Borrador del plano de planta - ¿Qué opinan al respecto?

dónde a) en el plano de situación y b) en el diseño está el lado sur?
El lado de la calle está orientado hacia el noreste y el lado del jardín hacia el suroeste.

La suite de padres en la planta baja no me parece fundamentalmente incorrecta. En otros países se construye así con gusto (pero generalmente con más habitaciones para niños en el piso superior). Tengo una casa en Chile en la que exactamente eso estaba previsto, también con una gran fachada de vidrio hacia el jardín y la terraza. Que la hayamos trasladado a la planta superior se debe a nuestras preferencias personales, pero la suite en la planta baja también habría funcionado sin duda. La cuestión es más bien si se puede utilizar de manera sensata el espacio restante en la planta superior. Si en los requisitos, por ejemplo, dice "Oficina/cuarto de trabajo no necesario", por supuesto que eso se vuelve más difícil. En nuestro caso, una parte del espacio en la planta superior está destinada a una galería; en total tenemos un espacio aéreo de 6 m sobre la entrada/pasillo en la planta baja. También lo volvería a elegir.

Aquí no basta con mover un poco aquí y allá. Primero deben aclararse las condiciones legales de construcción. Véase la suposición con 3 plantas y pseudopendiente, es decir, elevación o desnivel del terreno, lo que requiere aclaración respecto a las parcelas vecinas, etc. Luego las posiciones de los garajes... se habló de 3 plazas de aparcamiento o incluso de garajes.

De las imágenes de la casa antigua (Seite 8) deduzco que el jardín está aproximadamente entre 80 y 100 cm más alto que la calle, y que el suelo actual del sótano está a un máximo de 50 cm por debajo del nivel de la calle. La casa actual tiene así dos plantas completas (y ático acondicionado) más sótano (efectivamente semisótano en la parte delantera). Por lo tanto, el plan en discusión tiene bastante sentido, solo sería necesaria una pequeña acumulación de tierra debajo de la terraza, que luego podría descender nuevamente hacia el jardín.

Los requisitos legales de construcción están cumplidos. Se planea solo un garaje. Un espacio de estacionamiento frente al garaje. Y un espacio de estacionamiento del otro lado, donde ahora está el estacionamiento. El estacionamiento en este momento tiene 6 m de ancho. Se hará más estrecho debido a la entrada al apartamento independiente, pero aún así es suficiente para un espacio de estacionamiento. No tenemos problemas con los estacionamientos aquí, hay suficientes debido a la fábrica.

¿Sótano solo 50 cm bajo el nivel de la calle?


Pero eso lo dudo. Son 7 escalones hasta la puerta de entrada.

Y, un sótano nuevo debería tener de todos modos altura habitable y también estar adecuadamente aislado.