我们建筑项目的融资问题

题外话：那些刚刚进行新融资的人可能会对我的这句话投以石块：对于一个15年期、利率为1.98%的贷款来说，说它很贵——这只会让我无奈地摇头。 :rolleyes:

我拿到了20年期，实际利率1.92%的贷款 :) 我们确实遇到了绝对的缺点。而且我差点搞砸了80%的贷款额度，实际上应该能拿到1.72%的 :) 不过我不抱怨，看着现在的利率。 为什么10年后要还清5万？他完全可以继续融资。

大家大家……我早就考虑过如果我完全不还本金，那么五万的费用是必须支付的！所以我们会在三到四年内密切关注利率，以评估再融资的情况。因为我不相信市场上的利率还会继续下降，我可能会开始偿还KFW贷款的本金。
我也不会为错过最低点而抱怨，反而感到高兴，因为我最后一次的房贷利率是4.7%……
人总是想要更多（或者在这种情况下是更少的利息）。

我以1.92%的有效利率获得了20年期贷款 :) 我们确实遇到了绝对的低点。其实我差点把80%的贷款额度弄砸了，实际上应该能拿到1.72% :) 不过看着现在的利率，我不会抱怨的。

我们也略过了80%，但获得了30年固定利率1.84%的贷款，作为最贵的部分 :)

为什么十年后要支付50,000？他可以继续融资这些钱。

据我理解，这是一个KfW的10/10/10贷款。也就是说，贷款期限是10年，宽限期10年，固定利率期限也是10年。
这样贷款才会到期。
至于他是否能以什么条件续贷（KfW是否会再续贷10/10/10）或者是否必须在新银行融资——还有待观察。

在此之前，（ohne Sondertilgung）应已还清大额贷款85千欧元。也就是说，在总建设金额为470千欧元的情况下，仍有105千欧元+50千欧元的剩余债务未偿还。虽然我不是银行家，但这应该是任何银行甚至在第二顺位都能融资的。

建筑公司给我们的建议是，可以进行多笔贷款。他的例子是：

50,000欧元（或您每月支付的金额）期限10年（当时约1%的利率）全额还清
50,000欧元KfW贷款期限10年全额还清
剩余金额尽可能期限长（例如20年），0%本金还款，只支付利息

10年后，再增加长期贷款额度并从那里开始还款

优点：
- KfW贷款解决了，小额贷款不需再融资（通常大约30,000欧元，在10年后）
- 部分贷款享受极低利率，无需担心短期利率锁定问题（本质上是另一笔“KfW贷款”）

当然，前提是所有贷款都在同一家银行办理。建筑商提到，可以在汉堡Haspa银行这样做。我们没继续追究，因为忙乱中忘了这事。但这绝对是个计算思路！

如果0%贷款无法或代价高昂，则减少快速贷款金额，将大额贷款本金还款设为1%。但这样会失去原本的效果。快速贷款金额越大，最终成本越低（但月供越高）。