Planificación financiera, gastos mensuales adicionales - ¿Les ha encajado?

Hola Ralf,
como escribe Gabriele, ¿el presupuesto calculado fue suficiente? Sí/No o ¿por qué no? Para mí ya no es relevante porque en cuanto a costos ya terminé con todo excepto el césped, los arbustos y la cerca.

Entonces el título no encaja de alguna manera con la pregunta. El título habla de costos mensuales.

En general, puedo entender perfectamente querer tener una visión general de los costos mensuales. Para mí es parte esencial de la planificación; cuando no se ha tenido una casa antes, uno fácilmente olvida cosas. No con una precisión de 5€, pero 100-200€ al mes ya hacen diferencia.

Cierto, ahí se ha colado un error.

Estuvimos 10.000 € por encima del plan financiero, que incluía un margen de 15.000 €. Casi podría considerarlo un ajuste justo. Nuestro presupuesto planificado existía antes de tener una primera oferta. Todo en contratación individual, 150 m² en Baja Sajonia.

La base para la planificación fue la estimación de los arquitectos, que ajusté (aumenté) para el acondicionamiento interior.

Estas desviaciones tuvimos aproximadamente:
-5.000 € estructura básica con techo
+10.000 € calefacción, ventilación, electricidad, sanitario
+10.000 € acabado interior
0 € costos adicionales de construcción (sin pendiente)
+10 € áreas exteriores
0 € inventario inicial y cocina
-15.000 € margen previsto previamente
= 10.000 € por encima del plan financiero

Las razones para las desviaciones fueron las planificaciones poco realistas de los arquitectos para la técnica y el acondicionamiento interior, que se me pasaron por falta de conocimiento. Por ejemplo, la electricidad estaba planificada con 5.000 €, costó realmente 12.000 €, lo que evidentemente todavía se considera barato.

El cálculo fue sin trabajo propio. Durante la fase de construcción planificamos la calefacción nosotros mismos (compramos por nuestra cuenta, con riesgo propio) y ahorramos 15.000 € respecto a las ofertas, de lo contrario eso se habría añadido.

Para la selección de azulejos, paredes, ladrillos, colores, escaleras, etc., elegimos lo que nos gustaba, no tuvimos precios de referencia como los del contratista general para la planificación. Creo que eso representa unos 15.000 € en comparación con algo “más sencillo”, no lo sé con certeza.
En la adjudicación tampoco luchamos por el último euro, sino que decidimos también por simpatía e intuición para ciertas empresas.

No tuvimos sorpresas financieras en la fase de construcción por cosas imprevisibles. Las facturas finales de casi todos los gremios estuvieron al nivel del precio ofrecido o por debajo.

PD: ahora viene el jardín. Planeado en la financiación con 2.000 € de un apartamento donde teníamos dos plantas en maceta. Ya se han gastado 1.000 € en 7 m de verja. Lo que aún viene: renovar 50 metros de seto, caseta de jardín, 500 m² de césped, plantas, parterres, ... Podría quedar justo.

Estuvimos 10.000 € por encima del plan financiero, que incluía un margen de 15.000 €. Casi lo podría considerar un aterrizaje de precisión.
Nuestro presupuesto planeado existía antes de tener una primera oferta. Todo en adjudicación individual, 150 m² en Baja Sajonia.

La base para la planificación fue la estimación de los arquitectos, que ajusté (aumenté) para la reforma.

Estas desviaciones tuvimos aproximadamente:
-5.000 € estructura con techo
+10.000 € calefacción, ventilación, electricidad, fontanería
+10.000 € reforma interior
0 € costos secundarios de construcción (sin pendiente)
+10 € zona exterior
0 € inventario inicial y cocina
-15.000 € margen planeado anteriormente
= 10.000 € por encima del plan para la financiación

Las razones de las desviaciones fueron las planificaciones poco realistas de los arquitectos para la técnica y la reforma, que se me pasaron debido a mucha falta de conocimiento. Por ejemplo, electricidad se planificó con 5.000 €, realmente costó 12.000 €, lo cual sigue siendo considerado barato.

Se calculó sin mano de obra propia. En la fase de construcción planificamos nosotros mismos la calefacción (comprada por nosotros mismos, propio riesgo) y ahorramos 15.000 € respecto a las ofertas, de lo contrario se habría sumado eso también.

Para la selección de azulejos, paredes, ladrillo, colores, escalera, etc., elegimos lo que nos gustaba, no teníamos precios de referencia como con el contratista general para la planificación. Creo que eso supone unos 15.000 € en comparación con algo "simple", no lo sé.

No tuvimos sorpresas financieras en la fase de construcción por cosas imprevisibles. Las facturas finales de casi todos los oficios estuvieron en el precio ofertado o incluso por debajo.

PD: ahora viene el jardín. Planeado en la financiación con 2.000 € de un piso donde teníamos dos plantas en maceta. Ya se han ido 1.000 € en 7 metros de valla. Lo que queda por hacer es renovar 50 metros de seto, caseta de jardín, 500 m² de césped, plantas, parterres, ... Podría quedar ajustado.

Bajo las condiciones mencionadas se puede considerar un aterrizaje de precisión. Respecto a los 2.000 € para el jardín, acabo de reírme de verdad. Qué optimista eres...

Con nosotros, para nada. Como asalariados normales, ya habríamos enterrado el proyecto hace mucho tiempo.
Posiciones que hasta ahora nos han explotado en la cara:
- Eliminación de escombros de la demolición con varias muestras + 300%
- Excavación y eliminación de tierra +> 500%
- muro de contención adicional

A ver qué más viene.

Todos los demás aumentos de precio se deben a nuestros deseos, como por ejemplo el sistema de vidrio especial.

Con nosotros, en absoluto. Como personas con ingresos normales, ya habríamos enterrado el proyecto hace mucho tiempo.
Posiciones que hasta ahora nos han explotado en la cara:
- Eliminación de escombros de la demolición con varias pruebas + 300%
- Excavación y eliminación de tierra +> 500%
- muro de contención adicional

A ver qué más viene.

Todos los demás aumentos de precio han surgido por nuestros deseos, como por ejemplo el sistema especial de vidrio.

Eso sí que es un aumento. Ya sabes cómo va esto... Casa estupenda, precios estupendos

Mi instalador de ventanas me dijo hace un mes que, debido a una nueva norma DIN, las ventanas de suelo a techo subirán un 30% en precio respecto a 2018. Me dijo que solo ofrece la construcción prescrita. Pero si ya lees sistemas de vidrio, seguro que te da igual