadrado. Los costos se reducirán principalmente mediante mucho trabajo propio. (Herramientas y experiencia están bastante disponibles) En cuanto a la chimenea, es uno de los puntos que ya hemos eliminado en los diseños. Sin embargo, un sótano bajo el garaje, hasta donde sabemos, puede ser útil especialmente en terrenos en pendiente debido a las condiciones del suelo y no es posible añadirlo posteriormente en comparación con, por ejemplo, el garaje o la chimenea.

¿Son los 650k solo para la casa (podría ser) o para el proyecto incluyendo excavaciones, contención de la ladera, etc.?

En este último caso: Planea de nuevo, planea más pequeño.

Este es un diseño típico en el que el espacio habitable se planificó alrededor de la escalera. La posición de la escalera es desfavorable, lo que hace que todas las habitaciones en la planta superior tengan una distribución poco práctica. Yo descartaría este diseño de inmediato. Ustedes están invirtiendo tanto dinero y deberían tener en foco la funcionalidad de las habitaciones, no la escalera, que es solo un medio para un fin. Despréndanse de la idea de que todo tiene que verse como muestran en las redes sociales, esa mierda les costará mucho dinero y tendrán que “deslizarse” por las habitaciones. Cambiar los muebles también es prácticamente imposible en estos espacios. Un plano rectangular es en realidad la forma más eficiente de planificar, con una escalera de un cuarto de giro colocada lo más centrada posible en uno de los lados largos de la casa. Es poco espectacular, pero eficiente.

A la casa le falta profundidad. La habitación de los niños y la sala de estar son demasiado estrechas. Con este presupuesto, lo mejor es construir con [UG] y para eso eliminar el sótano.