संभाव्यता एकल परिवार का घर + ज़मीन 550k-600k NRW

तुम इसका क्या मतलब रखते हो? भले ही मैं इसका इस्तेमाल नए निर्माण के लिए करूं? क्योंकि रियेनमिट्लहाउस पहले से ही चुका दिया गया है...

आप अपने Reihenmittelhaus के लिए एक वित्तपोषण लेते हैं, शर्तों के अनुसार 50-90% तक। उससे प्राप्त धन को आप अपने नए Einfamilienhaus के लिए Eigenkapital के रूप में उपयोग करते हैं।

मैंने पिछले शरद ऋतु में Deutsche Bank से एक Kapitalanlagen Eigentumswohnung के लिए वित्तपोषण लिया था, जिसे मैंने पहले ही Eigenkapital से खरीदा था। तब लगभग 0.6% ब्याज दर पर 15 साल की अवधि के लिए 90% वित्तपोषण उपलब्ध था। वित्त सलाहकार ने उस समय कहा था कि Vermietungsobjekte के लिए शर्तें और भी बेहतर हैं। उसी सलाहकार ने मुझे 10 वर्ष का Festgeld 1% ब्याज दर पर भी प्रस्तावित किया था।

मान लीजिए आप 300T€ के Reihenmittelhaus के लिए 75% वित्तपोषण पाते हैं, तो वह 225T€ होगा। अगर ब्याज दर 1% हो, तो आप 2250€ प्रति वर्ष कर से घटा सकते हैं, अर्थात आपकी ~10T€ किराया आय पर कर इस राशि से कम हो जाएगा। इस दृष्टिकोण से यह भी समझ आता है कि Renditeobjekt के लिए वित्तपोषण को यथासंभव लंबे समय तक बनाए रखना, कम किस्त चुकाना और यदि आवश्यक हो तो थोड़े अधिक ब्याज को स्वीकार करना फायदेमंद होगा। नया Einfamilienhaus तब जल्दी चुकाया जा सकेगा।

इसका मतलब है कि मुझे वास्तव में अपने Reihenmittelhaus को बैंक से फिर से पुनर्वित्तपोषण करवाना होगा (बैंक से स्पष्ट रूप से इस बारे में बात करनी होगी), ताकि मैं इसे कर निरूपण के लिए प्रस्तुत कर सकूं?

सही है - तुम्हें अपने Reihenmittelhaus (Objekt A) के लिए फाइनेंसिंग चाहिए और जैसे ही यह तुम्हारे द्वारा खुद नहीं रहा जाता, बल्कि किराए पर दिया जाता है (या किराए पर देने का इरादा स्पष्ट होता है), तुम Objekt A के फाइनेंसिंग खर्चों को (जो कि डेराहलेन्सवरtrag में उल्लेखित होता है) टैक्स में दावा कर सकते हो। इसके अलावा तुम्हें फिर Objekt B (नया घर) के लिए (काफी कम) फाइनेंसिंग चाहिए क्योंकि तुम्हारा Eigenkapital FreeCashFlow (FCF) के रूप में उपलब्ध है और Objekt A में बँधा नहीं है। चूंकि यह Eigengenutzt है, इसलिए Objekt B तुम्हारे लिए टैक्स में कोई लाभ नहीं लाता। अपने मन से यह विचार निकाल दो कि A की फाइनेंसिंग B के लिए इस्तेमाल होती है। तुम Objekt A की फाइनेंसिंग इसलिए करते हो ताकि उसका रिटर्न प्राप्त कर सको और लंबे समय में टैक्स आय पैदा कर सको। तुम अपने FCF के साथ क्या करते हो, राज्य को फिलहाल कोई फर्क नहीं पड़ता। और अगर तुम इसे Objekt B में लगाते हो और इसके लिए अतिरिक्त फाइनेंसिंग लेनी पड़ती है, तो यह तुम्हारा निजी आनंद है।

किराये की सम्पत्तियों पर ब्याज खर्च कर के रूप में कटौती योग्य हैं।

क्या अगर मैं इसी से नया निर्माण वित्तपोषित करता हूँ?