终于有了地皮——我们可以用EFH来融资一切吗？

请问为什么？我们经常查看厨房宣传册，也时不时会对那些我们负担得起的厨房心动。

请花两个小时去一个厨房工作室或家具店，让他们帮你设计一套厨房（预约时间）。
根据适合你家的尺寸，以及你想要的（抽屉、无把手、合适的设备、药柜……）等等。之后无论是哪个建筑项目，你都会有一个尺寸的参考。

宣传册就像你的建筑说明书……上面写了五样包含的东西。还有十样额外的东西没有写。你需要通过自己的查找、比较和（专业）咨询来弄清楚这些。

收入与融资不匹配。问题在于，建筑可能会更贵，而这里没有多余的2万或3万，因为收入没有余地。要么买现有房产，要么买大一点的公寓。你们不会对这栋房子感到满意。两到四年后你们会发现还有其他愿望。问题是根本没有钱来实现这些愿望。你们有不错的自有资金和稳定的收入，但两个人的收入并不高。我不会用这样的工资来融资这么大一笔钱……

我早就等着有人说工资不够了。
限制你客观判断的是你的自有资金。对于这样的项目，这个资金真的很好，基本上完全足够。我们贷款了418k欧元，自己也有110k欧元，或者说在开工前/开工时有130k欧元的自有资金，所以有足够的缓冲。

问题是，房子不是靠你的自有资金还的，而是靠你们的工资，这对于整个成本结构（计划中的成本，更不用说计划外的成本）来说是不够的。

我现在不知道你的贷款条件是什么，但我猜大概是1250欧元的月供，3%的还款利率，对吧？再加上平均每月400欧元的附加费用。住宅的费用就是1650欧元。

剩下的1850欧元还要支付其他所有费用。真的没什么余地，如果我考虑到可能还要扣除：

- 400欧元 食品
- 50欧元 卫生用品
- 汽车油费+保险（2x100欧元 + 2x40欧元）=280欧元
- 300欧元 车辆租赁费（还有36个月）
- 2x100欧元 零用钱（食堂、咖啡厅等）
- 2x100欧元 服装
- 200欧元 储备金
- 200欧元 储蓄金额
- 300欧元 旅游
- 17欧元 广播电视费
- 100欧元 Netflix、手机等
- x欧元 其他保险
- x欧元 消费
- x欧元 外出就餐
- x欧元 孩子
- x欧元 额外还款

我上面列的是维持基本生活所需的最低费用。

孩子的费用还没有算进去。说出来可能听着糟，但事实如此。更别提你妻子50%的工资也没了。

帮你个忙，制定一个家庭预算计划。做完了告诉我结果，我们一起看看。

预算可能不够这一点，别人已经说过了。
这并不意味着你拿不到贷款，目前只要不离谱，所有人都能拿到房贷。但银行批准了并不代表对你们的财务健康有利。

非常好的帖子

我建议去你的主银行，询问最大的信用额度。

我们收到了建筑师提供的一个样板房报价，价格为313,000欧元，面积为166平方米，包含5个房间，且为高档装修。

请了解一下交钥匙房还缺少哪些部分。建筑师费用肯定也没有包含在内。

这对原帖者来说是不是太诚实了？