Plano de casa unifamiliar de 200 m², planta elevada, parcela existente, garaje doble

Estimado enjambre de inteligencia,

nos gustaría construir nuestra casa unifamiliar en el terreno de los suegros. El objetivo es 200 m² con doble garaje. Nuestro arquitecto es muy creativo, lo cual nos molesta un poco y por eso busco ayuda aquí.
Tamaño del terreno: 1200 m², nuestra área debe tener aproximadamente 550 m² en el futuro
No hay pendiente -> terreno de cultivo (1549) pero está 1 m más bajo que el terreno
Coeficiente de ocupación del suelo desconocido
Coeficiente de edificabilidad desconocido
Ventana edificable, línea y límite de construcción desconocidos
Construcción en el borde desconocida
Número de plazas de aparcamiento 1,5
Número de plantas 2
Forma del techo sin especificaciones
Estilo sin especificaciones
Orientación sin especificaciones
Alturas máximas / límites desconocidos
Otras especificaciones
La transferencia de las áreas de distancia existentes debe solicitarse de nuevo

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas
Sótano, plantas
Sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edad
5 personas, 33, 31, 2, 0, en planificación
Necesidades espaciales en planta baja y planta superior

Oficina:
Trabajo desde casa P1 4 días + P2 2 días
Invitados para dormir al año
Ninguno
Arquitectura abierta o cerrada
Abierta
Construcción conservadora o moderna
Moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Cocina abierta en forma de G
Número de plazas para comer
Al menos 8, idealmente 10
Chimenea
Estufa de leña (opcional)
Pared para música/estéreo
Pared estéreo (opcional)
Balcón, terraza en la azotea
Sin balcón, terraza en la azotea (opcional)
Garaje, carport
Doble garaje, extra ancho/profundo (7,5x9)
Huerto útil, invernadero
Huerto útil
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué sí o no a esto o aquello
Debido a eventos de inundaciones, la casa debe construirse 1 m por encima de la altura del suelo, los garajes pueden quedarse a nivel del suelo
El edificio existente necesita más plazas de aparcamiento que las dos del garaje doble, al menos 3
Garajes en el lado este, porque la parcela 1560/6 tiene una fila continua de árboles/arbustos de 10-12 m de altura en el límite

Diseño de la casa
Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Planta baja: área de estar y comedor abierta, la cocina está integrada directamente en la vida alrededor de la mesa
Planta baja: entre el área de trabajo y la cocina está la despensa como freno acústico
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Planta baja: la televisión debería apuntar con el estéreo hacia la mesa para llenar toda la habitación con sonido
Planta alta: demasiado enrevesado, las habitaciones infantiles no tienen más de 15 m²
Planta alta: no hay espacio para secar o planchar la ropa
Garaje: el cuarto técnico se inundaría en caso de inundación
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
750.000 €
Técnica de calefacción preferida:
Bomba de calor

Si debéis renunciar, ¿a qué detalles o elementos?
-Podéis renunciar a:
Terraza en la azotea
Estándar KFW 40
Estufa de leña
Garaje amplio
Huerto útil
15 m² por habitación infantil

-No podéis renunciar a:
Tres habitaciones infantiles
Oficina para home office
Área de estar abierta
Segundo cuarto de baño

¿Por qué el diseño es como es actualmente?
Una mezcla de muchos ejemplos, intentando ahorrar m² y meter todo en 180 m², pero ahora nos gustaría construir más grande porque la aprobación previa ha prometido hasta 272 m²
¿Qué deseos fueron cumplidos por el arquitecto? Ninguno todavía, solo ha entregado propuestas que no nos gustan necesariamente
¿Qué creéis que está especialmente bien o mal?
Nos gusta la distribución de la planta baja, la tecnología produce poco ruido dentro de la casa porque está externalizada

Original:

El plan del terreno originalmente contemplaba reutilizar los garajes prefabricados existentes, pero éstos han sido vendidos y tenemos libertad total

El acceso se realiza a través del corredor GFL por el 1549/3, los garajes que se muestran en la última imagen ya no existen y aproximadamente allí también debería ubicarse la casa; sin embargo, la casa "nueva" con sombreado rojo de rejilla es un proyecto anterior no realizado.
Desde el garaje (que probablemente se accede a nivel del suelo sin elevador) hay una puerta intermedia hacia la casa elevada 1 m, eso no lo entiendo del todo. Los pasadizos discretos en forma de puertas de armario hacia las despensas se discuten aquí en varias ocasiones con escepticismo. Los planos no son la panacea, pero al menos están garabateados a mano en lugar de ser un 3D colorido y elaborado. Supongo que son bocetos de la etapa "antes de la intervención del arquitecto" (?).
Espero que reconozcas que sin explicaciones más detalladas solo son posibles conjeturas más bien toscas.

Hola Gustav,

nuestra casa debe cumplir requisitos muy similares, por eso algunas cosas me llamaron la atención de inmediato.

Nuestro arquitecto es muy creativo, lo cual no nos convence del todo.

¿Quizás deberían buscar un arquitecto con el que armonicen mejor?

Lo que noto rápidamente:

Técnica en el garaje: ¿Es técnicamente tan fácil de implementar? ¿Qué pasa si hay agua en el garaje? ¿Cómo afecta la falta de aislamiento? ¿Y qué sucede con las conexiones de la casa?

Tienen un camino largo desde la entrada principal hasta el guardarropa.

La despensa podría ser innecesaria. Yo tampoco me fijaría aún en la cocina. Nosotros queríamos inicialmente una forma de U y ahora terminamos con una forma de L con isla.

El acceso se realiza a través del corredor GFL por el 1549/3, los garajes que se muestran en la última imagen ya no existen y aproximadamente ahí debería colocarse la casa, la casa "nueva" con sombreado de rejilla roja es de una planificación anterior en la que básicamente queríamos saber qué requisitos debíamos cumplir para la construcción.

Desde el garaje hay una puerta intermedia al casa elevada 1m, aquí solo olvidé dibujar una escalera en el garaje. Los bocetos se realizaron antes del arquitecto y deben reflejar nuestros deseos/pensamientos sobre la planificación interior.

Como en la solicitud de licencia previa apenas recibimos requisitos, ahora queremos desviarnos del plan y hacer una casa clásica con garaje doble. Si hubiera tecnología en el garaje también deberíamos haber prestado atención a la protección térmica. Además, tendríamos problemas con las inundaciones, por eso la nueva idea (del arquitecto) fue poner esto sobre el garaje, mientras que la sala de tecnología la integraríamos en la casa.
Despensa por eso, porque no tenemos un verdadero trastero en ningún lado.

¿Puedes decir algo más sobre el paso? ¿Para qué sirven los 272 m²? ¿Solo para la casa?

Desde el garaje hay una puerta intermedia hacia la casa elevada un metro, aquí solo olvidé dibujar una escalera en el garaje.

No veo cómo podrían caber seis peldaños allí de forma adecuada ni que puedas pasar más que encorvado si el garaje no debe tener una altura considerable.
Busca y muestra representaciones de las alturas del terreno y una simulación de inundación sobre él. Deben existir soluciones más razonables para la protección contra inundaciones que la casa sobre pilotes. La elevación tampoco se sumaría a las alturas permitidas. ¿Y dónde debería estar su muelle para botes, desde el cual entrarían a la casa o los bomberos tendrían que rescatarlos?