Pregunta sobre la finalización contractual

¿Aceptaríais justo el primer párrafo, o lo encontráis permisible?

- ¿Cuándo está previsto el cierre del contrato? ¿Cuántos meses hay desde el cierre del contrato hasta finales de septiembre de 2017? (¿Más de 12? --> Me parecería una falta de respeto.)
- ¿Qué tipo de contrato es (GU/GÜ o BT)? Si es BT, la condición del suelo debería ser un riesgo; se puede intentar eliminar la cláusula correspondiente.
- Por supuesto, falta una regulación sobre más allá de finales de septiembre (ejemplo: 50 euros por día laborable si se termina después de finales de septiembre).
- Pondría una fecha concreta, "finales" es muy ambiguo...
- Eliminaría una fecha y la cláusula de 2 meses (la fecha, justamente, finales de septiembre).

Si aceptaría todo esto o no dependería de mis alternativas.

Desde el punto de vista del promotor, lo puedo entender. Aquí tenemos el invierno de 2017 en medio, así que puede pasar mucho.

Al construir de nuevo, nunca se debe calcular demasiado ajustado. Eso es la típica doble carga y los intereses por el tiempo de construcción.

Pregunta al promotor qué puede pasar y cómo son normalmente sus tiempos de finalización. Nuestro promotor terminó aproximadamente 2 meses antes. Pero en ese momento también fue un invierno suave. También supongo que no quiere hacerte daño.

Correcto, pero una demora de 2 meses es aceptable según el promotor.

Promotor (BT) = Terreno y casa en una sola mano
Contratista general (GU) = El terreno está disponible, el GU entrega una parte de la casa

¿Con qué tipo de proveedor quieres construir entonces?

Saludos, Experto en construcción

La firma del contrato es a fin de mes y el inicio de la construcción será hasta el otoño, con finalización en julio de 2017. Así que la finalización dura casi 18 meses (pero solo 10 meses de eso es la construcción en sí). Ellos construyen cerca de 100 casas y nosotros hemos adquirido una de las últimas.

Es un gran promotor inmobiliario en nuestra región. Las alternativas aquí en Colonia son más bien escasas. La demanda es gigantesca. Si se quiere cambiar la mitad del contrato, puede pasar fácilmente que busquen un comprador más complaciente.

La firma del contrato es a fin de mes y el inicio de la construcción es hasta otoño y la finalización en julio de 2017. Así que la finalización dura casi 18 meses (pero solo 10 meses de eso es la construcción en sí). Están construyendo casi 100 casas y nosotros adquirimos una de las últimas.

Es un promotor inmobiliario grande en nuestra región. Las alternativas aquí en Colonia son bastante escasas. La demanda es gigantesca. Si quieres modificar la mitad del contrato, puede pasar que busquen a un comprador que sea más complaciente.

bueno, entonces ya tienes tu respuesta.............. ¿Por qué deberían ellos alejarse de su estándar por ti?

Ah, entiendo. Intentaría:
- Fijar contractualmente una fecha concreta (!) (30.09.2017 como ejemplo).
- Establecer una penalización contractual en euros/día a partir de esa fecha.
La fecha en sí probablemente la aceptaría. El plan de pagos de todos modos se basa en el progreso. Solo queda el problema de ajustar la financiación (intereses de disponibilidad). Si tienen buena solvencia y suficiente capital propio, se podría cerrar la financiación más tarde (¡riesgo!). Sin embargo, es posible que el BT también exija una prueba de la financiación al firmar.