Servidumbre básica línea de suministro de agua

¿Hay experiencias con respecto al tema de la depreciación?

¿Qué depreciación? ¿Por qué debería haber una depreciación para un pedazo de jardín?
Estos derechos de conducción se encuentran en abundancia y generalmente no te afectan.

¿Por qué debería existir una depreciación para un pedazo de jardín?

Porque no puedes disponer de él como quieras. Sin plantaciones, sin vegetación, sin modelado del terreno, sin garaje, sin caseta de jardín, sin pavimentaciones u otras superficies fijas, sin sistemas de riego ni drenajes, el terreno debe estar siempre libre y accesible, sin cimientos puntuales o en tiras... Los derechos de paso sí pueden afectar. Especialmente y sobre todo, si no están asegurados mediante una relación de conexión.

Porque no puedes disponer de ello como quieras. No se permite plantación, vegetación, modelado del terreno, garaje, caseta de jardín, trabajos de pavimentación u otras superficies fijas, sistemas de riego ni drenajes, el terreno debe estar siempre libre y accesible, no se permiten cimientos puntuales ni corridos... Los derechos de servidumbre pueden afectar mucho. Especialmente si no están garantizados mediante una relación de conexión.

La plantación y la vegetación son por supuesto posibles. Lo mismo se aplica al modelado del terreno. En los últimos casi 25 años no recuerdo que se haya reflejado una depreciación en el precio. Simplemente es un trozo de jardín más, jardín delantero o lo que sea. En mi penúltima casa, nuestra calle privada de acceso (era propiedad comunitaria de cuatro casas adosadas) estaba sujeta a un derecho de servidumbre.

La plantación y la vegetación son, por supuesto, posibles. Esto también se aplica a una modelación del terreno.
En casi 25 años no recuerdo que se haya reflejado una reducción de valor en el precio. Simplemente es un trozo de jardín sencillo, jardín delantero o lo que sea. En mi penúltima casa, nuestra calle de acceso privada (era propiedad comunitaria de cuatro viviendas pareadas) estaba gravada con un derecho de paso.

Él tiene razón, no puedes disponer libremente de un terreno.
Eso es, en principio, una desventaja.
Las desventajas pueden, pero no necesariamente, conllevar reducciones de valor.

Con respecto a la plantación: por ejemplo, no se pueden plantar árboles.

Una reducción de valor no se determina sin un perito o una venta concreta con negociación previa.

Si usas el terreno no disponible libremente como un jardín “simple”, entonces todo está bien. Tampoco hay una reducción de valor con el paso de los años.

Pero, si ahora tienes un terreno y alguien quiere tener un derecho de paso, y luego quieres vender el terreno otra vez, puede valer menos debido al derecho de paso que se haya registrado entre tanto.

Cuando compras un terreno con derechos y lo vendes después, ya no es una reducción de valor, porque esta ocurrió antes.

Sobre lo anterior: me parece difícil hablar de un 20-30% sin poder demostrarlo de alguna manera.