Borrador del plano de planta - ¿Qué opinan al respecto?

He tomado los datos del informe. Ahora he medido. Ancho: 22,5 m, profundidad: 20,5 m.

El terreno estrecho es casi abajo el camino hacia un garaje y ¿pertenece a quién?

- Vecino. Entre el camino estrecho y nuestra casa antigua sin escaleras y sin cobertizo hay exactamente 3 m. Por eso se planificó un garaje individual.
La casa nueva debería estar situada 60 cm más baja.

Querías 3 plazas de aparcamiento. ¿Dónde deberían ir las otras dos? ¿Y cómo puede haber un garaje junto a la casa con el plan actual?

Estoy sorprendido por la creatividad del planificador.

No se puede elevar un terreno tan fácilmente. Sobre todo porque están construyendo en una edificación antigua. Tampoco excavar funcionará sin un muro de contención. En mi opinión, la planificación hasta ahora es pura fantasía del vendedor para cobrar una buena comisión.

¡Recomiendo encarecidamente a un especialista! Vayan a un arquitecto.

¿Ya está aprobado el derribo?

Desafortunadamente no tengo las medidas.

Pero ya deberías poder decir dónde está a) el lado sur en el plano de ubicación y b) en el diseño, ¿no? La pregunta sigue abierta después de 50 publicaciones.

He revisado el hilo de nuevo: parece ser un terreno más o menos llano. Entonces, ¿por qué una bajada o elevación artificial para luego imponer escaleras innecesarias al apartamento anexo y costos adicionales innecesarios a la casa? Una vivienda para alquiler para los padres sería más barata ;) También veo que tienen un cuarto en el sótano, que funciona como espacio de almacenamiento y lavandería para una familia de 4 personas, pero solo se puede acceder desde afuera.
La falta de espacios de almacenamiento DENTRO de la casa combinada con dormitorios infantiles demasiado grandes (más grandes que la sala de estar) es un gran error de planificación.
Como no pueden poner la sala de estar y comedor, la suite principal con baño y el apartamento para personas mayores en un mismo nivel, deben hacer compromisos.
Quizás una casa de niveles escalonados podría ser una opción, pero un arquitecto debería evaluar las condiciones... Una casa de niveles escalonados es más cara que una casa estándar, pero ustedes ya están en la zona de 400 mil :D
Con nuestro conocimiento estándar no se avanza mucho; se necesita mucha habilidad para aprovechar al máximo el terreno y explorar los límites. Eso solo lo puede hacer un arquitecto local.
Personalmente, confiaría en un albañil para diseñar una casa, pero solo si se trata de un estándar común y no hay condiciones extraordinarias como aquí.

¡Solo mis dos centavos!

¿Puedo? Yo dejaría que lo replanearan bastante claramente, por eso escribo solo algo más general, sin detalles.

La altura de todas las aberturas de ventana es aproximadamente 1/3 de la altura de la puerta, ¿en línea con las puertas en la parte superior? Eso serían digamos 75 cm, descontando el marco. Terminan a unos 225 cm sobre el nivel del suelo, por lo que comienzan a 150 cm. El/la niño/a de 9 años tendrá que crecer un poco más antes de poder asomarse por la ventana. Además, ustedes mencionan que la fachada trasera fue diseñada por ustedes. Esa es mucho más luminosa, por lo que deberían preguntarse si realmente quieren que los otros lados estén tan cerrados.

La fachada del piso superior hacia la calle, con ventanas casi simétricas, mayormente fijas y bajas en las esquinas, da un poco la impresión de un puente de mando de barco. Yo bajaría esas ventanas esquineras y tal vez las equiparía con un banco de ventana.

La suite de los padres, en mi opinión, está bien lograda.

El almacenamiento en ese lugar me parece poco práctico, está demasiado lejos de la cocina. ¿Lo han destinado en planos para la lavadora? Tienen razón, el acceso a la lavadora solo por la escalera exterior es una mala idea. Pero entonces, ¿no debería el acceso al nuevo lavadero ser desde el recibidor? ¿Se va a planchar algo o colgar ropa para secar en invierno? Entonces parece demasiado pequeño. Si las habitaciones de los niños palacio pueden ser más pequeñas, ¿quizás podrían trasladarse hacia arriba? Si se replantea todo, ese espacio podría ser para la zona de escaleras. Así, el acceso también llegaría hasta el sótano. Como requisito, no dejaría sin acceso interior al sótano.

Sin embargo, siempre querría tener una despensa y además cerca de la cocina, idealmente con poco recorrido desde la puerta por donde se llevan las compras. Y más aún si el acceso al sótano es solo desde afuera. Las cajas de cerveza y los sacos de patatas son en realidad antiestéticos (y pesados).

Sería escéptico sobre si la terraza en la azotea (acceso solo por el dormitorio de los niños) se usaría lo suficiente como para justificar los costos.

Las habitaciones “encerradas” en el piso superior (es decir, accesibles solo a través de otras habitaciones) ahorran espacio en el pasillo, pero hacen todo bastante inflexible si alguna vez quieren cambiar el uso de las habitaciones.

Muchas gracias por los comentarios. Ahora también dudamos de este proyecto. Hemos pensado en colocar el dormitorio en la planta superior. Y en la planta baja, en lugar del dormitorio, hacer baño, vestidor y habitación de invitados. De esta manera ganamos espacio para la sala de estar y el trastero. La entrada al sótano no desde afuera, sino reemplazarla por una escalera interior. Y quizás hacer esta saliente más pequeña y solo hasta la mitad de la casa y no a lo largo de toda la casa. Con las ventanas en el segundo piso tienes razón.