Plano para villa urbana de 200 m² - ¿Son realizables los deseos?

Hola a todos,

estoy un poco abrumado con nuestro plano de planta o siempre me encuentro con los mismos problemas...
El problema principal probablemente sea integrar una escalera recta desde la planta baja hasta la planta superior, o cómo tendríamos que cambiar/prolongar el pasillo para poder colocar una escalera así sin "destruir" las otras habitaciones.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1005 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: según la construcción vecina
Índice de edificación: según la construcción vecina
Ventana de construcción, línea y límite: según la construcción vecina
Construcción en borde: no
Número de plazas de aparcamiento: Garaje doble / Garaje de gran tamaño planificado
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo arquitectónico: villa urbana
Orientación: calle: NO, terreno orientado lateralmente hacia WN, jardín perimetral planeado SW/WN

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana con techo a cuatro aguas
Sótano, plantas: sótano + planta baja + planta superior
Número de personas, edad: 2 adultos + niño pequeño (3 años)
Oficina: ¿teletrabajo?
Arquitectura cerrada
Cocina cerrada, isla de cocina
Chimenea
Balcón
Garaje

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Variante 1: planificador de una empresa constructora (aún no arquitecto)
- Variante 2: hazlo tú mismo

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
En sí el plano es bueno, se ha realizado en gran medida según nuestras ideas.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Preferiríamos una escalera recta. Según una página de cálculo de escaleras, esta tendría una longitud de 3,70 m.
Según la investigación esto podría ser incómodo y por lo tanto poco realista.
En caso necesario alargaríamos el pasillo para la escalera recta.
Pero para nosotros es importante la simetría, especialmente en la vista frontal de la casa, por eso nos gustaría mantener el tipo de puerta.
La forma angulada en el pasillo superior no es muy bonita. (Dormitorio/oficina)
Además la ventana del pasillo se colocó en el KZ, esto se eliminará para que haya luz en el pasillo de la planta superior.
También me pregunto si se puede colocar la chimenea libremente en la planta superior, quizás con algún desplazamiento en techo/suelo. ¿O debe ir recta desde la chimenea en la planta baja? Entonces acabaría en medio del pasillo en la planta superior.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?
- podrían prescindir: por ahora estoy abierto a sugerencias
- no podrían prescindir: la escalera idealmente recta

¿Qué lo hace, a vuestro juicio, especialmente bueno o malo?
ver diferencias entre nuestro diseño y el de la empresa constructora
- escalera recta en lugar de escalera con giro de 1/4
- cocina desplazada hacia atrás
- ventana en el pasillo en lugar de KZ
- idealmente sin ninguna obstrucción en el pasillo de la planta superior

Tus planos no coinciden entre sí
¿Por qué 2 comedores?
¿Por qué la bowindow?
¿Por qué el baño enorme en la planta baja?
¿Por qué el sótano?

La casa parece sobredimensionada en muchos lugares. Como si no se supiera qué hacer con el espacio.
La escalera de 3,7 metros recta no funciona. Tienen que ser 4 metros. La entrada es un ejemplo de esto
Abres la puerta y casi te caes por las escaleras al sótano. ¿Para qué o para quién sirve ese baño de invitados de 9 m²?

¿Cuál es vuestro presupuesto?

...

Nos gustaría tener un pequeño comedor para el día a día y uno grande para invitados. Somos el centro de nuestra familia, las celebraciones casi siempre se organizan en nuestra casa.

Edición: El comedor en la cocina es solo un banco con una mesa pequeña.

La erker (bow window) debería dar un poco de aire al bastante grande casa y nos gusta estéticamente algo así.

Ahora vivimos en casi 160 m² (apartamento) y antes también tuvimos un apartamento grande, no queremos reducirnos mucho.

El baño de invitados podría haber sido más pequeño para mí. Sin embargo, mi marido lo quiere un poco más grande. Allí, entre otras cosas, habrá una caja de arena grande para gatos.

En el sótano habrá una sala de fitness, un trastero, la sala de lavandería, un cuarto de hobbies / segundo despacho.

La planificación actual del constructor es de aproximadamente 550.000 € para la casa incluyendo el sótano.

¿Cómo quieres decir exactamente lo de la escalera?
La escalera del sótano debería empezar en la puerta del salón, con suerte no se debería poder caer directamente desde la puerta principal hacia abajo.

Sí, yo también he dudado de ese cálculo de la escalera, pero no entiendo cómo puede cumplir con todas las normas DIN y luego en realidad no funcionar.

El problema principal es probablemente integrar una escalera recta desde la planta baja hasta la planta superior, o cómo tendríamos que modificar/extender el pasillo para poder colocar una escalera de este tipo sin "destruir" las otras habitaciones.

¿Por qué se complican con este problema? - incluso con una transformación tan relativamente pequeña como simplemente enderezar el giro de la primera contrahuella, inevitablemente se altera tanto la distribución que no se soluciona con cambios menores. Implementen los cambios directamente sobre la base de un diseño que ya cumpla con los requisitos en estos puntos esenciales; de lo contrario, no es una buena base para trabajar. Si la linealidad de la escalera es tan esencial para ustedes, entonces deberían comunicárselo así al planificador de la empresa constructora.

Si la rectitud de la escalera es tan esencial para vosotros, entonces deberíais comunicárselo así al planificador de la empresa constructora.

Esto en realidad también lo comunicamos así, pero no se implementó.
Quizás porque, debido a otras ideas, no fue posible.

La escalera con giro de 1/4 ocupa un poco el pasillo, porque se camina directamente hacia una pared de la escalera de hormigón, y la escalera no es tan apropiada para personas mayores.
Una escalera recta ocuparía visualmente menos espacio y permitiría instalar un ascensor más adelante.

Entonces, tu afirmación significa más o menos:
1) Dejarlo así y aceptar el compromiso o
2) Replanificar todo para que la escalera recta encaje de otra manera?

vuestros espacios están completamente sobredimensionados. 200m² son ciertamente grandes, pero un baño de invitados de 9m², una cocina de 28m²(!!), una habitación infantil de 25m² y un baño principal de 23m²(!!!) no los necesita nadie. Cuando amueblas las habitaciones parece que están hechas de cualquier manera.