秋季建筑项目的融资

我更倾向于认为利率会提高。[Fed]已宣布加息，[Kfw]的补贴已停止。

其他一切都是猜测。

你这里说的是通货膨胀还是贷款利率？

通货膨胀有所回落，利率将继续上升。美国已经宣布了开始（今年可能有四次加息），拉加德也不再排除这种可能性。债券购买减少。
（极度）廉价资金的时代已经结束。此外，还有已经实施的措施——增加贷款的自有资本/储备，这也使贷款变得更昂贵。

==> 以目前已实施的措施或对未来的展望来看，费用不可能变得更低。

不过这些抱怨都是在非常高的水平上。只有那些必须精打细算的人会感到紧张。

附件：通货膨胀上升通常在传统理论上通过提高利率来应对。如果采取相反的做法，可以从土耳其的情况中看得很清楚。

Kfw Förderungen sind gestoppt worden.

它们会回来，这是计划中的。

...
（极度）廉价资金的时代已经结束。除此之外，还有已经实施的措施——提高贷款的自有资本/储备，这也使贷款变得更加昂贵。
...

这到底意味着什么？银行现在想要更多的自有资本，100%融资会消失吗？

银行应为房地产几年后价值可能不及今日的情况做好防范。这可以通过增加自有资本和提高偿还额度来实现。为此，银行自身还应积累一笔储备，这当然首先需要通过提高利率来获得收益。理论上，银行还应更加严格地审查续贷情况，以防利率显著上升。最终这意味着剩余债务减少，这可以通过增加自有资本和偿还额度或延长固定利率期限来实现。

简短更新：在二月份利率又大幅上升后，我们当然感到很懊恼。:(

我们还没有收到建造公司签字-ready的合同。我们的计划是用1月份提供的报价（无价格锁定）的资金需求，加上大约5万欧元的缓冲金额来融资。是否能覆盖成本上涨，当然没人能说清楚。另一方面，有了这个缓冲，我们已经达到了自己设定的最高贷款额度，所以即使价格上涨，我们也不会再增加贷款。那样的话，壁炉或者受控居室通风系统就可能要取消，或者户外设施将延后施工。

银行会接受这样的做法吗？事实是，我们还能勉强承受进一步的小幅利率上升，但如果30年期贷款利率达到3%，我们就必须缩减项目。不知道我们能否在接下来的2到3个月内达到这一点……