Borrador del plano de planta - ¿Qué opinan al respecto?

Valer la pena viene de recompensa... Se sabe si algo funciona cuando se prueba.

Pero realmente no tiene nada que ver con un programa espacial deseado y su implementación en un diseño funcional de plano.

Plan de ordenación/restricciones:
No existen normativas de construcción ni ventanas edificables. Esto significa que debemos integrarnos en el entorno cercano. El vecino hacia el jardín: fábrica y almacén sin ruido, en un estilo bastante moderno. Hacia la calle debemos respetar la línea con las casas vecinas (distancia 1 m 80 cm).
Tamaño del terreno: 441 m², profundidad del terreno 22,5 m, ancho del terreno 20,5 m.
No puedo decir si hay una pendiente, tal vez se vea mejor en las fotos de la casa antigua. La casa será demolida, tiene 100 años. Estado de conservación malo.
Número de plazas de estacionamiento: 3

Requisitos de los constructores:

Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, casa de bloques, techo a cuatro aguas. También me gusta el techo inclinado o plano. Según la indicación de la casa municipal: pero el consejo municipal tiene que aprobarlo. ¿y eso qué es?
Sótano, pisos: sótano, 2 pisos
Número de personas, edad: 2 adultos de 37 años cada uno + 2 niños: 13 años + 9 años
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta: Deseo en planta baja: sala de estar y comedor, dormitorio, baño, vestidor, aseo para invitados, trastero. Planta alta: 2 habitaciones infantiles, habitación de invitados, baño sin bañera
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? no
Número de huéspedes por año: 4 personas (2x2 pero no al mismo tiempo)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sería genial
Garaje, cochera: garaje (planeamos ponerlo al lado donde está la entrada de la casa antigua, pegado al garaje del vecino)
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?:
-Planificador de una empresa constructora
-Házlo tú mismo por vosotros
¿Qué no gusta? Entrada, vestíbulo, sala de estar demasiado pequeña, aspecto
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 400.000 € . Trabajo propio: terminación interior incluida enlucido interior + instalación de ventanas, construcción del garaje
Técnica de calefacción preferida: aún no hay una decisión 100% tomada

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?:
-Pueden prescindir de: dormitorio y vestidor en planta baja
-No pueden prescindir de: habitaciones infantiles pequeñas. Pero estoy abierto a todo si la imagen general es correcta y práctico.

No parece que esté en una ladera. Parece más bien bastante llano. ¿Ya existe un [Höhenriss] del terreno? El arquitecto lo necesita para planificar.

El planificador de construcción midió el terreno él mismo. Lamentablemente no tengo las medidas. Según el informe del antiguo edificio, la superficie es: lisa y horizontal.

Profundidad del terreno 22,5 m, ancho del terreno 20,5 m

¿Confundido? Porque en el plano: parece ser más ancho que profundo. ¿Está el plano orientado al norte? Supongo que sí. El terreno estrecho es básicamente el camino abajo hacia un garaje, ¿y pertenece a quién? Y esta es la entrada donde piensas colocar el garaje, ¿verdad? ¿Entonces la casa a la derecha se elimina? ------------------------------- No sé cómo tu planificador llega a esta posibilidad: Sobre todo, ¿dónde se supone que irán los garajes? ... Porque a la derecha está la calle y esta fachada con puerta-terraza, etc., ¿mira hacia el vecino, verdad?

En esta página:

sería entonces prácticamente el lado izquierdo de esta vista aquí:


Terreno elevado y en realidad eso ya es una casa de 3 pisos. No sé cómo se supone que debe funcionar eso.