शरद ऋतु में निर्माण परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण

मैं अधिकतर यह देखता हूँ कि ब्याज दरें बढ़ेंगी। Fed ने एक बढ़ोतरी की घोषणा की है, Kfw सहायता रोक दी गई है।

बाकी सब कुछ तो केवल अटकलें हैं।

क्या आप यहां मुद्रास्फीति की बात कर रहे हैं या क्रेडिट ब्याज दरों की?

मुद्रास्फीति थोड़ी कम हो रही है, ब्याज दरें और बढ़ेंगी। अमेरिका में इसकी शुरुआत पहले ही घोषित की जा चुकी है (इस साल चार बार वृद्धि संभव है), लागार्ड ने भी इसे पूरी तरह से खारिज नहीं किया है। बॉंड खरीदारी कम हो रही है। (अत्यंत) सस्ते पैसे का दौर खत्म हो गया है। इसके अलावा, जो उपाय अभी लागू किए जा रहे हैं - क्रेडिट में इक्विटी/रिजर्व बढ़ाना, जिससे ये भी महंगे हो जाएंगे।

==> वर्तमान में लागू उपायों और भविष्य की संभावनाओं के आधार पर यह और सस्ता हो नहीं सकता।

हालांकि सभी शिकायतें अत्यंत उच्च स्तर पर हैं। केवल उन लोगों के लिए, जिन्हें कड़ी गिनती करनी पड़ती है, यह मुश्किल होगा।

पी.एस. बढ़ती मुद्रास्फीति को पारंपरिक शिक्षा में बढ़ती ब्याज दरों से ही रोका जाता है। यदि इसे उल्टा किया जाए, तो इसका परिणाम आप तुर्की में अच्छी तरह देख सकते हैं।

Kfw फंडिंग रोक दी गई है।

वे फिर से आएंगे, यह भी योजना में है।

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(अत्यंत) सस्ते पैसे का दौर समाप्त हो चुका है। इसके साथ ही कुछ ऐसे कदम उठाए जा रहे हैं जो अब तक लागू हो चुके हैं - जैसे कि ऋणों के लिए स्व-पूंजी/आश्रयों में वृद्धि, जो उन्हें भी महंगा बना देती है।
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इसका क्या मतलब है? क्या बैंक अब अधिक स्व-पूंजी चाहते हैं और 100% वित्तपोषण खत्म होने वाला है?

बैंकें इस बात के लिए सुरक्षा सुनिश्चित करें कि संपत्तियाँ कुछ वर्षों में आज की तुलना में इतनी मूल्यवान न रह जाएँ। यह अधिक स्वंय-पूंजी और उच्चतर किस्तों के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है। इसके लिए बैंकों को स्वयं भी एक आरक्षित राशि बचानी चाहिए, जिसे निश्चित रूप से पहले अधिक ब्याज दरों के माध्यम से कमाया जाना चाहिए।
और सैद्धांतिक रूप से बैंक को यह भी अधिक सावधानी से जांच करनी चाहिए कि अगर ब्याज दरें उल्लेखनीय रूप से बढ़ जाती हैं तो संलग्न वित्तपोषण की स्थिति क्या होगी। इसका परिणाम कम शेष ऋण होगा जिसे या तो अधिक स्वंय-पूंजी और किस्तों या लंबी ब्याज-प्रतिबंध के माध्यम से प्राप्त किया जाता है।

छोटा अपडेट: फरवरी में ब्याज दरों ने एक बार फिर तेज उछाल मारा है, जिससे हम निश्चित रूप से परेशान हैं। :(

निर्माण कंपनियों की ओर से हमारे पास अभी तक किसी भी प्रकार का हस्ताक्षर योग्य अनुबंध प्राप्त नहीं हुआ है। हमारी योजना यह थी कि हम जनवरी में प्राप्त वर्तमान प्रस्ताव के लिए (मूल्य निर्धारण के बिना) लगभग 50,000 यूरो के अतिरिक्त भंडार के साथ पूंजी आवश्यकताओं को वित्तपोषित करें। यह कि क्या यह लागत वृद्धि को कवर करेगा, कोई निश्चित तौर पर नहीं कह सकता। दूसरी ओर, इस अतिरिक्त भंडार के साथ भी हम अपने निर्धारित उच्चतम ऋण सीमा पर हैं, इसलिए कीमतों में वृद्धि होने पर भी हम अधिक ऋण नहीं लेंगे। ऐसी स्थिति में या तो चिमनी या नियंत्रित आवास स्थान वेंटिलेशन को छोड़ना होगा, या फिर बाहरी परिसर को बाद में बनाना होगा।

क्या बैंक इस तरह की प्रक्रिया को स्वीकार करते हैं? तथ्य यह है कि हम और छोटी ब्याज वृद्धि सहन कर सकते हैं, लेकिन 30 वर्षों के लिए 3% ब्याज दर पर हमें अपनी परियोजना को कम करना होगा। यह संदेहास्पद है कि हम अगले 2-3 महीनों में वहां पहुंच पाएंगे या नहीं...