Question de financement pour notre projet de construction

hors sujet : Ceux qui financent actuellement me lapideront sans doute à cause de cette déclaration : Parler de cher avec un financement sur 15 ans à un taux de 1,98 % – cela ne me fait que secouer la tête. :rolleyes:

j'ai obtenu 1,92 % effectif pour 20 ans :) nous avons eu le point négatif absolu. et j'ai presque raté les 80 % d'hypothèque, en fait 1,72 % aurait été possible :) bon, je ne me plains pas, quand je regarde les taux actuels.

pourquoi les 50 000 devraient-ils être dus dans 10 ans ? il peut les refinancer.

Les gens, les gens... j'ai déjà pris en compte que les 50000 sont dus si je ne rembourse rien par anticipation ! C'est pourquoi nous surveillerons les intérêts dans 3-4 ans pour évaluer le refinancement. Comme je ne crois pas que les taux d'intérêt sur le marché libre vont encore baisser, je vais probablement commencer à rembourser par anticipation le KFW.
Je ne me plains pas non plus du point le plus bas manqué, au contraire je me réjouis car j'ai conclu mon dernier prêt immobilier à 4,7%...
L'homme en veut toujours plus (ou dans ce cas, moins d'intérêts).

j'ai obtenu 1,92% effectif pour 20 ans :) nous avons eu le point négatif absolu. et j'ai presque raté le prêt à 80%, en réalité ça aurait été 1,72% :) bon, je ne me plains pas, quand je regarde les taux d'intérêt en ce moment.

Nous avons aussi dépassé les 80%, mais avons obtenu 1,84% pour une fixation du taux sur 30 ans, comme composante la plus chère :)

pourquoi les 50 000 doivent-ils être remboursés dans 10 ans ? il peut continuer à financer cela.

D'après ce que j'ai compris, le KfW est un 10/10/10. Donc 10 ans de durée, avec 10 ans de différé de remboursement et 10 ans de fixation du taux d'intérêt.
Cela signifie que le crédit devient exigible dans un premier temps.
Dans quelle mesure et à quelles conditions il pourra ensuite prolonger le crédit (si un 10/10/10 chez KfW peut encore être prolongé) ou s'il devra éventuellement financer auprès d'une nouvelle banque – cela reste à voir.

D'ici là, (ohne Sondertilgung) un prêt important de 85 000 € devrait avoir été remboursé. Cela signifie qu'avec un montant de construction de 470 000 €, il reste une dette résiduelle de 105 000 € + 50 000 €. Je ne suis pas banquier, mais cela devrait être financé par n'importe quelle banque, même en second rang.

L'entreprise de construction nous a donné le conseil de faire plusieurs financements. Son exemple :

50 000 € (ou ce que l’on met en mensualités) sur 10 ans (à l’époque environ 1 % d’intérêts) en remboursement total
50 000 kfw sur 10 ans en remboursement total
le reste sur une durée la plus longue possible (par exemple 20 ans) avec 0 % d’amortissement et paiement des seuls intérêts

après 10 ans, augmenter alors le crédit long terme et commencer à rembourser

avantages :
- la kfw est réglée, pas de refinancement des petites sommes (normalement c’est environ ~~~30 000 après 10 ans)
- une partie du financement est réglée à un taux très avantageux, sans que la courte durée du taux soit importante (en fait ce serait un autre "financement kfw")

cela ne fonctionne bien sûr que si tout est fait auprès d’une seule banque. L’entrepreneur disait que cela pourrait se faire à la Haspa Hambourg. Nous n’avons pas donné suite car nous avons oublié cela dans le tumulte. C’est en tout cas une idée de calcul !

si le financement à 0 % n’est pas possible ou seulement cher, réduire le montant du financement rapide et mettre le grand crédit à 1 % d’amortissement. Cependant, l’effet principal est alors perdu. Plus il y a d’argent dans le petit crédit rapide, moins on paye cher à la fin (et plus la mensualité est élevée).