Planificación de ampliación para casa de los años 60

  • Erstellt am 12.06.2019 14:37:04

Reudnitzer

03.12.2019 12:30:25
  • #1
Estéticamente, la Variante 1 es la que más me gusta, pero si en la ampliación no se trata principalmente de espacio, sino más bien de ganar luz: ¿por qué no reemplazar el viejo "Wintergarten" por uno de verdad, es decir, con techo de vidrio? Amplía la sala de estar sin oscurecerla y tal vez también los haya bonitos.
 

LordNibbler

03.12.2019 15:31:00
  • #2

¿Qué obstáculos podría haber (Baja Sajonia)? En esta zona residencial se ha reformado o demolido y construido mucho en los últimos años. Se han creado así objetos que no cumplen ni con el número completo de pisos ni con el coeficiente de ocupación del suelo/coefficient de edificabilidad según los planes de urbanismo. Por lo tanto, debe haber un buen margen para permisos individuales.

El plan original de urbanismo muestra lo siguiente:



    [*]Tamaño del terreno: 787m²
    [*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2 = 157,4m²
    [*]Coeficiente de edificabilidad: 0,3 = 236,1m²
    [*]I WR (Zona residencial exclusiva, máximo 1 planta completa)
    [*]Rojo= Línea de edificación, Azul= Límite de edificación

La primera modificación añade lo siguiente:


El terreno no se encuentra dentro del área de aplicación de las disposiciones de la segunda modificación.


También se trata de ganancia de espacio, la sala de estar no es óptima y a medio plazo falta una habitación en la planta superior.
 

11ant

03.12.2019 15:40:43
  • #3
Dibuja la variante "Vorbesitzer", me parece la mejor, seguida de la variante 2. Tu ventana de construcción la verás en el dibujo para la licencia de construcción del plan de remodelación del Vorbesitzer, allí se sobrepasa la línea de construcción en el lado de entrada del WDVS, así como el límite de construcción en la parte frontal del carport.
 

LordNibbler

03.12.2019 16:13:25
  • #4
Adjunto la versión de los antiguos propietarios como un escaneo ordenado y para todos los pisos.




No necesito ese enorme paraíso de padres en la planta superior. La remodelación de la escalera y un techo del que quizás tenga que quitar nieve para que no se meta nada entre los dos frontones tampoco es mi sueño.

Lamentablemente, la posición de la escalera en la línea de construcción limita la disposición de las habitaciones y el pasillo, de manera que siempre hay que sacrificar una habitación existente para poder acceder a las nuevas habitaciones.
 

11ant

03.12.2019 16:26:15
  • #5

Yo también me refería más bien a que se vea la comparación para luego destilar de las variantes "Vorbesitzer" y "2" una síntesis.
 

LordNibbler

03.12.2019 16:39:43
  • #6
Entonces, ¿ambas planificaciones una sobre la otra?
 

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