Sin embargo, puedo contar por experiencia propia que las llamadas telefónicas de nuestros arquitectos con la oficina de construcción fueron inútiles. El correo electrónico fue problemático. Insistían en la solicitud previa a la construcción, que ni siquiera fue sometida a los comités para su revisión.
Al final, fue precisamente esta solicitud la que resultó decisiva y pudimos colocar la casa y construir la forma del techo tal como se había solicitado. La administración estaba informada y debería haberse pronunciado al respecto.
La solicitud de construcción fue inicialmente rechazada para luego ser aprobada semanas después.
En nuestro caso, la vecindad tuvo que firmar que estaban de acuerdo con la medición, los límites y la construcción. Somos la única casa que se construye nueva y que no está en el área de nueva construcción adyacente, sino en la zona existente. Esa fue una condición impuesta por la oficina de construcción.
Hola,
no quiero extenderme innecesariamente, pero las inscripciones de cargas sobre la propiedad son un campo completamente diferente. Si un proyecto de construcción está planeado de manera diferente al "estándar" y eso genera cargas sobre la propiedad
que se originan, entonces una solicitud previa a la construcción sin dichas cargas es completamente inútil.
No se puede resolver una forma de techo no deseada (tu ejemplo) mediante una carga sobre la propiedad. Pero sí se puede —y eso es lo que aquí se contempla— corregir las áreas de separación y desplazamientos dentro del área edificable mediante cargas sobre la propiedad. Y a diferencia de la forma del techo, sobre esto hay un
derecho legal.
En caso de desviación respecto a la forma del techo, hay que suplicar —"por favor, por favor"—; en cambio, en caso de desplazamiento del volumen edificable que se corrige mediante cargas sobre la propiedad, no es necesario, más bien todo lo contrario. Si el encargado obstaculiza la inscripción de una posible carga por retrasos (que es la única opción que tiene cuando las partes involucradas quieren aceptar la carga), entonces el proyecto de construcción, tras el vencimiento del plazo vinculado a la solicitud para la inscripción en relación con la solicitud de construcción específica...
queda aprobado automáticamente.
Si la solicitud de construcción se aprueba por vencimiento del plazo o algo similar, las autoridades
no tienen posibilidad de reclamar cargas sobre la propiedad posteriormente, incluso si fuera necesario desde el punto de vista jurídico de la ordenanza de construcción, porque ya no se puede obligar a ningún propietario a firmar.
Saludos cordiales,
Dirk Grafe