¿Ampliación en una "casa multifamiliar" existente - distancia al límite?

Aún no hay ninguna factura. Si alguien del foro se siente llamado a esta cuestión, puede comunicarse con gusto, pero temo que solo la consulta previa de construcción me pueda proporcionar una iluminación vinculante. En la cuestión de "ventanas en la construcción nueva del piso superior" esperaba más opiniones para avanzar en el dibujo del plano. Pero, por supuesto, la última palabra la tienen mis colegas de la oficina de construcción correspondiente.

Más allá de tu área de distancia - ya sea que esta se utilice con un garaje o no - podrías disfrutar de las vistas, independientemente de si valen la pena.

y ahora la pregunta clave: ¿cuánto mide de alto/largo/ancho esta zona de separación?

En caso de obligación de cultivo cero; y en el peor de los casos la mitad de la altura del alero de la casa del abuelo y también de la tuya, diría yo. Declaraciones calificadas sobre tales cuestiones las hay aquí de , yo desde el punto de vista técnico solo he visto "opiniones".

como construcción en línea con la lindera

¿Eso significa que buscas una división real?

Está claro que habría que inscribir una carga administrativa

No. Aquí una solución sin carga administrativa:


La casa es bastante pequeña (9m*10m). Si será suficiente, no diste suficientes datos respecto a tus deseos.

El abuelo no la tiene desde hace aprox. 10 años

¿Y hay un permiso para el cambio de uso?

Dejemos ese tema accesorio de lado por ahora.

Preguntas explícitamente por los aspectos legales de construcción. El derecho urbanístico representa al menos la mitad.

Sin embargo, temo que solo la consulta previa de edificación me dará una aclaración vinculante.

Sí. En realidad se debe modificar o derogar parcialmente el plan de ordenación urbana. Probablemente la municipalidad no lo hará. Tu diseñador tendrá que ingeniárselas con las autoridades para encontrar una solución creativa. Como el derecho vecinal se verá poco afectado, se podría contemplar una solución jurídicamente no del todo sólida.

"Ventanas en la obra nueva del piso superior"

... significan en NRW 5 m de área libre. El §30 de Baja Sajonia es muy breve y poco concreto. Como la protección contra incendios no es mi especialidad, no puedo opinar.

¿Qué tamaño/largo/ancho tiene esta área de distancia?

§§ 5-7 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia. Si lees los tres párrafos comprobarás que esta pregunta no es fácil de responder. Lo que considero probable está mostrado arriba (distancia desde la cumbrera 5,15 m). Pero también está el §66 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia, que podría ser aplicable debido al muro cortafuegos existente.

Mi consejo: construye pegado, posiblemente con garaje integrado en la casa. Todo lo demás es un desperdicio de espacio, porque el terreno tampoco es tan grande.

¿Eso significa que aspiras a una división real?

Así es el plan, el problema ya se discutió de manera similar en el hilo del pianista.

La casa es bastante pequeña (9m*10m). Si es suficiente, no diste suficientes detalles sobre tus deseos.

Temo que los distancias a la calle por la izquierda no se hayan respetado, de lo contrario, por supuesto, vale la pena considerarlo. Habrá que ver lo de la entrada. Pero gracias ya por la aportación creativa.

Sí. En realidad, hay que modificar o derogar parcialmente el plan urbanístico. Probablemente el municipio no querrá hacer eso. Entonces tu diseñador tendrá que idear una solución creativa con las autoridades. Como probablemente el derecho de vecindad no se verá mucho afectado, podría considerarse una solución legalmente no del todo segura.

¿Qué idea no del todo segura tienes en mente?

... significan en NRW 5 m de espacio libre. El §30 de Baja Sajonia es muy corto y poco concreto. Como protección contra incendios no es mi especialidad, no puedo ayudarte.

Voy a usar mi contacto con el cuerpo de bomberos, a ver si alguien tiene alguna idea...

§§ 5-7 Ordenanza de construcción de Baja Sajonia. Si lees esos tres párrafos, verás que esta pregunta no es tan fácil de responder. Lo que considero probable se describe arriba (distancia desde la cumbrera de 5,15 m). Pero también está el §66 de la Ordenanza de construcción de Baja Sajonia, que podría ser relevante debido al muro cortafuegos existente.

Por eso realmente me gustaría hablar con la autoridad urbanística, cara a cara sería lo mejor, para poder hacer algunos bocetos o algo así. Ahora mismo es difícil, hmm.

Mi consejo: construye directamente junto, posiblemente con garaje integrado en la casa. Todo lo demás es un desperdicio de espacio, porque el terreno no es tan grande.

Sí, probablemente esa sea la mejor solución. Quizá no encaja nada con mis deseos (aquí no suficientemente explicados) (Hola cuestionario, probablemente tendré que completarte).

Gracias hasta aquí, sé que he dejado algunas preguntas sin responder, me informaré al respecto.