Hola a todos :) ...
finalmente ha llegado el momento: el contrato con el constructor general está firmado, el primer borrador de la oficina de arquitectos está aquí y también la desilusión :(
He ajustado de nuevo el cuestionario y he utilizado solo los puntos relevantes:
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno - 1461 m²
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4
Coeficiente de edificabilidad - 0,4
Límites de construcción, línea de edificación - 3 m - el garaje puede estar en el límite (ver anexo)
Número de plantas - 1 planta completa
Tipo de techo - 22°-50° techo a cuatro aguas o a dos aguas
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - Bungalow sin ángulos con (*suspiro*) ahora techo a cuatro aguas de 25°
Número de personas, edad - 2 (29, 35) - 1 niño planeado
Invitados para dormir al año - aprox. 10
Cocina abierta, isla de cocina - semiabierta / separación de la cocina del comedor con puerta corredera
Número de asientos para comer - 6 - 8
Garaje - garaje doble con anexo
Otros deseos/características/rutina diaria, también con explicaciones por qué esto o aquello no debe ser así
- se deseaban, espacialmente, 2 habitaciones infantiles, 1 dormitorio con vestidor adyacente, una zona de estar/comedor con cocina semiabierta, aseo de invitados con ducha, baño principal con ducha y bañera y cuarto de lavado.
- separación de las zonas públicas y las habitaciones
Extracto de mis indicaciones a la oficina de arquitectos:
Dormitorio:
- preferiblemente orientación norte sin acceso a la terraza
- vestidor adyacente
- cama con mesitas requiere aprox. 3,10 m de ancho y 2,50 m de profundidad
Habitaciones infantiles:
- preferiblemente lado sur
- separado del área de estar
- tamaño entre 13 y 15 m²
Cuarto de lavado:
- espacio para tecnología geotérmica y otros equipos, lavadora
- espacio de almacenamiento + sitio para un posible acumulador fotovoltaico instalado posteriormente
- si es posible, acceso al garaje
Pasillo:
- ancho aprox. 1,75 m o 1,80 m - al menos en la entrada
- el pasillo hacia las habitaciones privadas puede ser más estrecho
Cocina:
- acceso a la terraza
- preferiblemente orientación norte
- separable del comedor con puerta corredera
- sin isla de cocina
- despensa (si es posible)
Zona de estar + comedor:
- mesa de comedor de 2,20 m
- acceso a la terraza
Zona de estar/comedor y cocina preferiblemente en forma de L
eso es todo sobre nuestros deseos :)
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
- arquitecto según los deseos mencionados
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? - la separación de espacios públicos y privados
¿Qué no gusta? ¿Por qué? - la zona de estar/comedor y cocina es demasiado pequeña; puerta del cuarto de lavado hacia fuera; vestidor no adyacente; no hay puerta corredera entre cocina y comedor
Estimación de precio: precio fijo para inicio de obra 2022 - 252k incluyendo varias opciones especiales (p.ej. persianas eléctricas, mosquiteras integradas, ventanas bicolores, puerta de aluminio, calefacción por suelo radiante con función de refrigeración, 6 tomas LAN, losa de cimentación del garaje 6x9 m, ...)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 320k sin costos adicionales
Tecnología de calefacción preferida: geotermia con perforación profunda (ya incluida en el precio de la casa)
Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles/acabados?
- pueden prescindir de: acceso desde el garaje al cuarto de lavado (ya eliminado por el terreno especial), despensa (también eliminada)
- no pueden prescindir de: vestidor, amplia zona de estar/cocina/comedor
Como no estoy seguro de si puedo publicar el diseño de la oficina de arquitectos, he garabateado el plano en papel milimetrado y les pido su opinión.
Las paredes exteriores son de 36,5 Poroton, las paredes interiores según descripción de trabajos son de 11,5 o 17,5
Las medidas de los muebles (excepto las mencionadas) aún no se conocen, ya que se comprarán nuevas tras la mudanza
Ya tuve otro hilo (Bungalow con techo a dos aguas de 145 m² realizable), pero no soy capaz de enlazarlo :-/
Las imágenes solo las tengo en JPG :(
Si he olvidado algo o no lo he expresado bien, háganmelo saber :D
¡Gracias de antemano por sus sugerencias!
Saludos
Hola primero :-) Este año también vamos a construir un bungalow de 140 m² + 12 m² de terraza cubierta en un terreno de 1.462 m². Así que similar... Aquí nuestro plano. Seguro que no es óptimo para muchos, para nosotros sí. Puede que el ancho del pasillo en la entrada se amplíe unos cm, estamos considerando eso.