Planification financière, charges mensuelles supplémentaires - Est-ce que cela a convenu chez vous ?

Bonjour Ralf,
comme l’écrit Gabriele, le budget calculé a-t-il donc suffi ? Oui/non et pourquoi pas ? Cela ne serait plus pertinent pour moi car au niveau des coûts, j’ai terminé à l’exception de la pelouse, des buissons et de la clôture.

Alors le titre ne correspond pas vraiment à la question. Le titre parle des coûts mensuels.

En général, je peux tout à fait comprendre qu’on veuille aussi avoir un aperçu des coûts mensuels. Pour moi, cela fait absolument partie de la planification, surtout si on n’avait pas de maison auparavant, on oublie vite certaines choses. Pas au centime près, mais 100-200€ par mois, ça compte déjà.

C’est vrai, une coquille s’est glissée.

Nous étions 10k€ au-dessus du plan financier, qui incluait une marge de 15k€. Je qualifierais cela presque d’atterrissage précis.
Notre budget prévu était établi avant que nous ayons une première offre. Tout en marchés séparés, 150m² Basse-Saxe.

La base de la planification était l’estimation des architectes, que j’ai encore ajustée (augmentée) pour l’aménagement intérieur.

Ces écarts se présentaient environ ainsi :
-5k€ gros œuvre avec toiture
+10k€ chauffage, ventilation, électricité, sanitaire
+10k€ aménagement intérieur
0€ frais annexes de construction (pas de pente)
+10€ aménagement extérieur
0€ inventaire initial et cuisine
-15k€ marge prévue auparavant
= 10k€ au-dessus du plan pour le financement

Les raisons des écarts étaient les planifications irréalistes des architectes pour la technique et l’aménagement, qui m’ont échappé en partie par manque de connaissances. L’électricité, par exemple, était prévue à 5k€, a coûté en réalité 12k€, ce qui est apparemment encore bon marché.

Le calcul avait été fait sans travail en propre. Pendant la phase de construction, nous avons planifié nous-mêmes le chauffage (achetés nous-mêmes, à nos risques) et avons économisé 15k€ par rapport aux offres, sinon cela aurait encore été ajouté.

Pour le choix des carreaux, murs, briques, couleurs, escalier, etc., nous avons pris ce qui nous plaisait, sans prix de référence comme pour l’entrepreneur général en base de planification. Je pense que cela représente environ 15k€ par rapport à une solution “simple”, mais je l’ignore.
Lors de l’attribution, nous n’avons pas non plus combattu pour le dernier euro, mais avons aussi décidé selon la sympathie et notre intuition pour certaines entreprises.

Nous n’avons pas eu de surprises financières pendant la phase de construction dues à des éléments imprévisibles. Les factures finales de presque tous les corps de métier correspondaient au prix de l’offre ou étaient inférieures.

PS : maintenant vient le jardin. Prévu dans le financement à hauteur de 2k€ à partir d’un appartement où nous avions deux plantes en pot. 1k€ est déjà parti pour 7m de clôture. Ce qui reste à venir : renouvellement de 50 mètres de haie, cabane de jardin, 500m² de pelouse, plantes, parterres, ... Cela pourrait être juste.

Nous étions 10k€ au-dessus du plan financier, qui incluait une marge de 15k€. On pourrait presque appeler ça un atterrissage de précision.
Notre budget prévu était établi avant que nous ayons une première offre. Tout en marchés séparés, 150m² Basse-Saxe.

La base de la planification était l'estimation des architectes, que j'ai encore ajustée (augmentée) pour l'aménagement intérieur.

Voici les écarts que nous avons eus approximativement :
-5k€ gros œuvre avec toiture
+10k€ chauffage, ventilation, électricité, sanitaire
+10k€ aménagement intérieur
0€ frais annexes de construction (pas de pente)
+10€ aménagement extérieur
0€ inventaire initial et cuisine
-15k€ marge prévue auparavant
= 10k€ au-dessus du plan pour le financement

Les raisons des écarts étaient les planifications irréalistes des architectes pour la technique et l'aménagement, qui m'ont également échappé par beaucoup d'ignorance. Par exemple, l'électricité était prévue à 5k€, elle a réellement coûté 12k€, ce qui est évidemment considéré comme encore bon marché.

Le calcul était sans auto-réalisation. Pendant la phase de construction, nous avons planifié le chauffage nous-mêmes (achetés nous-mêmes, risque personnel) et économisé 15k€ par rapport aux offres, sinon cela s'y serait ajouté.

Pour le choix des carrelages, murs, briques, couleurs, escalier, etc., nous avons pris ce qui nous plaisait, nous n'avions pas non plus de prix de référence comme pour un maître d'œuvre en guise de base de planification. Je pense que cela représente environ 15k€ par rapport à quelque chose de « plus simple », je ne sais pas.

Nous n'avons pas eu de surprises financières pendant la phase de construction dues à des imprévus. Les factures finales de presque tous les corps de métier étaient au tarif proposé ou en dessous.

PS : maintenant arrive le jardin. Prévu dans le financement avec 2k€ provenant d'un appartement où nous avions deux plantes en pot. 1k€ est déjà parti pour 7m de clôture. Il reste à refaire 50 mètres de haies, une cabane de jardin, 500m² de pelouse, des plantes, des plates-bandes, ... Ça pourrait être serré.

Dans les conditions mentionnées, on peut donc le considérer comme un atterrissage de précision. Concernant les 2k€ pour le jardin, je viens de vraiment rire. Optimiste que tu es...

Chez nous, pas du tout. En tant que salarié moyen, nous aurions déjà enterré le projet depuis longtemps.
Positions qui nous sont jusque-là tombées sur la tête :
- Élimination des gravats de la démolition avec plusieurs échantillonnages + 300 %
- Excavation et élimination + > 500 %
- mur de soutènement supplémentaire

On verra ce qui vient encore.

Toutes les autres augmentations de prix sont dues à nos souhaits, comme par exemple le système de verre spécial.

Chez nous pas du tout. En tant que salarié moyen, nous aurions enterré le projet depuis longtemps.
Positions qui nous ont explosé à la figure jusqu'à présent :
- Évacuation des gravats de la démolition avec plusieurs échantillonnages + 300 %
- Excavation et évacuation + > 500 %
- mur de soutènement supplémentaire

On va voir ce qui va encore arriver.

Toutes les autres augmentations de prix sont dues à nos souhaits comme par exemple le système de verre spécial.

Ça fait une sacrée majoration. Tu sais comment ça se passe... Belle maison, beaux prix

Mon installateur de fenêtres m’a dit il y a un mois que, à cause d’une nouvelle norme DIN, les fenêtres jusqu’au sol allaient augmenter de 30 % par rapport à 2018. Il a dit qu’il ne proposerait plus que la construction prescrite. Mais si je lis déjà systèmes de verre, ça t’est sûrement égal de toute façon