Planificación de ampliación para casa de los años 60

Espero primero la respuesta de la Oficina de Ciudadanía y Construcción, que informalmente da la primera evaluación sobre la posibilidad de construir fuera de los límites de construcción según el plan de desarrollo. Si allí no hay una negación completa, se puede seguir con la idea.
Debajo de la ampliación existe un "triángulo problemático" que debe optimizarse en cuanto a rentabilidad y factibilidad técnica:
- Cambiar la instalación de agua caliente (HA) ($$$) + sin sótano ($)
- Construir sótano ($$$) + dejar las tuberías de HA como están y solo "pasarlas" o cambiar el punto de entrega ($ + factibilidad?)
- No construir sótano ($) + drenaje bajo la ampliación no accesible (factibilidad + problemas futuros?)

Y todo debe ser factible mientras la casa está habitada. Por ejemplo, primero se debe crear una nueva habitación antes de "eliminar" la que reemplaza su función (por ejemplo, cocina). También el baño de los padres en la planta superior solo puede renovarse cuando el baño de los niños tenga un reemplazo disponible.
La estructura de la casa no permite mover paredes. Pero ya es posible ampliar un dintel o mover una ventana.

No todo en la vida es planificable y con el conocimiento de que ahora viven 2 hijos en la casa, seguramente antes de mudarnos habríamos hecho una reforma integral con otras posibilidades de cambio. Pero algunos deseos de cambio y desventajas solo se notan después de vivir allí un tiempo.

Concretamente, tengo la pregunta de si para mi idea de crear en el piso superior un baño con ducha para niños hay suficiente espacio.



El lavabo y el WC están ya muy cerca de la línea de 2 m de la inclinación del techo. La ducha debe ser una solución de esquina para poder pasar por la puerta. La pared frontal de la ducha tiene 20 cm y la del WC 30 cm.

Una alternativa de conexión de la habitación en la misma superficie solo perjudica las habitaciones infantiles con caminos zigzagueantes y espacios angostos imposibles de amueblar:

Idealmente, la ampliación no debería tener techo plano y, por supuesto, todo debería poder llevarse a cabo con la menor cantidad posible de restricciones, mientras la edificación existente siga habitada.
Una ampliación hacia el este sería posible dentro del área de construcción,

Considero que tu área de construcción es, en caso necesario, bastante flexible, especialmente porque fue establecida de manera bastante arbitraria. En mi opinión, una remodelación en una edificación habitada requiere aún más la recomendación de un arquitecto (a quien no sabría recomendarte en NiSa en este momento, aunque con gusto puedo asesorarte personalmente). Considero que imponer requisitos propios sobre la forma del tejado es una restricción demasiado grande. Lamentablemente, tus nuevas ideas de remodelación cubrirían todas las entradas, y las ventanas del frontón del cuarto de los niños tampoco son un pequeño sacrificio.

Va despacio. De la autoridad de supervisión de obras inferior tengo la afirmación de que se contempla una exención respecto al exceso de la línea frontal de construcción.

Debido a las líneas de suministro, planearía el anexo con sótano. Entonces se pueden seguir utilizando las conductos existentes y solo se trasladaría el punto de transferencia.
Esto debería ser más económico que volver a tender todas las conexiones de la casa desde la calle.

Para la antigua habitación de los niños veo una buhardilla como reemplazo de las ventanas. Una posibilidad sería la siguiente:

Actualización breve: Al final hemos optado por esta solución y estamos esperando la transferencia de la idea a un plan real por parte del ingeniero civil.

Tiene un mayor valor añadido en comparación con la ampliación en el frontón.

Actualización: Se ha presentado la solicitud de construcción para las soluciones mostradas por última vez.

Así es como se ve la planificación de la aprobación: