Financiamiento aprobado por el banco. Mejor casa en oferta.

¡Sí, haz eso!

En un momento tan temprano, es decir, durante la visita, yo no firmaría ningún contrato, sencillamente porque todo todavía está muy en el aire y nunca se puede concretar correctamente todo dentro del plazo de desistimiento.
Con nosotros, la visita fue el 03.03., y unos días después nuevamente. Ahí también dimos la aceptación de compra (que no es vinculante). Luego nos ocupamos de la financiación y la firmamos el 24.4. Pero ya sabíamos desde hacía 2 semanas que la cita con el notario estaba fijada. Esta fue el 30.04. Si la cita se hubiera cancelado, habríamos podido revocar la financiación sin problema. En ese caso, uno solo habría asumido los costos por el borrador del contrato del notario (nosotros, en este caso, porque fuimos quienes habíamos contratado al notario).
El riesgo es bajo en comparación con una indemnización por no aceptación de un crédito inmobiliario, que puede ascender a decenas de miles.
Nunca en la vida habría firmado el contrato de crédito después de la visita si no hubiera una cita notarial sólida dentro de una semana. Dado que esto también requiere trabajo previo y coordinación de la cita, creo que primero se debe tener la cita notarial fija en perspectiva y solo entonces se firma la financiación. Antes de eso, por supuesto, también solicitamos ofertas de bancos que solo tendríamos que firmar. Simplemente para aclarar si la financiación sería posible y en qué condiciones. Solo después de presentar la oferta firmada es cuando se obtienen los contratos de crédito. Y es entonces cuando comienza toda la burocracia. Pero una oferta debería ser suficiente, ya que inicialmente no está vinculada a la propiedad y ya da el marco dentro del cual se puede mover uno.

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Una vez más, ya se dijo:
El contrato de préstamo se firma idealmente de manera que la cita con el notario esté dentro del plazo de revocación. Si se cancela el contrato de compra, se revoca el préstamo.

Quien tenga una excelente solvencia y un nivel moderado de endeudamiento, también puede firmar en la notaría solo con una simple promesa de préstamo y luego cerrar el contrato de préstamo cuando realmente se necesite dinero.

Una vez más, ya se dijo:
Idealmente, se firma el contrato de préstamo de tal manera que la fecha con el notario esté dentro del plazo de desistimiento. Si se cancela el contrato de compra, se desiste del préstamo.

lo cual normalmente puede funcionar bien. Se visita una casa, te gusta. Se llevan los documentos y se consulta con el banco si están de acuerdo. Eso se hace relativamente rápido y empieza el plazo de 14 días para la cita con el notario. Durante ese tiempo llega el crédito a casa y se firma como ya dijiste, de manera adecuada.
Que la cita con el notario se retrase ahora es malo y por parte del vendedor no es muy amable con ustedes. En ventas de objetos tan caros normalmente se puede suponer que él pospondrá su viaje de negocios uno o dos días o que la cita con el notario se realizará rápidamente antes.
Si ahora cancelan el crédito, probablemente necesiten un nuevo banco y empezar todo de nuevo con todos. Como entonces no tienen una nueva aprobación, la cita con el notario tendrá que ser pospuesta nuevamente.