महंगा भूखंड + एकल पारिवारिक घर 155 वर्गमीटर + तहखाना KFW40+, क्या वित्तपोषित हो सकता है?

क्या अचल संपत्ति संकट भुला दिए गए हैं?
ताकि अनुमान पर आधारित कोई गलतफहमी न बने कि कभी घर की कितनी कीमत होगी, या शायद कितनी कमाई हो सकती है, कानूनी रूप से यह नियंत्रित किया गया है कि लोन देना तथ्यों पर आधारित होना चाहिए, सांख्यिकीय अनुमानों पर नहीं।

यह एक दृष्टिकोण है। दूसरा: लागत बढ़ती है। लकड़ी महंगी हो रही है, IG Bau उच्च वेतन आदि के लिए बातचीत कर रही है। इससे नये निर्माण की लागत संभावित रूप से एक वर्ष में बढ़ जाएगी। स्पष्ट है, वे शायद वेतन बढ़ोतरी से इसे कवर कर लेंगे। वैसे भी, यह वही है जो एक व्यवसायी कहेगा। अगर मुझे कुछ बेचना होता तो मैं भी यही कहता।

और इसी वजह से मैं तुम्हारी जगह यहाँ नकारात्मक विचारों से प्रभावित नहीं होता। अगर कोई है, तो वह तुम हो, एक पढ़े-लिखे चिकित्सक के रूप में, जो जर्मनी में 600k से अधिक के नयें घर को बिंदास बना सकता है। मेरी जगह होती तो मैंने यहाँ कभी पूछताछ नहीं की होती, क्योंकि 100k से कम की स्व-पूंजी पर तुम इस फोरम में केवल ऐसी प्रतिक्रियाएँ ही पाओगे। कि मेडिकल की पढ़ाई लंबी और महंगी हो सकती है, यह शायद यहाँ अभी तक किसी के दिमाग में नहीं आया है। और हर कोई माता-पिता से बिना किसी शर्त छह अंकों की राशि नहीं पाता। और नहीं, घर को ज़रूरी नहीं कि 20 वर्षों में पूरी तरह चुका दिया जाए। कभी-कभी मैं सच में आश्चर्य करता हूँ कि कुछ लोगों की सोच क्या होती है। अगर सब कुछ लगभग सामान्य रूप से चलता है, तो कुछ वर्षों में दोनों का निवल आय 8-10k होगी। मूल रूप से इसमें उस राशि से बहुत अधिक गुंजाइश है जो यहाँ चर्चा में है।

वास्तव में यह आश्चर्यजनक है कि यह अत्यंत "संबंधित" बीमा उद्योग संभावनाओं को इतना अच्छी तरह जानता है।

संभाव्यता गणना दोनों उद्योगों को आती है। बीमा में जोखिम मूल्यांकन बैंक से कहीं अधिक नियंत्रित होता है। कुल मिलाकर, उद्योगों का नियमन बहुत भिन्न है।

बीमा आईटी, गणित, पारस्परिक विश्वास और बिक्री से बना है
बैंक आईटी, कल्पना, एकतरफा विश्वास और बिक्री से बना है

कभी-कभी मैं यहाँ सचमुच सोचता हूँ, कुछ लोगों के क्या विचार होते हैं।

वे अवधारणाएँ जो दैनिक भवन वित्तपोषण व्यवसाय में हर ग्राहक को बताई जाती हैं। यहाँ फोरम में मेरी कोई अन्य बात नहीं है (भले ही मैं व्यक्तिगत रूप से केवल बड़े प्रोजेक्ट्स को संभालता हूँ और 'छोटे-मोटे काम' सहयोगियों को छोड़ देता हूँ)।

अगर सब कुछ कम से कम सामान्य रूप से चलता है,

और अगर नहीं? अचानक अनपेक्षित जुड़वां बच्चे जन्म लेते हैं, लंबी काम करने की अयोग्यता के साथ दुर्घटना होती है आदि।
इसलिए इसे आप अपने लिए आराम से योजना बना सकते हैं, लेकिन शिकायत नहीं करनी चाहिए जब बाहरी लोग एक "अगर" पर भरोसा न करें।

अगर नहीं तो और कौन, आप जैसे पढ़े-लिखे चिकित्सक, जो जर्मनी में 600k से अधिक मूल्य का नया निर्माण बिना किसी चिंता के कर सकते हैं?

यहाँ इस बात पर सभी सहमत हैं। केवल समय (बैंकों के लिए) बिल्कुल गलत है।

कि एक मेडिकल की पढ़ाई लंबी और महंगी हो सकती है, यह यहां शायद किसी ने सोचा नहीं।

सच कहूँ तो, जब वित्तपोषण की बात आती है तो किसी को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। यह किसी विशिष्ट अनुरोध के लिए बिल्कुल अप्रासंगिक है। यह कई अकादमिक लोगों की समस्या है।

क्या रियल एस्टेट संकट पहले ही भुला दिए गए हैं?
ताकि भविष्यवाणियों पर आधारित कोई अनुमान न हो कि घर की कीमत कभी कितनी होगी, या कितना पैसा कमाया जाएगा, इसे कानूनी रूप से नियंत्रित किया गया है कि ऋण केवल तथ्यों पर आधारित होना चाहिए, सांख्यिकीय अनुमानों पर नहीं।

ठीक इसी कारण से "बिना बच्चों का जोड़ा एक परिवार के घर के लिए वित्तीय सहायता की तलाश कर रहा है जिसमें 2 बेडरूम हों" को बाहर किया जाना चाहिए। लेकिन वही जोड़ा महंगे लॉफ्ट अपार्टमेंट के लिए बिना किसी समस्या के वित्तीय सहायता प्राप्त कर सकता है।

हम इसे वैसे भी नहीं बदल सकते और हर उद्योग जैसा है वैसा ही है। लेकिन जब मैं देखता हूँ कि वास्तव में सुरक्षा-सम्बंधित उद्योगों (जैसे विमान निर्माण / पावर प्लांट निर्माण) में भी लगातार संभावनाओं और सांख्यिकीय (अ)सुरक्षा कारकों के साथ काम किया जाता है, तो मुझे बैंकिंग उद्योग में इसकी अस्वीकार्यता दिलचस्प लगती है। बैंकिंग संकट भी निश्चित रूप से संभावित डिफ़ॉल्ट की गणना के उपयोग से नहीं आया, बल्कि इसकी बहुत ही ढीली या बहुत कम जोखिम मानदंडों के कारण आया।
यदि मैं एक विमान/घर/पावर प्लांट सुरक्षा कारक 2 के साथ बनाता हूँ और एक 0.5 के साथ, तो मुझे पता है कि एक गिरेगा/ढह जाएगा और दूसरा नहीं। लेकिन विफलता का कारण कारक का उपयोग नहीं, बल्कि प्रयुक्त मूल्य है।

एक अलग सवाल: आप दो डॉक्टर होने के बावजूद (2022 से) साथ में "सिर्फ" 6200€ क्यों कमाते हो? क्या आप में से कोई पार्ट-टाइम काम करता है? या आप ड्यूटी नहीं करते या ऐसा कुछ?