Projet de plan d'étage - Qu'en pensez-vous ?

J'ai repris les données du rapport d'expertise. J'ai mesuré maintenant. Largeur : 22,5 m, profondeur : 20,5 m.

Das schmale Grundstück ist quasi unten der Weg zu einer Garage und gehört wem?

- Voisin. Entre le chemin étroit et notre vieille maison sans escaliers et sans cabanon, il y a exactement 3 m. C'est pourquoi un garage individuel était prévu là. La nouvelle maison devait être posée 60 cm plus bas.

Tu voulais pourtant 3 places de stationnement. Où doivent aller les deux autres ? Et comment une garage peut-elle être à côté de la maison avec le plan actuel ?

Je suis étonné par la créativité du planificateur.

Un terrain ne peut pas être simplement surélevé comme ça. D'autant plus que vous construisez sur un ancien bâtiment. Creuser en dessous ne fonctionnera pas non plus sans un mur de soutènement. À mon avis, la planification actuelle n'est qu'un vœu pieux du vendeur pour toucher une belle commission.

Je recommande vivement de consulter un spécialiste ! Allez voir un architecte.

La démolition est-elle déjà approuvée ?

Malheureusement, je n'ai pas les mesures.

Mais tu dois quand même maintenant pouvoir écrire où se trouve a) le côté sud sur le plan de situation et b) sur le projet ? La question est toujours ouverte après 50 messages.

J'ai revu le fil de discussion : il semble que ce soit un terrain plus ou moins plat. Pourquoi alors une dépression ou une élévation artificielle, pour imposer ensuite des escaliers inutiles à l'appartement annexe et des coûts supplémentaires inutiles à la maison ? Une location pour les parents reviendrait moins cher ;) Je vois aussi que vous avez une cave, qui sert de surface de rangement et de place pour la lessive pour une famille de 4 personnes !, mais elle n'est accessible que de l'extérieur. Le manque de possibilités de rangement DANS la maison, combiné aux chambres d'enfants surdimensionnées (plus grandes que le salon), est un sérieux défaut de planification. Puisque vous ne pouvez pas mettre le séjour et la salle à manger, la suite parentale avec salle de bains principale ainsi que l'appartement annexe pour seniors sur une même surface plane, vous devez faire des compromis. Un maison à niveaux décalés pourrait éventuellement convenir, mais un architecte devrait venir examiner les conditions... Le niveau décalé est plus cher qu'une maison standard, mais vous êtes déjà dans la fourchette des 400 000 € :D. Avec nos connaissances standards, on n'avance pas - il faut beaucoup de réflexion pour optimiser l'utilisation du terrain et définir les limites. Seul un architecte sur place peut le faire. Personnellement, je ferais confiance à un maçon pour concevoir une maison, mais seulement si on reste dans le standard et qu'on ne trouve pas de conditions exceptionnelles comme ici.

Just my two Cents!

Je peux ? Je ferais déjà reprogrammer cela assez nettement, donc je n’écris ici que des choses plutôt générales, pas de détails.

La hauteur de toutes les ouvertures de fenêtres est d’environ 1/3 de la hauteur de la porte, en haut en ligne avec les portes ? Cela fait disons 75 cm, dont le cadre est à déduire. Elles se terminent à environ 225 cm au-dessus du niveau fini, commencent donc à 150 cm. L’enfant de 9 ans devra encore un peu grandir avant de pouvoir regarder par la fenêtre. De plus, vous écrivez que la façade arrière a été conçue par vous. Elle est nettement plus lumineuse, vous devriez donc vous demander si vous voulez vraiment que les autres côtés soient aussi fermés.

La façade du premier étage donnant sur la rue, avec les fenêtres presque symétriques, principalement non ouvrables et peu hautes en angle, donne un peu l’impression d’un poste de pilotage. Je tirerais ces fenêtres d’angle plus bas et les équiperais peut-être d’un banc de fenêtre.

La suite parentale est selon moi réussie.

Le cellier à cet endroit me paraît mal placé, trop loin de la cuisine. Vous l’avez transformé en plan pour une machine à laver ? Vous avez bien raison, l’accès à la machine à laver uniquement par un escalier extérieur est une idée folle. L’accès à la nouvelle buanderie ne devrait-il pas plutôt se faire par le hall d’entrée ? Si on doit repasser ou faire sécher la nuit en hiver ? Alors il semble trop petit. Si les chambres des enfants peuvent être plus petites, peut-être les déplacer à l’étage ? Si on reprogramme complètement, cette zone pourrait devenir la zone d’escalier ? La descente au sous-sol serait alors possible. En tout cas, je ne voudrais pas renoncer à un accès au sous-sol de l’intérieur.

Je voudrais toujours avoir un cellier, à côté de la cuisine et idéalement avec peu de distance depuis la porte par laquelle on transporte les courses. D’autant plus si l’accès au sous-sol se fait uniquement de l’extérieur. Les caisses de bières et les sacs de pommes de terre sont peu esthétiques (et lourds).

Je serais sceptique quant à l’utilisation de la terrasse sur le toit (accès uniquement par la chambre d’enfant) au point de justifier les coûts.

Les chambres enfermées à l’étage (c’est-à-dire accessibles uniquement par d’autres chambres) gagnent certes de la place dans le couloir, mais rendent l’ensemble assez peu flexible si les pièces devaient être réaffectées.

Merci pour les remarques. Nous doutons maintenant aussi de ce projet. Nous avons pensé à placer la chambre à coucher à l’étage. Et au rez-de-chaussée, au lieu de la chambre, faire une salle de bain, un dressing et une chambre d’amis. Cela nous permettrait de gagner de la surface pour le salon et le débarras. Remplacer l’entrée de la cave qui donne de l’extérieur par un escalier intérieur. Et peut-être réduire ce avancée en la limitant à la moitié de la maison et non à toute la longueur de la maison. Pour les fenêtres au deuxième étage, tu as raison.