Projet de plan d'étage - Qu'en pensez-vous ?

où se trouve a) dans le plan de situation et b) dans le projet le côté sud ?
Le côté de la rue est orienté au nord-est et le côté du jardin au sud-ouest.

Je ne pense pas que la suite parentale au rez-de-chaussée soit fondamentalement une mauvaise idée. Dans d'autres pays, on construit volontiers ainsi (mais généralement avec plus de chambres d'enfants à l'étage). J'ai une maison au Chili où c'était exactement prévu, aussi avec une grande façade vitrée donnant sur le jardin et la terrasse. Que nous l'ayons déplacée à l'étage est dû à nos préférences personnelles, mais la suite en bas aurait certainement aussi bien fonctionné. La question est plutôt de savoir si l'on peut alors aussi utiliser l'espace restant à l'étage de manière raisonnable. Si, dans les exigences, il est par exemple indiqué "[Büro/Arbeitszimmer nicht notwendig]", cela devient bien sûr plus difficile. Chez nous, une partie de la surface à l'étage est sacrifiée pour une galerie ; nous avons au total 6m d'espace aérien au-dessus de l'entrée/couloir au rez-de-chaussée. Je le referais aussi.

Ici, il ne suffit pas de déplacer un peu par-ci par-là. Il faut d'abord clarifier les conditions légales en matière de construction. Voir la présomption avec les 3 étages et la pseudo-pente, c'est-à-dire le surélevement ou l'abaissement du terrain, ce qui nécessite une vérification concernant les parcelles voisines, etc. Ensuite, les positions des garages... il a été question de 3 places de stationnement voire même de garages.

D'après les images de l'ancienne maison [Seite 8], je déduis que le jardin est situé environ 80 à 100 cm plus haut que la rue, et que le sol de la cave actuelle se trouve à seulement 50 cm maximum en dessous du niveau de la rue. La maison actuelle possède donc deux étages complets (et un grenier aménagé) plus une cave (effectivement un sous-sol côté rue). Le plan proposé à la discussion a donc parfaitement du sens, il n'y aurait qu'un léger remblaiement sous la terrasse, qui pourrait ensuite redescendre vers le jardin.

Les conditions légales de construction sont réunies. Il est prévu une seule garage. Une place de parking devant le garage. Et une place de parking de l'autre côté, là où se trouve actuellement un parking. Le parking mesure actuellement 6 m de large. Il sera rétréci en raison de l'entrée de l'appartement annexe, mais cela reste suffisant pour 1 place de parking. Nous n'avons pas de problème avec les places de parking ici, il y en a assez à cause de l'usine.

Sols de cave seulement à 50 cm sous le niveau de la rue ?


Mais j’en doute. Il y a 7 marches jusqu’à la porte d’entrée.

Et, une nouvelle cave devrait en tout cas avoir une hauteur habitable et être également isolée en conséquence.