¿Financiamiento posible en la situación actual? Casa unifamiliar de 140 m² incluyendo sótano

El intercambio de depósito es una cosa, pero de todas formas necesitan más crédito. si no obtienen los nuevos 210k en el mismo banco, entonces el segundo banco pasa a ser el segundo acreedor. Entonces me pregunto si los bancos estarán dispuestos a aceptarlo. (Puede ser, sólo me han dicho hasta ahora “a los bancos no les gusta mucho”, sea lo que eso signifique en concreto) No puedo juzgar si eso significa condiciones peores o que algunos ni siquiera lo hacen. Sin embargo, financiar con el mismo banco como hasta ahora también es una opción, si ellos están de acuerdo.

Sólo quería señalar que cuando dicen “sólo necesitamos 220k más de crédito” puede que haya más cosas a considerar de las que tal vez tenían en cuenta.

Totalmente cierto, estamos aclarando eso en detalle con nuestro asesor financiero. En la primera conversación dijo que se podría encontrar algo con buenas condiciones. Aún falta otra reunión con él.

Para mí la pregunta es si podremos manejar eso con este ingreso.

540.000 € con un ingreso de 5.800 € hay que gustarlo. Es factible, pero es una buena cantidad de dinero para devolver.

Especialmente con ~ 40 años.
¿Cuánto es su amortización en el crédito existente?

Actualmente la amortización está en 2,06 %. Hemos podido ahorrar nuevamente 60.000 € de capital propio en los últimos 3 años, pero en ese tiempo no hicimos amortizaciones extraordinarias.

Eso de la gran cantidad de dinero es precisamente el punto. Por otro lado... mi esposa volverá a trabajar al 100 % en algún momento y ganará más de nuevo. Actualmente veo nuestra financiación muy relajada. Con el nuevo crédito, la cuota casi se duplicaría de 1.137 € a 1.950 €. Por lo tanto, estamos bastante inseguros sobre qué queremos o deberíamos hacer.

Saludos, Marcus

actualmente sabéis lo que tenéis. Una construcción nueva es estresante y actualmente también costosa.

No cambiaría la situación y asumiría una carga mayor

actualmente saben lo que tienen. Una construcción nueva es estresante y actualmente también costosa.

Yo no cambiaría la situación ni asumiría una mayor carga

De manera instintiva, al intentar ponerme un poco en su situación, en realidad también habría votado por una casa nueva y bonita.
Habría. Hace dos o tres años.
Pero construir, según la situación actual, ya no es divertido. Y eso debe incluirse en un cálculo honesto. Los tiempos de entrega siguen siendo en algunos casos catastróficos. Si miro a la industria y los problemas que hay allí, que en los próximos meses aún empeorarán, y considero el impacto en el resto de la economía, solo se puede estar agradecido si uno puede estar cómodo con cierta seguridad en la propiedad de vivienda.
El precio estimado de construcción puede ser correcto en este momento, pero si en noviembre no llega más gas o petróleo aquí (lo que no espero, pero no es imposible), tendrá un gran impacto también en los precios de los materiales de construcción. Entonces el cálculo y el plan se van al traste.

Quien no arriesga, no gana. Sí, eso es cierto. Pero también hay que evitar un riesgo si se puede evitar. Y hoy no querría construir sin necesidad.

Con su situación de ingresos, el capital propio y su edad, especialmente la edad de los niños, podrían llevar a cabo una construcción nueva incluso en dos o tres años, si saben hacia dónde va el asunto. Su posición inicial es excelente y para entonces incluso mejor.

PERO: Si encaja en su calendario: ya pueden planificar. Piensen en el qué, cómo y todo eso.
Visiten, si eso es posible, a los sospechosos habituales de su región y déjense inspirar.

No lo haría. Para mí sería demasiado incómodo la presión de que realmente ambos tengan QUE trabajar a tiempo completo para pagar la casa. No queda mucho margen para extras. Los niños en edad escolar a menudo necesitan sorprendentemente mucho apoyo, por lo que la opción de que, por ejemplo, uno trabaje solo al 80 % es simplemente agradable. Y mis hijos ya no encuentran el jardín tan interesante. Con la edad escolar, la necesidad del jardín es menor.

Actualmente, la amortización es del 2,06 %. En los últimos 3 años pudimos ahorrar 60.000 € de capital propio, pero en este tiempo no realizamos amortizaciones anticipadas.

Calculado de forma muy aproximada - si hubierais amortizado anticipadamente, por ejemplo, 40.000 €, os ahorraríais a partir de ahora 720 € cada año... yo habría amortizado anticipadamente (no todo).

Saludos