Plano en etapa final: ¿Todavía hay potencial aquí?

Plan de urbanización/Restricciones
Tamaño del terreno: 606m²
Pendiente: ligera pendiente hacia el norte (3m en 34m de longitud) Casa: Sur-Norte = 1 metro de diferencia de altura
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35 (212m²)
Coeficiente de edificación: 0,40 (242m²)
Ventana de construcción: en azul (aprox. 11,8x14,5m)
Construcción en el límite: no
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: dos plantas completas: PB+ÁTICO
Tipo de tejado: tejado a dos aguas de 38-42°
Estilo: clásico
Dirección cumbrera: Sur-Norte
Alturas máximas/Límites: altura de muro lateral norte sobre el terreno natural: 3,80m
Otras especificaciones: altura de muro bajo desde la superficie del solado bruto hasta la parte inferior de la viga de suelo 0,50m (estructuralmente luego aprox. 70cm por dentro)

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: todo según el plan de urbanización
Sótano, plantas: S+PB+ÁTICO
Número de personas, edad: 28(mujer) + 30(hombre) + al menos 1 hijo planeado
Necesidad de espacio en el sótano: sala de hobbies, cuarto técnico/cuarto de servicio, despensa/lugar de almacenamiento, sauna para el futuro
Necesidad de espacio en la PB: sala de estar, comedor+cocina, WC, pasillo
Necesidad de espacio en el Ático: padres, vestidor, niño 1 + niño 2, pasillo, baño
Oficina: ¡Home office!
Invitados para dormir al año: en Semana Santa y Navidad 3 personas
Arquitectura cerrada
Construcción conservadora
Cocina abierta al comedor
Número de plazas para comer: 5
Chimenea de pared en la sala de estar con etanol
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la cubierta: no
Garaje, carport: garaje simple o doble
Huerto, invernadero: no
Otros: pasillo lo suficientemente grande para que se pueda entrar con un cochecito y dejarlo allí por ejemplo si llueve afuera; escalera con peldaños de 1m de ancho y cómoda para subir (por eso doble descansillo); sala de estar de al menos 4,5m de ancho; sin conexión directa entre dormitorio de padres y dormitorios infantiles; escalera no situada en la zona sucia de la puerta de entrada; todas las puertas interiores con medida de paso de 985mm; comedor: puerta corredera elevable de 3m de ancho

Diseño de la casa
- ¿De quién es el diseño?: -Hágalo usted mismo
- ¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Escalera con doble descansillo, cocina y comedor al sur, área de circulación en el lado noreste; gran superficie de vidrio en el comedor hacia el jardín, cocina en forma de G, ampliación de las habitaciones infantiles con buhardillas; el pasillo debería parecer espacioso aunque podría ser un poco más ancho
- ¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
En el baño de la PB no hay sitio para un urinario
Creemos que el sótano aún no está bien planificado, ¿cómo se puede separar bien una sauna futura?
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 425.000€
- Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua/Colector de zanjas + ventilación controlada con recuperación de calor + calefacción por suelo radiante

Si tienen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- pueden prescindir: estructura vista del tejado
- no pueden prescindir: ducha en el WC de la PB; escalera con peldaños rectos; acceso a la escalera fuera de la zona sucia; guardarropa

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Mucho leer sobre valoraciones de planos aquí, aportes de amigos constructores; sentido unas 100h dibujando planos
- ¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer?
A nuestro parecer, muy buen aprovechamiento del espacio en una casa relativamente pequeña, distribución agradable del pasillo

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Es este plano tan práctico?
¿Hay algún obstáculo grave que podríamos haber pasado por alto?

Adjuntamos además dibujos propios de Sketchup / plano del terreno según el plan de urbanización
Nuestro terreno sería el número [9]

Atención: Por desgracia faltan las ventanas en la planta superior. Allí están planificadas ventanas de 150x138cm en los laterales de los frontones, las buhardillas de aprox. 200x138cm cada una y en la escalera, dormitorio de padres y baño además una ventana doble abatible de 78x160cm

Bee, en realidad quería presentarnos rápidamente pero ya no puedo encontrar el botón de editar. El terreno para la casa está casi comprado, pronto será la cita con el notario. Por favor, compartan todos los comentarios y pensamientos sin filtros, esperamos cualquier aporte y/o propuesta creativa.

Por favor, sube los planos en jpg directamente aquí. Gracias

Muy gustosamente

lo que está en la sala es nuestro sofá actual y al lado hay dos altavoces. La TV y los altavoces + subwoofer delanteros no están dibujados.

Tres cosas espontáneas:

¿Solo una ventana pequeña en la sala de estar?
Con un niño, a más tardar, harán más que solo ver la televisión

El pozo de luz 3D no encaja con el plano o tengo un problema de comprensión

La asimetría de los frontones me parece muy extraña. Mmm. Pero en realidad no importa. Inseguro.

Hola, ¡tienes toda la razón! Todavía estamos muy indecisos con el sótano. La situación de las ventanas en la sala de estar no es lo ideal, pero las opciones son básicamente: ventana detrás del televisor o ventana en el lado norte :/ La puerta doble al comedor mide 2110x1960mm y es en su mayoría de vidrio. La ventana debería ser una puerta de terraza de 1300x2300mm, por donde entra el sol de la tarde/noche. Inicialmente, el frontón era simétrico, pero luego la escalera tiene más de 4m de altura con una ventana inalcanzable.