हमारी निर्माण परियोजना के लिए वित्तपोषण का प्रश्न

ऑफ टॉपिक: जो लोग अभी नई फाइनेंसिंग कर रहे हैं वे शायद मेरी बात पर नाराज़ होंगे: 15 साल की फाइनेंसिंग पर 1.98% ब्याज दर के साथ महंगी कहने पर - यह मेरे लिए केवल सिर हिलाने की बात है। :rolleyes:

मुझे 1.92% प्रभावी दर पर 20 साल के लिए मिली :) हमें बिल्कुल नकारात्मक स्थिति का सामना करना पड़ा। और मैंने 80% लोन मूल्यांकन लगभग गड़बड़ कर दिया, असल में 1.72% दर मिल सकती थी :) खैर, मैं शिकायत नहीं कर रहा, जब मैं अभी ब्याज दरें देखता हूं।

10 साल में 50,000 क्यों देय होंगे? वह इसे आगे फाइनेंस कर सकता है।

लोगों लोग... मैंने पहले ही सोच लिया था कि 50000 देय होंगे अगर मैं कुछ भी अलग से चुकाता नहीं हूँ! इसलिए हम 3-4 साल में ब्याज पर ध्यान रखेंगे ताकि पुनर्वित्तीयकरण का मूल्यांकन कर सकें। क्योंकि मुझे नहीं लगता कि मुक्त बाजार में ब्याज और कम होंगे, मैं शायद KFW की अलग से चुकौती शुरू कर दूंगा। मैं छूटे हुए निचले बिंदु पर नहीं शिकायत कर रहा हूँ बल्कि खुश हूँ क्योंकि मैंने अपनी आखिरी संपत्ति का ऋण 4.7% पर लिया था... इंसान हमेशा ज्यादा चाहता है (या इस मामले में कम ब्याज)।

मुझे 1.92% प्रभावी दर 20 वर्षों के लिए मिली :) हमें बिलकुल नकारात्मक बिंदु मिल गया। और मैंने 80% ऋण के करीब चूक कर दी, वाकई में 1.72% होना था :) खैर, मैं शिकायत नहीं कर रहा, जब मैं अभी ब्याज दरें देखता हूँ।

हम भी 80% को पार कर गए, लेकिन हमें 30 वर्षों के लिए 1.84% की ब्याज दर मिली, सबसे महंगी घटक के रूप में :)

10 साल में 50,000 क्यों देय होंगे? वह इसे तो आगे वित्तपोषित कर सकता है।

जैसा मैंने उसे समझा है, KfW एक 10/10/10 है। यानी 10 साल की अवधि के साथ 10 साल की चुकौती स्थगन और 10 साल का ब्याज बंधन।
इससे पहला तो ऋण देय हो जाता है।
यह देखना बाकी है कि वह ऋण को किस हद तक और किन शर्तों पर बढ़ा सकता है (क्या KfW में फिर से कोई 10/10/10 बढ़ोतरी होती है या नहीं) या संभवतः किसी नई बैंक से वित्तपोषण करना पड़ेगा।

उस समय तक (बिना विशेष किश्त के) बड़े ऋण में से 85 हजार यूरो चुका दिए जाने चाहिए। इसका मतलब है कि 470 हजार यूरो की निर्माण राशि में अभी भी 105 हजार यूरो + 50 हजार यूरो की बची हुई देनदारियां हैं। मैं भले ही बैंककर्मी नहीं हूँ, लेकिन यह तो हर बैंक को दूसरे रैंक में भी वित्तपोषित करनी चाहिए।

हमें निर्माण कंपनी ने सुझाव दिया कि कई फाइनेंसिंग की जाएं। उनका उदाहरण:

50,000€ (या जो भी किश्त में लगाया जाए) 10 साल के लिए (उस समय लगभग 1% ब्याज) पूरी अदायगी में
50,000 kfw 10 साल के लिए पूरी अदायगी में
बाकी राशि संभवतः सबसे लंबे समय के लिए (जैसे 20 साल) 0% अदायगी और केवल ब्याज भुगतान करना

10 साल के बाद लंबी अवधि का ऋण बढ़ाना और वहीं से शुरू करना

फायदे:
- kfw खत्म हो जाता है, छोटी रकम की पुनर्वित्तपोषण नहीं होती (आमतौर पर 10 साल के बाद लगभग ~~~30,000 होती है)
- फाइनेंसिंग का एक हिस्सा बहुत कम ब्याज दर पर निपट जाता है, बिना छोटी ब्याज अवधि की कोई परवाह किए (असल में यह एक और "kfw फाइनेंसिंग" होगी)

यह केवल तभी संभव है जब सभी चीजें एक ही बैंक से ली जाएं। निर्माण कंपनी ने कहा कि हैस्पा हैम्बर्ग में ऐसा किया जा सकता है। हमने इस मामले का अनुसरण नहीं किया क्योंकि हम व्यस्त थे और भूल गए। यह कम से कम एक गणना विचार है!

अगर 0% फाइनेंसिंग संभव नहीं है या महंगी है, तो तेज फाइनेंसिंग की राशि कम करें और बड़े ऋण पर 1% अदायगी निर्धारित करें। हालांकि, तब मूल प्रभाव खो जाता है। जितना अधिक पैसा छोटे तेज ऋण में होगा, अंत में उतना ही सस्ता पड़ता है (और किश्त उतनी ही अधिक होती है)।