Compra de una casa unifamiliar - Financiación

03.02.2017 14:56:50

Nos hemos solicitado una oferta del [Sparkasse] (que fue descartada de inmediato) y también estuvimos en [Interhyp].
La tasa de interés es bastante interesante para nosotros en la [BHW] (gestionada a través de [Interhyp]), pero muchos otros bancos lamentablemente quedaron fuera debido a la falta de uso de capital propio. Además, solo recibimos el préstamo en la [BHW] si además gestionamos al menos 15.000 € a través de [KFW Energetisches Sanieren]. Aunque vamos a renovar el techo, será hecho por un colega y no con factura. Queríamos hacer los cálculos para ver si todavía vale la pena. Sin embargo, mi esposo es escéptico sobre una intermediación a través de [Interhyp], ya que quiere tener un contacto local y no resolver todo solo por teléfono en caso de problemas...
No tenemos mucho capital propio, solo algo para emergencias. Actualmente gastamos todo nuestro dinero en viajes. Teóricamente, podríamos ahorrar unos 1.500 € al mes, pero el dinero siempre se destina directamente a vacaciones. Y también somos conscientes de que con niños hay menos ingresos y gastos más altos. :-)

04.02.2017 08:19:06

Ustedes ya son conscientes de que una propiedad también implica responsabilidad ;) en su caso concreto yo tampoco miraría la tasa de interés xxxx después de la coma sino al socio. Una renovación de más de 70k a través de muchos conocidos posiblemente también sin factura podría causar problemas en el pago.

04.02.2017 10:18:55

Mi esposo, sin embargo, es escéptico respecto a un intermediario a través de Interhyp, porque quiere tener un contacto local y no solo resolver todo por teléfono cuando surjan problemas...

Puedo entender eso. A nosotros también nos hubiera gustado tener un contacto local. Pero en nuestro caso fue así: tasa de interés a través de un banco por intermediario Dr. Klein = 1,99 % a 20 años. Tasa de interés a través de un banco local = 2,25 % a 20 años. Para el monto de nuestra financiación, eso supondría una diferencia en los pagos de intereses durante el periodo fijo de 20 años de aproximadamente 12.000 €! Y entonces pensamos: ¿realmente vale para nosotros 12.000 € más tener un contacto local (que principalmente es relevante durante la fase de desembolso, que en comparación con la duración total es corta)? Decidimos que no valía la pena. Preferimos ahorrar esos 12.000 € (aprox. 50 € al mes) y simplemente no tener contacto local. Así es. Y eso también funcionará.

Así que piensen cuánto impacto tiene eso para ustedes y si vale la pena. Si es así, entonces quédense con el banco local :). Solo hay que tener en cuenta que este servicio posiblemente se paga realmente. Pero si eso no es un problema para ustedes, está bien. Un contacto local también es en realidad más cómodo si surgen problemas.

04.02.2017 11:04:01

Veo exactamente lo mismo. Además, Volksbank asegurará contractualmente que no titulizará ni venderá el crédito. Por lo tanto, siempre seguirá siendo el acreedor. También, las Volksbanken suelen tener condiciones muy justas. La nuestra, por ejemplo, nos concede un crédito de 12 meses sin comisión de disposición. Siempre paga, mediante llamada telefónica o correo en la zona protegida, solo la suma que realmente se necesita. Y lo hace el día de la orden, para poder aprovechar posibles descuentos por pronto pago. Es decir: si se ordena pagar 17.433,-, esa es la orden, y los 17.433 estarán el día siguiente en la cuenta corriente. Y: aunque es un caso especial, nuestra Volksbank tomó como garantía para la mitad del crédito una póliza de seguro de vida próxima a vencer con el mismo interés que el crédito hipotecario. Para la parte del seguro de vida no se inscribe en el registro de la propiedad, ya que basta el certificado del seguro como garantía. Esto también ahorra costos. - Y: el resto es cuestión de confianza. Nosotros los conocemos, ellos nos conocen.

05.02.2017 00:04:24

No veo en estas dos ofertas ninguna razón para confiar en la Volksbank. Ofertas malas, poco pensadas, lo siento.

¿Alguien puede decirme por qué el banco de la esquina debería parecer un socio sensato para los préstamos hipotecarios? Más aún cuando las ofertas suelen ser a menudo peores.

05.02.2017 20:14:28

Puedo entender eso. A nosotros también nos hubiera gustado tener un contacto presencial. Pero en nuestro caso fue así: tasa de interés a través de un banco mediante el intermediario Dr. Klein = 1,99 % a 20 años. Tasa de interés a través de un banco local = 2,25 % a 20 años. Con el monto de nuestra financiación, eso hubiera significado una diferencia en los pagos de intereses durante el plazo fijo de 20 años de aproximadamente 12.000 €! Y entonces pensamos: ¿Realmente vale para nosotros un contacto presencial (que principalmente es relevante durante la fase de desembolso, comparativamente corta respecto a la duración total) 12.000 € más?! Entonces decidimos que no valía la pena. Preferimos ahorrar esos 12.000 € (aprox. 50 € al mes) y simplemente no tener un contacto local. Pues así es. También funcionará de esa manera.

Así que piensen cuánto diferencia les hace a ustedes y si les vale la pena. Si es así, quédense con el banco local :). Solo deben saber que probablemente están pagando por ese servicio. Pero si eso no es un problema para ustedes, está bien. Un contacto local es ciertamente más cómodo en caso de que surjan problemas.

¿Podrías decir sobre qué suma acordaron el 1,99% fijo a 20 años? Me interesaría saber, ya que nosotros también recibimos una oferta a 2,15% fijo a 20 años para 303k.

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