Apoyo para la planificación de casas y terrenos

Otra pregunta:
¿Está necesariamente prescrita la posición de la entrada?
Si no es así, la encuentro donde está ahora subóptima. Preferiría hacerla desde la plaza de aparcamiento. También se podría realizar bien si se intercambian la cocina y el salón: el aseo de invitados se elimina de ahí, la entrada va allí y el aseo de invitados se pone en la nicho junto a la escalera, si esta debe permanecer como está ahora (si hay suficiente espacio, preferiría una escalera con descansillo en vez de esta rara forma de doble giro).

La entrada donde está ahora consume superficie de paso innecesaria.

En general, reconsideraría la ubicación. Si lo veo bien, la terraza está ahora a la derecha del plano, es decir, al este. Pero si la casa se posiciona como en el plano de situación, hay apenas una pequeña franja de jardín. Es decir: la terraza limita directamente con el camino que está dibujado ahí.

Yo me orientaría más hacia la parte inferior del plano (¿sur?), es decir, girar la casa prácticamente 90° en sentido horario. Entonces tendríais la terraza hacia el lado con el jardín más grande.

Hola a todos, me atrevo a hacer un nuevo intento, aquí primero el cuestionario completado, que pensé cubrir con mi descripción:

Plan de urbanización/restricciones

[*]Tamaño del terreno: 482m² +30m² de superficie útil
[*]Pendiente: sin pendiente
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,6
[*]Coeficiente de edificabilidad: 1,2
[*]Ventana de construcción, línea de edificación y límite: Línea azul discontinua en el plano de la planta baja
[*]Edificación en los límites: posible, excepto la franja de “superficie útil”
[*]Número de plazas de aparcamiento: 1 garaje, 1 plaza
[*]Número de plantas: 2 + altillo
[*]Tipo de techo: Tejado a dos aguas
[*]Estilo: Convencional/moderno
[*]Orientación: Terraza al sur
[*]Alturas máximas / límites de altura de alero: 6,75m máximo, altura total 10m máximo

Requisitos de los propietarios

[*]Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar independiente
[*]Sótano, plantas: Sin sótano, 2 plantas + altillo
[*]Número de personas, edades: 2 adultos 35 años, 2 niños 4 años y 1/12 años
[*]Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: mínimo 2 habitaciones infantiles, 1 despacho, reserva para ampliación
[*]Oficina: ¿Uso familiar o teletrabajo? Ambas cosas
[*]Huéspedes por año: 4
[*]Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
[*]Construcción conservadora o moderna: ambas
[*]Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta, ver plano de planta baja
[*]Número de plazas para comer: 4-6
[*]Chimenea: sin chimenea
[*]Pared para música/estéreo: disponible
[*]Balcón, terraza en la azotea: -
[*]Garaje, carport: Garaje con ampliación (3x3)
[*]Huerto, invernadero: -
[*]Otros deseos/características especiales: 2 baños completos en la casa, despacho, planta baja abierta, dormitorio lejos de las habitaciones infantiles, lavadora y secadora en la planta superior

Diseño de la casa

[*]¿De quién es el diseño?: Arquitecto
[*]¿Qué gusta especialmente? Prácticamente todas nuestras peticiones están consideradas. Hay mucha reserva para ampliación en el altillo para un despacho y posiblemente un tercer dormitorio infantil
[*]¿Qué no gusta? La franja "superficie útil" a la izquierda del garaje molesta, aquí no tenemos, aparte de los contenedores de basura, ninguna idea para un uso útil. La solución de las escaleras es más bien fea, se eligió por el cuarto técnico y las dos habitaciones infantiles en la planta superior.
[*]Estimación de precio según arquitecto/planificador: terreno: 140.000€ incluidos costes de compra. Casa + costes adicionales: 300.000€ (solo se planifican trabajos imprescindibles en las zonas exteriores)
[*]Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 460.000€
[*]Tecnología de calefacción preferida: previsto: gas con solar térmica con sistema de ventilación descentralizado

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/ampliaciones

[*]-podrían renunciar: zonas exteriores, garaje
[*]-no podrían renunciar: en lugar de garaje una caseta de jardín

¿Por qué es el diseño como es ahora? Por ejemplo
El diseño se hizo según nuestros deseos. Sin embargo, debido a los cortos plazos de planificación, pueden haberse producido errores o cegueras.
¿Qué hace que sea especialmente bueno o malo a vuestro parecer?

El diseño considera todos los deseos. En general, la superficie de la terraza es algo grande, o más bien el temor es grande de tener poco jardín disponible.

¿Realmente queréis 40 cm de altura de barandilla en la planta superior? Sobre todo en la habitación de los niños, eso me parecería demasiado peligroso.

No marcaría la reforma habitable del ático: entonces faltaría el trastero

Bueno, la superficie bajo el techo es relativamente grande, por lo que planeamos implementar 2 "salas de estar" y 2 pequeños trasteros. Junto con el garaje debería ser posible. Como desde hace años solo disponemos de una bodega de 10 m² para "cosas", eso está bien para nosotros.

y sería bueno si la casa estuviera correctamente situada en el terreno (¿azul o círculo?)

El círculo marca nuestro terreno. Sin embargo, el acceso y la entrada al garaje es desde la "calle principal". La orientación de la entrada es hacia el norte, la terraza hacia el sur.

¿Qué entiendes por uso? Solo podéis usarlo para el jardín, ni más ni menos. ¿Qué quieres saber? Deja allí los contenedores de basura o planta un seto

Me temo que así será. Una pena en realidad. ¿No hay otras posibilidades? Nos falta creatividad aquí...

Con más de 2 niños deberíais evaluar con cuidado. En cualquier caso, ya debería incorporarse una escalera fija y real

Ya está planificada una escalera completa, suelo radiante, electricidad, etc.

La entrada me parece un poco justa

Aquí también tenemos dudas y esperamos tener espacio en el cuarto de lavandería para un armario, junto con espacio bajo la escalera y un pequeño guardarropa cerca del baño de invitados.

El baño aún no me parece óptimo. Prácticamente se tropieza con la "T"

Quizás podamos mover la puerta... Definitivamente lo vamos a reconsiderar.

La entrada donde está ahora consume espacio de circulación innecesario.

Hemos ubicado la entrada allí porque preferimos el acceso desde la calle. Esto se debe al detalle de que el acceso por el camino sin salida pasa por un resalto en el suelo (no visible aquí). No queremos pasar por ahí cada vez. ¿Qué quieres decir con "espacio de circulación"? Para nosotros, ese espacio es más bien útil para recibir/despedir.

entonces la terraza está ahora a la derecha del plano, es decir, al este.

La terraza está orientada hacia el sur y se extiende "en esquina" hacia el oeste. La entrada está orientada hacia el norte.

En general, esperamos aún recibir impulsos, ya que debido al corto tiempo de planificación posiblemente hemos pasado por alto detalles. La superficie útil del terreno nos parece desafortunada y no cumple otro propósito aparte del trabajo :-(

Zonas de cultivo desde el frente (norte) hasta la parte trasera (sur):
Pavimentar todo hasta el garaje. Al lado del garaje, contenedores de basura. Detrás, un enrejado de rosas trepadoras en la pared, por último, un montón original de piedras con arena para lagartijas y plantas de jardín de rocas fáciles de cuidar. :)

¿Realmente queréis 40 cm de altura de antepecho en la planta superior? Sobre todo en la habitación infantil, eso me parece demasiado peligroso.

Gracias, hanse! Tuve que medir de nuevo. Solo habíamos expresado el deseo de no tener rejas delante de las ventanas. La medición mostró que el borde inferior de la parte fija de la ventana comienza a 40 cm del solado previsto. En total, tenemos aproximadamente 80 cm "fijos", eso está bien para nosotros.