Planificación de planos de casa adosada con techo a dos aguas

Hola, estupendo foro,

ahora también estamos por cumplir nuestro pequeño sueño de tener una casa propia. Tengo mucha curiosidad por vuestra opinión y experiencia.
Actualmente vivimos en 4 habitaciones, 70 m².
Está previsto cerca de 200 m².
Necesitamos una habitación para cada uno de nuestros tres hijos, la casa debe ser funcional.
Que parezca moderna desde el exterior.
Nos gustaría tener dos pisos completos con un pequeño techo plano o a cuatro aguas. Desafortunadamente esto no es posible y todas estas restricciones parecen permitir solo lo que ahora se ha diseñado.
Me gustaría que la buhardilla del frente y la ampliación frontal fueran más grandes por razones puramente estéticas, según el arquitecto no es necesario.

Bebauungsplan/Einschränkungen
En el anexo es la tercera casa/terreno desde arriba
Tamaño del terreno: 700 m²
- la distancia mínima a la calle es de 7,0 m
- la profundidad máxima de construcción es de 12,0 m
- la orientación DEBE ser según el plano de desarrollo con la cumbrera hacia la calle
- la altura del alero y cumbrera es según §34 del Código de Construcción, es decir, tan alta como las casas vecinas. Entonces podemos usar el zócalo (sótano) para las alturas de planta baja/ático
- sin embargo, no será un edificio de 2 pisos! Actualmente estimo la altura del muro de apoyo aproximadamente en 1,0 m!!! (para una afirmación exacta se tendría que medir la altura del alero y cumbrera de los vecinos)
- NO es obligatorio que la fachada sea de estuco, puede ser completamente revestida
- la inclinación del techo puede estar entre 45 - 52 grados
- no es posible hacer sótano debido a suelo pantanoso y problemas con el agua subterránea.

Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Tejado a dos aguas
Sótano, pisos: 1 piso + ático
Número de personas, edad: 5 personas entre 2 - 35 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Invitados para dormir por año: 3
Arquitectura abierta o cerrada: abierta si es posible
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada
Número de plazas para comer: 8 y en la cocina debe haber una zona de comedor
Chimenea: sería lindo

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?: nuestra idea y realizada por el arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
El ancho del pasillo en la planta baja y la entrada, la vista hacia el salón desde la entrada.
El paso de la cocina a la sala de servicio con despensa

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Todo parece muy estrecho o tal vez es una ilusión.

Estimación de precio según el arquitecto/diseñador:
450k

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor o calefacción a gas

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: actualmente solo nos imaginamos no acondicionar primero el desván

No quiero ser aguafiestas, pero la estimación de precios del arquitecto es bastante ingenua.
Si se calcula con los típicos 3000 € por m², serían 600.000 €.
Dependiendo de lo que entiendas por equipamiento, se sumará algo más.
Asimismo, por supuesto, se añaden los costes indirectos de construcción y los costes para la zona exterior.

Claro que también se puede conseguir un precio más bajo, pero solo calcularía con eso si al final no hay problema en gastar más. De lo contrario, quizá convenga plantearse hacer la casa un poco más pequeña.

Algunas cosas que me llaman la atención:

- La cocina está muy lejos de la terraza.
- ¿Qué se supone que debe ir en esta sala técnica tan estrecha?
- ¿Dónde entran las conexiones de la casa?
- La puerta del trastero que se abre hacia afuera, hacia el carport, probablemente no será muy querida por el guardabarros del coche.
- La plataforma de entrada delante de la puerta principal no será muy profunda, porque de lo contrario no se puede pasar con el coche sin daños.
- Me parece interesante la postura encorvada para meterse en la cama por un lado en el dormitorio principal.

No quiero ser aguafiestas, pero la estimación de precios del arquitecto es bastante ingenua. Si se calcula con los típicos 3000€ por m², serían 600.000€. Dependiendo de lo que entiendas por equipamiento, se sumará algo más. También se suman, por supuesto, los costos adicionales de construcción y los costos del área externa. Claro que se puede salir más barato, pero solo contaría con eso si al final no hay problema en gastar más. De lo contrario, quizá convenga planificar la casa un poco más pequeña.

Sí, es cierto. Olvidé mencionar arriba que vamos a asignar todo por separado a los oficios. Así esperamos mantener los costos de construcción entre 2600€ y 2700€.

Algunas cosas que me llaman la atención:

- La cocina está muy lejos de la terraza.
- ¿Qué se supone que debe ir en esta sala técnica tan estrecha?
- ¿Dónde ingresan las conexiones de la casa?
- La puerta del trastero que se abre hacia afuera, hacia el carport, probablemente no le caerá muy bien al guardabarros del coche.
- El podio de entrada frente a la puerta principal no será muy profundo, porque si no, no se podrá pasar con el coche sin problemas.
- Me parece interesante eso de caer encorvado en la cama de un lado en el dormitorio principal.

En la cocina/comedor también habrá una terraza. Está orientada al suroeste.

Según los arquitectos, la sala técnica es suficiente. Ahí deberá ir la técnica de la casa... mh.

Las conexiones de la casa vienen desde la calle donde está el cuarto de la lavandería. Estamos considerando si ampliamos la oficina y ponemos la técnica en el cuarto de la lavandería, y para eso quitar el guardarropa, porque actualmente el cuarto de la lavandería no está bien diseñado.

Es cierto, lo del trastero.
Según el arquitecto no necesitamos un podio de entrada.
Desde el terreno del vecino hasta la pared/entrada de la casa hay 3,40 metros de ancho. ¿Eso debería ser suficiente para que un coche pueda pasar sin problemas?

¿O tienen otra idea al respecto?

En cuanto al dormitorio tienes razón.
¿Cuál sería una solución razonable para eso?

También, seguro que en verano hará mucho calor en el ático, ¿no?

Una anotación y vuestra experiencia.

Para la elaboración de los planes o Fase 1-4, el arquitecto quiere casi 15k. ¿Está esto justificado?

Otro arquitecto había pedido 6700€ por 1-4, pero él no estaba en el lugar.

Eso nos pareció entonces demasiado arriesgado porque actualmente tenemos mucho intercambio con el arquitecto.