¿Ampliación en una "casa multifamiliar" existente - distancia al límite?

Hola,

tengo la posibilidad de ampliar la casa existente de mi abuelo. Su casa mide aproximadamente 13,5 m de largo * 9,75 m de ancho * 11 m de alto. El lado de la ampliación está realizado como muro cortafuegos, ya que en su momento se planeó construir la casa prácticamente de nuevo a ese lado. Pero no se llevó a cabo.
Lo que sin duda debería ser posible es justamente hacer ahora esa construcción, pero me parece demasiado grande. Además, me gustaría tener un garaje.
Por eso mi plan es construir un garaje como edificación colindante y, a continuación, construir mi casa, que sería prácticamente cuadrada. Desplazarla más será difícil porque el terreno termina en algún momento. A mi parecer, la ventaja sería que en la planta superior se podrían poner ventanas, desde las que no se podría disfrutar de una vista muy bonita, pero habría algo de luz. El plan urbanístico permite 3 plantas completas, pero me gustaría construir una de una planta y media a dos plantas, con una altura de aproximadamente 7-8 m.
¿Hay opiniones al respecto, especialmente sobre cuestiones legales de construcción? La legislación aplicable es la de Baja Sajonia. También puedo subir fotos / planos, solo que ahora estoy fuera.

Muchas gracias de antemano por sus aportes.

El edificio de apartamentos ha cumplido completamente con la distancia a la lindera en su propio terreno, o en tu hoja del registro de la propiedad debería estar inscrita una asunción de la distancia. O - ver el plan de desarrollo - están previstos edificios pareados, entonces posiblemente ambos terrenos tienen una obligación de construcción adyacente (que en mi opinión no podría cumplirse con un garaje). "Indudablemente" no existe en el derecho urbanístico - después de la finalización de la construcción por parte del abuelo, el plan de desarrollo podría haber cambiado.

Adjunto los datos relevantes del plan de ordenación urbanística aún vigente y un croquis del terreno. Está claro que se tendría que inscribir una carga constructiva, pero ¿es siquiera posible con las ventanas en la planta superior?

Está claro que debería registrarse una carga constructiva, pero ¿es siquiera posible con las ventanas en el piso superior?

No "debería" hoy, sino que en aquel entonces "tenía que" - o mejor: "habría tenido que", si estuviéramos hablando de un terreno vecino. Pero según el plano, probablemente se trate de una parte aún no urbanizada de un terreno total con el edificio mencionado. Por supuesto, podrías hacer que se divida ahora, con una carga constructiva de asunción de distancia o solo más allá de la zona de distancia de la casa del abuelo. ¿Y a pesar de la ampliación planificada en aquel entonces, la casa tiene ventanas en ese lado?
En cualquier caso, el terreno está en un SO. O se debe anexar tu parte, tras la división, a la sección WA vecina, o te veo obligado a construir tiendas en la planta baja.

No, la casa no tiene ventanas en el lado, vea el archivo adjunto. Solo podría imaginar ventanas en el lado para mi nueva construcción, pero también se puede prescindir de ellas.

La zona SO es por supuesto otro "problema", el abuelo no ha tenido la suya desde hace aproximadamente 10 años, el vecino al este también cerró su tienda hace años y la integró en uso residencial. No conozco las acciones legales de esos vecinos hoy en día, pero podría informarme al respecto. Dejemos de lado este pequeño conflicto por ahora.

La zona SO es, por supuesto, otro "problema", [...] Dejemos de lado este frente secundario por ahora.

Eso sería contar sin el dueño, el frente secundario se llama en la guerra "frente".