¿Planificación de ejecución primero acordada - luego excluida?

Todavía hay una frase en el contrato:
"Este contrato de compraventa se celebra con la confirmación del contrato por parte del contratista"

El contrato fue firmado por el vendedor junto con nosotros.....

1. Invitatio (invitación, una oferta para presentar una propuesta, ya que el vendedor [ver tu añadido] no podía concluir el contrato él mismo.
2. Ustedes están de acuerdo y han comunicado este consentimiento por correo electrónico.
3. El vendedor envía el borrador del contrato por adelantado por correo electrónico.
4. Discute personalmente con ustedes los contenidos y aclara otras preguntas, etc.
5. Todos firman.
6. Se envían los documentos preparatorios.
7. Mientras tanto, ustedes han presentado el proyecto de construcción en la oficina de urbanismo y esta les ha confirmado la recepción.
8. El empresario modifica su oferta y la complementa. Así vuelve a ser una oferta de él para ustedes (§ 150 párr. 2 del Código de Construcción). Ustedes ahora podrían aceptar, rechazar o modificarla nuevamente y presentar otra oferta.
10. (en realidad 9.) Él explica nuevamente sus motivos (realmente de manera amable) y deja claro que no desea el contrato si tiene que elaborar una "planificación ejecutiva" "real".

"¿A dónde iríamos a parar..." A ustedes no tienen por qué gustarles las regulaciones legales. Pero en este caso funcionan muy bien. Ustedes han entendido algo diferente con el término "planificación ejecutiva", por lo que no estaban de acuerdo realmente, aunque en el texto parezca así. Por suerte se nota antes y ambas partes pueden reconsiderar si llevan a cabo el contrato de todas formas.

Me parece todo estupendo, aunque el resultado pueda no corresponder a sus expectativas. Las negociaciones que duraron meses desembocaron en un estado en el que están incluidos todos los detalles, solo que no la planificación ejecutiva, tal como ustedes la imaginaron.

Y otra vez: hasta ahora no se ha celebrado ningún contrato. Ustedes aún no tienen un acuerdo definitivo. Si ahora no aceptaran, entonces habrán negociado durante meses en vano, pero también el empresario. Eso es justo, ¿no?

5. Todos firman.

Aquí no se firma un simple trozo de papel higiénico, sino el contrato de construcción según la declaración del OP. Se trata de dos declaraciones de voluntad coincidentes documentadas por escrito para llevar a cabo este proyecto bajo las condiciones mencionadas.

Como profano me pregunto primero:

- ¿por qué el contratista tiene el derecho unilateral de dejar sin efecto este contrato mediante una nueva confirmación de pedido o de modificar el contrato otra vez después de la firma de ambas partes? Aquí el comprador (persona privada) es (¿injustamente?) perjudicado.

Aquí nadie es perjudicado. El vendedor probablemente firmó, pero estaba claramente establecido en el texto que este contrato aún debe ser aceptado por la empresa misma. Si realmente se lee todo y se quiere entender tal como está escrito, entonces queda claro que el contrato solo será válido cuando la empresa también lo confirme de esa manera. Pero no lo hizo, sino que insertó una modificación que hace que el contrato parezca aceptable (al menos para el empresario). Con esto se pretende captar concesiones demasiado generosas del vendedor, que a veces hablan más rápido de lo que son capaces de pensar. Además, a veces el vendedor puede tener una táctica detrás, primero obtener la firma y luego dejar que el empresario recupere algunas cositas. El futuro constructor ya se ha alegrado (como aquí), por lo que a menudo mantendrá el contrato modificado.

Si el resultado gusta o no, eso es más cuestión de gusto. Me parece adecuado aquí, aunque el TE probablemente deseaba un resultado diferente. No se deben cerrar los ojos ante cláusulas desagradables ([Annahme durch Unternehmer erforderlich, erst DANN ein Vertrag]). Estaba claro, evidente e inequívocamente regulado, aunque el TE no esperaba la modificación y no estaba consciente de la situación del contrato no celebrado. Pero eso no cambia la valoración jurídica.

Aquí no se firma un trozo de papel higiénico, sino el contrato de construcción según la declaración del TE.

No, no es papel higiénico, ya que este suele consistir en varias capas y en general debería ser más blando. Pero tampoco es mucho más, hasta que no se haya formado un contrato a partir de ello. Y los contratos en Alemania se forman mediante oferta y aceptación.

Y el contrato tampoco fue "anulado unilateralmente", sino que ni siquiera había surgido aún. No había ningún contrato, solo unas hojas de papel (de una sola capa, más bien duro). La firma del vendedor es una mera apariencia, es decir, no tiene valor. Eso incluso aparece en el contrato, porque él no puede explicar la aceptación. Entonces, ¿qué explica aquí? Solo que están de acuerdo en el contenido y que ahora debe llegar también el acuerdo con el empresario.

Derecho vs. intuición. Por lo general gana el derecho.

Muchas gracias por sus explicaciones detalladas. Todo muy detallado y comprensible.
La empresa constructora nos ha gustado desde el principio. Desde el tipo de comunicación, competencia y rapidez de respuesta, todo profesional.
Nuestro instinto también nos dice que queremos construir con esta empresa.
También en conversaciones con antiguos propietarios pudimos confirmar que se elaboran planos de ejecución. (Sin ellos no se puede construir una casa).
Sin embargo, ninguno de estos propietarios pudo decirme en qué escala se elaboraron.
Estoy esperando la respuesta del perito sobre en qué escala la necesita para poder llevar a cabo una supervisión/revisión adecuada de la construcción.
¿Alguien aquí tiene experiencia respecto a la escala de la planificación de ejecución / planificación de obra?