Excepcional + generoso, ¿cómo proceder?

: se puede construir en toda la superficie y el coeficiente de edificación es 0,2. No lo mencioné antes porque para mí no son restricciones. No quiero construir tan grande después de todo.
No hay regulaciones para la altura del alero, altura de cumbrera, etc. La única restricción es que sea de una planta. Un arquitecto ya lo revisó antes.

: Por supuesto que los costos y el dinero son importantes para mí. Lo hago exactamente como tú dijiste: reviso mi presupuesto (1.500.000 €, no me gustan los bancos ni las dependencias, así que pago todo con fondos propios), compro un terreno y reviso el plan de desarrollo urbano. Ahora veo qué puedo obtener por mi dinero o qué quiero tener.
Otros tienen un presupuesto todo incluido de 500.000 €, yo tengo 1.500.000 € más el terreno. (1.000.000 para la casa, 200.000 para zonas exteriores y garaje, 100.000 para muebles, 200.000 como reserva, esa es mi planificación aproximada). ¿Qué tiene eso de reprochable o por qué debería ser un troll?

Los gustos son conocidos por ser diferentes, pero a mí me gustan más los espacios grandes y abiertos que varios más pequeños. La cuestión es cómo se usa todo. Un baño de 30 metros cuadrados con jacuzzi y sauna no es demasiado grande, igualmente una sala si conecta esquina de televisión, mesa de billar, zona de chimenea, biblioteca, etc.

: No ha sido el mejor año, pero creo que debería ser suficiente para construir un objeto de estas dimensiones, ¿no?
Estoy a la espera de tus comentarios.

Considero que 100.000 para muebles es muy bajo, solo tu cocina probablemente costará entre 40-50 k€, el sofá 15 k€, muebles de baño 10-15 k€, etc.
A menos que prefieras muebles de Ikea, entonces tal vez alcance.
Sobre la casa en sí, hace poco registré una casa de 300 m² que está en venta. En una zona rural ya costaba 800.000 hace más de 10 años.
Técnicamente era de lo mejor y muy moderna en ese entonces. Si la tuya va a ser aproximadamente un 50 % más grande, está cerca de Hamburgo y se considera el encarecimiento de la construcción en los últimos 12 años, la casa, si quiere tener un estándar similar (de lujo, pero sin grifos dorados) costará al menos entre 1,5 y más bien 2 millones lista para habitar. Incluso una casa "pequeña" de 130 m² (estándar promedio) difícilmente baja de 300.000. Multiplica todo por 3-4 y suma una mejor equipación y podrás imaginar en qué rango estarás.

: se puede construir en toda la superficie y el índice de ocupación del suelo es 0,2. No lo mencioné antes porque para mí no son restricciones. No quiero construir algo tan grande después de todo. No hay regulaciones sobre la altura del alero, la altura cumbrera, etc. La única restricción es que sea de una planta. Un arquitecto también lo revisó antes.

: Por supuesto que los costos y el dinero juegan un papel para mí. Lo hago exactamente como tú dijiste: reviso mi presupuesto financiero (1.500.000€, no me gustan los bancos ni las dependencias, por eso pago completamente con recursos propios), compro un terreno y reviso el plan de desarrollo urbano. Ahora verifico qué puedo obtener o qué quiero por ese dinero. Otros tienen todo incluido un presupuesto de 500.000€, yo simplemente 1.500.000€ + terreno. (1.000.000 casa, 200.000€ exteriores + garaje, 100.000€ muebles, 200.000€ de margen es mi planificación general). ¿Qué tiene de malo eso o por qué debería ser un troll?

Los gustos son conocidos por ser diferentes, pero a mí me gustan más los espacios grandes y abiertos que varios pequeños. La cuestión es cómo se utiliza todo. Un baño de 30 m² con jacuzzi y sauna no es muy grande, así como una sala de estar si se combinan el rincón de la televisión, la mesa de billar, la zona de la chimenea, la biblioteca, etc.

: No ha sido el mejor año, pero creo que debería ser suficiente para construir un objeto de estas dimensiones, ¿no? Ahora espero con interés tus comentarios.

Wow Debería haber sido solo una broma mía. ¡Pero te respeto! Me alegro por tu notable ganancia anual. ¡Mis respetos! También me encanta que todo el edificio sea con fondos propios. Yo desgraciadamente necesito un crédito de 500k para un volumen total de aprox. 850k.

Con gusto leo los avances de la planificación y construcción tuyos aquí en el foro.

Entonces nos ponemos a pensar

Ahora sí que estoy ansioso por las elucubraciones.

Fuera de tema:

No fue el mejor año, pero creo que debería ser suficiente para construir un objeto de estas dimensiones, ¿no?

(Impuesto + Solidaridad) / Ingresos = 32 %. ¡Así que el doble que yo! Por lo tanto, te lo mereces cool:!

Bueno, yo creo que en un proyecto de construcción siempre se debe prestar atención al valor de reventa y a la adaptabilidad de la casa; también las propias necesidades cambian a lo largo de la vida. Por eso también la propuesta de la [Einliegerwohnung]. Ahí se puede alojar al personal (niñera, empleada doméstica, au-pair, cuidadora de ancianos), usarla como oficina externa o alquilarla a terceros, de modo que la casa esté cuidada en caso de ausencia propia. Podría darse perfectamente que lleguen tiempos en los que el riesgo de robo aumente notablemente — o que se tenga una piscina, un jardín que requiere mucho cuidado, etc., donde se agradece que alguien se ocupe de la técnica y el mantenimiento y uno pueda estar tranquilo fuera.

Nosotros siempre organizamos un cuidador de casa que se ocupe de la técnica de la piscina y del jardín, para poder viajar varios semanas sin preocupaciones.

Garajes: cuando los niños crecen, normalmente el parque automovilístico explota y conozco a no pocas familias donde hay claramente más coches que personas — unas veces porque además del coche familiar hay un “auto para hacer compras” y también un coche antiguo y un deportivo del que no se quieren separar… otros tienen además de los autos diarios un coche para domingos o coches para verano e invierno. Si se tienen los medios económicos, uno se da el gusto de algún que otro hobby. Por eso quizás planear 6 plazas y construir 2, así se puede ampliar de forma sensata en cualquier momento.

Baños: al menos planear habitaciones contiguas a los baños, de modo que se puedan instalar baños adicionales fácilmente. Quizás también planear una ampliación con piscina, sauna y sala de fitness, de modo que resulte un conjunto orgánico, en caso de quererlo realizar en algunos años. Las esposas e hijos suelen tener ideas “divertidas” al respecto.

Me parece imprescindible una terraza grande, protegida del viento y cubierta: por un lado se pueden dejar todo el año fuera los muebles de jardín y los cojines, y por otro, es un lugar excelente para fiestas y se puede usar todo el año con sol. Ahí los niños pueden correr con sus coches en días soleados de invierno, jugar al ping-pong o bádminton. Se puede comer al mediodía o leer el periódico, etc.

Una casa de soltero y un hogar familiar tienen necesidades muy diferentes, pero se puede planear para que la casa se adapte a las necesidades cambiantes. — Eso debe tenerse en cuenta en la planificación, para que luego se pueda realizar de manera económica y limpia.

En otra casa, por ejemplo, ya habíamos previsto aberturas de puertas y grandes aperturas en paredes, de modo que se pudieran unir habitaciones o separar otras fácilmente y eso se podía realizar sin complicaciones mediante construcción en seco — los revestimientos de suelo ya estaban colocados de forma continua y solo había que colocar la puerta.

: se puede construir en toda la superficie y el índice de ocupación del suelo es 0,2. No lo mencioné antes porque para mí no son limitaciones. No quiero construir algo tan grande después de todo. No hay regulaciones sobre la altura del alero, altura de la cumbrera, etc. Definitivamente, la única restricción es que sea de una sola planta. Un arquitecto también lo revisó antes.

Eso da una superficie edificable de 480m². Con 450m² de superficie habitable, de los cuales aproximadamente 300m² corresponden a la planta baja, se puede contar con unos 370m² de superficie construida (incluyendo todas las paredes). Luego añadimos un garaje de 70m². Una terraza de 40m². Y ahora ya estás en tus 480m². Aún no tienes piscina, ni camino peatonal, una pequeña terraza, una caseta de jardín ni entrada para vehículos. Creo que el arquitecto debería revisar el tema de nuevo de manera concreta.