Financiamiento para proyectos de construcción en otoño

Yo creo más bien que los intereses van a subir. La Fed ha anunciado un aumento, las subvenciones de Kfw han sido detenidas.

Pero todo lo demás también es especulación.

¿Estás hablando aquí de la inflación o de los intereses de los créditos?

La inflación disminuye un poco, los intereses seguirán subiendo. El inicio ya ha sido anunciado en EE.UU. (son posibles cuatro incrementos este año), Lagarde tampoco lo ha descartado. Las compras de bonos están disminuyendo.
Los tiempos del dinero (extremadamente) barato han terminado. Además, se están implementando medidas ahora mismo, como el aumento del capital propio/reservas en los créditos, lo que también los encarece.

==> ya no puede ser más barato con las medidas ya implementadas actualmente o con la perspectiva futura.

Aunque todo este lamento es en un nivel extremadamente alto. Solo será difícil para aquellos que tienen que contar al límite.

P.D. Por cierto, la inflación creciente se combate en la enseñanza clásica con aumentos de los intereses. Lo que sucede si se actúa de otra manera se puede ver muy bien en Turquía.

Las subvenciones de Kfw han sido detenidas.

volverán, eso también está planeado.

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Los tiempos del dinero (extremadamente) barato han terminado. Además, se están implementando medidas ahora mismo: aumento de capital propio/reservas en los créditos, lo que también los encarece.
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¿Qué significa esto exactamente? ¿Quieren los bancos ahora más capital propio y la financiación al 100% desaparecerá?

Los bancos deben protegerse en caso de que los bienes raíces valgan menos en unos años que ahora. Esto se puede lograr mediante un mayor capital propio y una amortización más alta. Para ello, los bancos mismos deben acumular una reserva, que por supuesto primero debe ganarse con tipos de interés más altos.
Y teóricamente, el banco también debería examinar con más criterio cómo está la financiación posterior en caso de que las tasas de interés aumenten considerablemente. Esto se traduce en una menor deuda restante, que se logra o bien mediante más capital propio y amortización o mediante un período de tipo de interés más largo.

Actualización corta: Después de que los intereses hayan dado otro salto considerable en febrero, por supuesto que estamos molestos. :(

Todavía no tenemos un contrato listo para firmar por parte de las empresas constructoras. Nuestro plan habría sido financiar la necesidad de capital para la oferta presentada en enero (sin fijación de precio) con un margen de aproximadamente 50k€. Por supuesto, nadie puede decir si eso cubrirá los aumentos de costo. Por otro lado, con este margen ya estamos en el límite superior del crédito que nos hemos impuesto, por lo que ante aumentos de precio no pediríamos más crédito. Entonces tendrían que eliminarse la chimenea o la ventilación controlada del espacio habitable, o bien las instalaciones exteriores se realizarían más tarde.

¿Aceptan los bancos este tipo de procedimiento? La realidad es que podemos soportar con resignación más pequeños aumentos de interés, pero a partir de un 3% de interés a 30 años tendríamos que reducir nuestro proyecto. Es dudoso si llegaremos a eso en los próximos 2-3 meses...