Question de financement pour notre projet de construction

Faut-il saisir l'occasion ? Ou faut-il optimiser quelque chose ? En ce qui concerne la KFW, j'ai du mal à rembourser aussi rapidement le "crédit le moins cher" au lieu d'investir 400,- (environ 50 euros d'intérêts sont de toute façon à payer chez la KFW) de plus dans le remboursement du crédit bancaire coûteux pour se débarrasser plus vite du solde restant... la variante proposée par le banquier a-t-elle plus de sens ??
Peut-être avez-vous un conseil pour nous. Merci beaucoup :)

Je trouve la mensualité un peu élevée. Mais c'est à vous de voir.
Peut-être pourriez-vous prendre une durée plus longue pour le prêt KFW. Vous aurez alors après 10 ans un certain solde restant. Si la mensualité globale convient, vous pouvez augmenter la mensualité du prêt bancaire. Mais dans l'ensemble, le package me conviendrait.

Non, KfW 70 est à 1%. du moins ce matin...

La KfW n'ajuste pas ses conditions seulement à la baisse non plus :)

Montant total de la construction 470000,-
Prix pur du terrain (déjà payé) 98000,-
Coûts de construction (standard sera KFW70) 370000,-
Capitaux propres encore disponibles 130000,-
Cela donne un besoin de financement de 240000,- dont 50000,- proviennent de KFW153 à 1,0% et 190000 d'un prêt bancaire classique.
Notre revenu net 4700 euros - comme il n’y a pas encore d’enfants mais que 2 sont prévus dans les 2-3 prochaines années, une certaine flexibilité dans le financement est souhaitée. Un changement de mensualité ou une suspension temporaire du remboursement KFW serait une option.

Les coûts annexes, l’aménagement extérieur, la cuisine, les meubles, la réserve, etc. sont-ils inclus dans les coûts de construction ? Sinon, vous devriez définitivement encore les prendre en compte.

La KfW n'ajuste pas ses conditions seulement à la baisse :)

Je le sais aussi :P. Mais que tout cela se passe si vite maintenant, je trouve ça assez étonnant. Et dans ces conditions, je vais maintenant sécuriser les conditions, car l'offre semble bonne.

Je le sais aussi :p. Mais que tout cela aille si vite maintenant, je trouve ça étonnant.

Si vite ? Ils ont augmenté de 0,15 %. Voudrais-tu qu'ils augmentent les conditions de 0,01 % par jour ou à quoi ressemblerait une augmentation lente pour toi ?

D'ailleurs, j'ai aussi contracté mon prêt KfW à 1 % d’intérêt et j’ai été surpris de voir à quelle vitesse il est descendu à 0,85 %...

Oui, le terrain est complètement libre de charges ! Les frais annexes sont également payés (notaire, etc.) à partir des fonds propres. Les coûts de construction incluent déjà la cuisine, les aménagements extérieurs, la réserve, etc.

Le KFW est définitivement fixé à 1,0 % depuis quelques jours, nous avons eu de la malchance, peu importe... :)
L'idée de Jochen104 de prolonger la durée du KFW nous plaît aussi, si quelque chose reste à la fin de l'année, nous pourrons faire des remboursements anticipés KFW. Schemelino (entre autres) a également souligné que la mensualité est peut-être trop élevée. Mais nous avons calculé nos dépenses avec précision et j’ai trouvé 1450€/mois globalement supportable... je vais vraiment ressortir la calculatrice !
Un courtier n’a pas pu faire une meilleure offre - nous sommes un peu un cas spécial car, en tant que Français résident et fiscal à l’étranger, je sors du cadre de très nombreuses banques (du moins selon Interhyp et un courtier indépendant). C’est pourquoi nous avons également choisi une banque locale qui réagit mieux à ce genre de cas.
La mensualité peut être modifiée gratuitement 3 fois pendant la durée d’engagement.

Si vite ? Ils ont augmenté de 0,15 %. Veulent-ils augmenter les conditions de 0,01 % chaque jour ou à quoi ressemblerait une augmentation lente pour toi ?

Je parle bien de la rapidité de la réaction, pas du montant. Pour moi, cela suggère d'une certaine manière que l'augmentation pourrait continuer.

Au fait, j’ai aussi conclu mon prêt KfW avec un taux d’intérêt de 1 % et j’ai été surpris de voir à quelle vitesse il est descendu à 0,85 %...

Ah, tu as donc aussi été surpris que ça soit allé vite ? ;)