¿Entrada para una casa nueva? ¿Qué opinan?

Ahí verás rápidamente: un plan de pagos en dos tramos, aproximadamente un 4% antes de la señal y luego un 96% después de la finalización, eso no puede funcionar de manera honesta, ningún promotor tiene tanto capital o querrá vincularlo tanto tiempo mediante la prefinanciación.

Honestamente, eso se hace con bastante frecuencia en el negocio de los promotores. El promotor tiene que financiarse con el banco de todas formas. Justo tengo un proyecto de promoción en Duisburg sobre la mesa: el pago del precio de compra solo al finalizar.

Aunque paga un poco más en intereses en total (no puede compensarlo como con la ordenanza de agentes y promotores), ahorra considerablemente en la comisión de tramitación, avales según la ordenanza de agentes y promotores, etc.
El banco lo agradece porque el esfuerzo de tramitación disminuye drásticamente.

Para ser honesto, esto se hace bastante a menudo en el negocio de los promotores inmobiliarios. El promotor tiene que financiar con el banco de todas formas. Tengo justo un proyecto de promotor en Duisburg sobre la mesa - el pago del precio de compra solo al finalizar.

Creo que tratas principalmente con promotores "de la vieja escuela" que también cuentan con el capital necesario y solvencia. Sin embargo, según mi percepción, hoy en día - al menos en el segmento de mercado de casas adosadas - el tipo "promotor aspirante / promotor de casas tipo carnicero" es la norma, que financia su negocio a través de planes de pago, construye al día y juega mucho a todo o nada.
Felicidades si hoy todavía tratas con profesionales, pero creo que eso casi hay que considerarlo una isla de felicidad o que solo es la norma en la construcción de viviendas plurifamiliares, mientras que en la maleza juegan los aficionados y arriesgados. La descripción del OP me suena a una agente inmobiliaria que se está diversificando hacia la promoción en cooperación con un arquitecto-(buzón)-contratista general - y ambos con la correspondiente línea de crédito pequeña.