Ampliar la casa o una idea loca

09.01.2019 17:27:26

Aunque yo también estoy más a favor de habitaciones individuales para cada niño, en esta configuración doy la razón a los demás. Los dos pequeños están cerca uno del otro y pueden compartir una habitación hasta que el mayor se vaya. Yo me fui a los 18. La habitación de los pequeños se puede dividir seguramente, al menos visualmente, en 2 áreas si es necesario, por ejemplo con separadores de ambiente (estanterías hasta el techo, por ejemplo). Creo que yo lo haría así, en lugar de invertir tanto dinero y tiempo ahora en espacio habitable que luego apenas necesitarán.

10.01.2019 08:23:43

Hace aproximadamente medio año hubo alguien aquí que tenía la misma idea. Casa con tejado a dos aguas, la única posibilidad era hacia atrás, básicamente igual que en vuestro caso, pero también con ampliación en la planta baja.
El dormitorio lo usaron como vestidor de paso. Bonitos armarios empotrados en la inclinación del techo, creando un pasillo hacia dos habitaciones adicionales. En la planta baja querían hacer el dormitorio con baño.
Pero él, antes de presentarse aquí, se informó sobre el coeficiente de ocupación del suelo, etc.

Y ahora estoy en la parte que me extraña: si construiste tú mismo en 2015, deberías saber que no se puede hacer todo a la ligera. Por un lado, el plan de ordenación determina cuánto se puede construir, y por otro existe la estática.
¿Un carport tendrá una carga de cubierta de 150? ¡Eso no es suficiente ni para la losa de cimentación, ni para el muro ni para el tejado! Tampoco la cochera.

Y supongo que es muy probable que solo puedas construir de un piso, pero tú haces de la casa un edificio de dos pisos.
¿Cómo es el plan de ordenación?
¿Cuánto ya está construido, cuánto queda permitido?
¿Se puede poner algo ahí donde está planeado? (Parece que no hay edificaciones en lindes)

Si la oficina de urbanismo o el plan de ordenación no se oponen, debe presentarse un plano en la solicitud de construcción, uno del arquitecto con cálculos estáticos y todo.

Adjunto el plan de ordenación anonimizado... pero hemos conseguido un permiso excepcional. Excedemos el campo de construcción hacia el oeste 50 cm y elevamos la altura de la cumbrera a 6,40 metros. El coeficiente de ocupación del suelo también puede aumentarse a 0,3.

El techo del carport descansa en dos pilares sobre la pared de la casa y en el muro del garaje. Probablemente habría que construir un muro adicional en la casa, ya que no se podrá usar el muro existente...???... Los cimientos para los pilares tienen un metro de profundidad.

El garaje está construido con bloques de gas de 24 cm. El cimiento debajo es una zapata corrida de 1,0 metro de profundidad. Esto fue lo único que ejecutó una empresa constructora en el garaje.

Yo digo que se quite el techo actual y se ponga una losa de hormigón (quizá losa aligerada) encima... y sobre eso continuar con la ampliación superior. Pero eso debería confirmarlo de forma definitiva un ingeniero estructural. Pero quizá vosotros decís ya que los bloques de 24 cm no son portantes para la estructura inferior...???

10.01.2019 09:17:45

Eso al final realmente solo puede decidirlo un calculista estructural, pero por ejemplo también depende de qué tramos se deban salvar en voladizo.

10.01.2019 11:20:05

Una vez más la pregunta: ¿quieres realizarlo primero dentro de 3-4 años?
Eso significa que, si se cumpliera mi escenario esbozado, habrías superado este esfuerzo financiero y sobre todo también laborioso en cuanto a tiempo durante aproximadamente 5 años de uso.
Por lo tanto, también planteate la pregunta: ¿cuánto me molestaría después que una habitación tras este tiempo relativamente corto estuviera vacía durante algunos años, y más tarde tres habitaciones durante muchos años? Por 50-60k euros podrías también ir de vacaciones dos veces al año como alternativa, sin haberte esforzado, pero habiendo pasado mucho tiempo con los niños...

Al final decides tú - y las autoridades autorizantes - todo, pero para mí eso estaría resuelto directamente bajo estas condiciones marco. Nadie se ha muerto por una habitación compartida en la infancia, y además el ahorro de tiempo y costos sería para mí una decisión sencilla.

Pero para volver a la pregunta: no es una idea descabellada, no. Pero en este caso no vale la pena.

10.01.2019 12:00:34

Adjunto el plan de desarrollo urbanístico anonimizado

Esto no es el plan de desarrollo urbanístico.

Excedente del campo de construcción hacia el oeste en 50 cm

¿Quieres decir hacia el este y 61 cm? Por el oeste además tienes una infracción de la distancia mínima. ¿Está garantizada mediante una carga constructiva? Entonces tendría que ampliarse.

Aumento de la altura del alero a 6,40 metros

¿Para qué? Eso ni siquiera lo tienen ustedes.

El coeficiente de ocupación del suelo también puede aumentarse a 0,3.

Pero solo a través de las instalaciones accesorias según el artículo 19 (4) de la Ordenanza de Uso del Suelo. Sin embargo, con esta gran parcela no debería ser un problema.

Nadie ha muerto por tener una habitación compartida en la infancia

Probablemente no, pero yo querría que cada niño tuviera su propia habitación. Para ello trasladaría el carport y en el lugar actual constru iría una ampliación de una planta para dormitorio y vestidor. Acceso a través del cuarto de servicio o mejor un pequeño pasillo construido con pared divisoria y apertura donde ahora está dibujada la lavadora.

10.01.2019 12:20:27

Se ha resuelto

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