Financiación de casa unifamiliar en el sur de Baja Sajonia - ¡SPK en huelga!

Pero ahora primero tenemos que esperar al lunes y a la decisión de ING.

Hablen también directamente con la Sparkasse local al mismo tiempo, así como con las de los pueblos vecinos. Estas son - si no se han fusionado todas a gran escala aún - independientes y con diferencias significativas en sus ofertas de financiación.

La Sparkasse local para nosotros fue muy amable pero en aquel entonces ofrecía un mal tipo de interés. En un pueblo a dos lugares de distancia eran aún más amables y tenían un interés insuperable en ese momento, donde Interhyp sólo dijo que tenía que aprovecharlo.

Definitivamente hay que ir por varios caminos en esta situación y no en serie uno tras otro. Nuestras Sparkassen tampoco querían saber nada sobre Schufa y hicieron las evaluaciones independientemente de eso, por si eso fuera una preocupación, pero eso se puede averiguar por teléfono.

¿De dónde conoces tan bien los procesos internos allí?

No quería presentarme como un experto y probablemente no conozco los procesos internos realmente mejor que tú :)
Solo quería relativizar un poco la afirmación generalizada de que no son independientes. En esencia tienes razón, pero también sé por experiencia personal que allí hay asesores excelentes que realmente asesoran de forma independiente en interés del cliente.

He contratado a 5 asesores simultáneamente para la negociación de condiciones, pero la solicitud de crédito en sí solo se presentó una vez.

Una pregunta más personal: ¿Cuál es vuestra experiencia respecto a solicitar la financiación directamente en el banco sin asesor? Por ejemplo, solicitar una financiación en ING sin un asesor independiente. ¿Tiene sentido? ¿O las condiciones son peores que con un asesor que además recibe comisión?

Hemos financiado directamente en ING con las mismas condiciones que habría tenido con Interhyp.

He contratado a 5 asesores al mismo tiempo para encontrar las condiciones, pero la solicitud de crédito propiamente dicha la presenté, por supuesto, solo una vez.

Ok, ¿y cuáles fueron las diferencias?

Actualización: ING lo ve igual de crítico, pero enviará un perito a la zona. Sin embargo, sin más capital propio, probablemente tampoco funcionará allí.

Pero hay una cosa que todavía no entiendo. Las consultas preliminares a través/de un intermediario siempre son positivas, ya que las condiciones marginales (ingresos, capital propio, costos, etc.) son conocidas y están establecidas. Con esto quiero decir que se le dice a uno que este o aquel banco financiaría la construcción en las condiciones dadas. Si uno decide entonces por un banco, firma el contrato y lo envía al banco, se dice entonces - dependiendo del sistema de puntuación o de una evaluación subjetiva - que la financiación no es posible porque el valor de garantía es demasiado bajo. Pero eso debería notarse ya en el intermediario, o deberían encenderse todas las señales de advertencia y las ofertas (debido a la ubicación) ni siquiera deberían mostrarse.